房地產估價課程試題

『壹』 需求2017年房地產估價師考試真題及答案

歷年真題各大培訓機構都有免費的呢，可以從我們這邊看看。

『貳』 房地產估價師歷年真題解析可以在哪下載

【中華資格考試網】有你要的資料
房地產估價師的歷年真題加詳細的解析都有，而且對一些過時的題的知識點還有說明，很實用的。

為使各位考生順利通過考試，【中華工程資格考試網】特邀國內權威的房地產估價師考試培訓輔導教師，強力推出「2009年房地產估價師網路課程」，為廣大考生提供網路課程輔導。
為使廣大考生全面領略名師授課的風采，體驗網路教育的無窮魅力，中華工程資格考試網隆重推出「免費試聽」政策，您無需注冊、無需登錄，無需付費，點擊課程後的免費試聽按鈕即可立即學習該課程，享受免費學習期，了解授課老師風格，體驗聽課的感受，滿意後再購買該課程，付款後仔細學習！用戶自付費之日起，可重復點播該付費課件，不限時間、次數。

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『叄』 房地產估價試題。。。請大家幫幫忙。。。

可比實例 建築面積 成交總價 單價
實例A 200萬㎡ ￥140萬元 6800元/㎡
實例B 273.23㎡ $21萬元 6356元/㎡

一、實例A的單價為：
[24萬+48萬×1/（1+4%）0.5+68萬×1/（1+4%）]/200萬=6800元/㎡

二、實例B的單價為：
1平方英尺=0.0929㎡
2500平方英尺=232.25㎡
建築面積=232.25/0.85=273.23㎡
21萬美元=1,736,700/273.23=6356元/㎡

『肆』 房地產估價師考試真題哪裡可以免費下載

房地產估價師考試真題下載：http://hi..com/tatqdmtycmbjpqd/item/1e2f6ec2523d37f6ee183bc5
2014年房地產估價師考試預計10月12日、13日進行，下面是2013年具體時間：
10月12日
上午9：00-11：30
基本制度與政策(含房地產估價相關知識)
下午14：00-16：30
開發經營與管理(自備計算器)
10月13日
上午9：00-11：30
理論與方法(自備計算器)
下午14：00-16：30
案例與分析(開卷、自備計算器)

『伍』 房地產估價師考試中的案例與分析如何學習

1、房地產估價師考試大綱，用於熟悉理論架構，平時回顧知識點用。大綱有很多亮點，所以大綱也值得研究。

2、教材一套，用於反復識記。但是僅有教材是不夠的，雖然也有人僅看教材過的，但此類人往往是基礎很好，領悟力也特別強的人。

3、教材增補本及配套模擬測試，這本書的考點比較集中，有利於提高效率。教材增補本不一定每個書店都有，可以考慮網上定購;其他輔導書，如果你剛進入復習，或者基礎的確「很差」，建議准備一些。

友情提示：教材作為第一輪復習的重點，當進入第二輪復習，把法條放在第一位。

4、真題解析，這是每一位考生都必須有的。真題有兩個明顯用途：一是作為模擬題，二是作為研究。在制定學習計劃時，建議大家先做一遍去年的真題，了解一下自己的基本功，這樣使復習更加有側重地進行。然後再開始系統的復習。每復習一遍，做一輪真題，以明確復習的方向和命題思路，以便有針對性地查漏補缺。通過2-3次反復，相信你會信心十足地應考。

5、練習類書籍，建議准備一套。在吃透真題的前提下再做練習題;在做每個題的時候都要知道該題的題眼，一來是節省時間，二來快速有效提高應試水平。

6、模考卷，要做2-3套，模擬題的作用不在於提高知識水平，而在於提高應試能力。

7、培訓班或者適當的課件，建議有條件的考生可以考慮。聽課的作用只是幫你理清思路，抓住重點，建議大家可以了解下中大網校的房地產估價師課程。考試關鍵還得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。

『陸』 房地產估價師考試題

把土地價格換成樓面地價，即500平方米*2000元/平方米=100萬元。
100萬元/1000平方米=1000元/平方米即樓面地價
樓面地價+建築成本=1000+1800=2800元/平方米
即重置價值2800-實際價值2500=300元
即答案是C。

『柒』 2014年房地產估價師估價理論與方法考試試題及答案匯總下載網址是什麼

2014房地產估價師考試試題及答案下載地址：http://url.cn/OH4OtH
考試已經結束，將第一時間為您提供房地產估價師考試試題及答案，有利於您估分的，考後看一下房地產估價師考試真題，你能記憶更深刻。
2014房地產估價師考試設房地產基本制度與政策、房地產開發經營與管理、房地產估價理論與方法、房地產估價案例與分析等各個科目都有真題下載的。
希望參加這次考試的考生們能考過。

『捌』 房地產估價 考題 在線等 急急

1

『玖』 2014房地產估價師估價理論與方法考試試題下載地址是什麼呢

2014房地產估價師估價理論與方法考試試題下載地址：http://url.cn/OH4OtH
為您提供2014年房地產估價師考試真題及試題，參加本次考試的考生考後看一下2014年房地產估價師考試真題，有利於估分。
准備備戰考試的考生可以看看為您整理的房地產估價師考試歷年真題及答案。幫助您充分備考，順利通關！

『拾』 2005年房地產估價師考試房地產估價理論與方法試題計算題答案

四、計算題(共2題、20分。要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數點後兩位。請在答題紙上作答)
1．張某於2000年1月1日以50萬元購得一套住宅，購房款中的60％來自銀行提供的年利率為6％，期限為15年、按月等額償還的個人住房抵押貸款。現張某擬於2005年1月1日將此套住宅連同與之相關的抵押債務轉讓給李某。根據李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2005年1月1日至2014年12月31日，年利率為6％，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0．2％)。問李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?(8分)
2．某開發商購得一宗商業用地的使用權，期限為40年，擬建一商場出租經營。據估算，項目的開發建設期為2年，第3年即可出租。經過分析，得到以下數據：
(1)項目建設投資為1800萬元。第1年投資1000萬元，其中資本金400萬元；第2年 投資800萬元，其中資本金230萬元。每年獎金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10％。建設期只計息不還款，第3年開始採用等額還本並支付利息的方式還本付息，分3年還清。
(2)第3年租金收入、經營稅費、經營成本分別為2000萬元、130萬元、600萬元。從第4年起每年的租金收入、經營稅費、經營成本分別為2500萬元、150萬元、650萬元。
(3)計算期(開發經營期)取20年。
請根據以上資料，完成下列工作：
(1)編制資本金現金流量表。(不考慮所得稅)
(2)若該開發商要求的目標收益率為15％，計算該投資項目的財務凈現值。(所有的投資和收入均發生在年末)(12分)
《房地產估價理論與方法》試題
四、計算題(共2題、20分。要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數點後兩位。請在答題紙上作答)
1．某出租的寫字樓，使用面積為3000㎡，收益年限為45年，空置率為20％，未來3年每平方米使用面積的租金(含物業服務費用)分別為360元、400元、330元，同檔次寫字樓的年物業服務費用為每平方米使用面積36元，除物業服務費用之外的其他運營費用為租
金(不含物業服務費用)的25％。假設該寫字樓未來每年的凈收益基本上固定不變，報酬率為9％。請利用「未來數據資本化公式法」求取該寫字樓的凈收益並計算其收益價格(8分)
2．某宗土地面積為1．2公頃，已完成七通一平。某房地產開發商擬取得該宗土地50年的土地使用權，按規劃要求開發建設建築面積相同的住宅樓和寫字樓各一幢，總容積率為2．5。在第1年末辦理完土地使用權出讓手續，一次性繳納全部地價款，並且開工建設。根據項目實施進度安排(見如下橫道圖)，項目建成後，住宅樓將全部出售，寫字樓將用於出租。

根據市場調查，有關數據如下：
(1)該項目所在區域的同類型、同檔次住宅銷售價格為5000元／㎡，銷售稅費為銷售價格的6％；同類寫字樓可出租建築面積的月租金為120元／m2(可出租面積占建築面積的70％)，並且按照年租金收入的30％繳納押金，出租空置率為20％，有關稅費和經營管理費用按租金收入的30％計，銀行存款年利率為3％，報酬率為10％。
(2)同類開發項目的社會平均開發成本為：住宅樓1800元／㎡，寫字樓2800元／㎡，管理費用為開發成本的5％。
(3)除地價款外，寫字樓和住宅樓在其他建設資金在各自建設期內每年投入50％且在年度內均勻支出。假設住宅樓在銷售期末一次性全部售出。
(4)目前，此類項目折現率為10％。
(5)為得到該宗土地，還需要按取得地價款的3％繳納有關稅費。
試計算該房地產開發商所能支付的最高土地價格。(12分)

《房地產估價案例與分析》
一、問答題(共3題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應的題號下)
(一)某房地產開發商欲參加一宗規劃用途為公寓、寫字樓的出讓地塊的投標，委託房地產估價機構評估該宗土地的公開市場價值，供其確定投標價格時參考。作為房地產估價人員，在全面了解地塊的基本情況(包括位置、四至、用途、面積、容積率等)和地塊所在區域基本情況(包括市政基礎設施和公共配套設施狀況、商業繁華程度、人文環境和區域的總體規劃等)之後，還需做哪些專業工作?
(二)某房地產估價機構接受委託評估一棟於5年前建成的鋼筋混凝土結構的商場，該商場土地使用權以出讓方式取得，用途為商業，估價目的為評估該商場的抵押價值。房地產估價師完成估價報告後，委託人發現估價報告中收益法所採用的年凈收益與委託人提供的財務報表中該商場近三年平均的年凈利潤不同，收益年限也與該商場建築物的剩餘經濟壽命不同；成本法所採用的成本也與委託人提供的成本數據不同。請你分析說明房地產估價師這樣做的理由。
(三)某城區缺少辦公用房，兩年前甲公司兼並了該城區中一個有沿街二層標准工業廠房的工廠，兼並後自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用於出租。現政府將該區段規劃改造為辦公商務區，上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補償，向房地產估價機構進行專業咨詢。根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》，甲公司可能提出哪些評估要求?對甲公司可能提出的評估要求，房地產估價機構該如何解答?
二、單項選擇題(共10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意，請將這個答案對應的字母填在答題紙各小題相應的括弧內)
(一)某商業樓建築面積為5000㎡，於2000年9月1日開工，20