土地估價師培訓心得體會

⑴ 土地估價方面

【2000÷（1+10%）】+【4000÷（1+10%）²】=5123.97元/平方米

好像就這樣，已經多年沒有算過了，有些東西已經忘差不多了。。

⑵ 請問在取得土地估價師資格證書後，應該如何進行下一步工作（業內一般做法）

取得土地估價師資格證書後，要先找到一家房地產土地估價機構或者專門的土地估價機構把資格證書進行執業注冊，以取得注冊執業證書，只有注冊執業證書下來以後，才有資格在房地產或者是土地估價報告上簽字蓋章的。如果不想到這樣的機構去工作，現在有不少人是把證書掛在這些機構里，每年給付一定的掛名工資。
中國注冊土地估價師是需要進行後續教育的，具體的規定很復雜，下面我幫您找到相關的文件，擔供給您，以作參考。希望能夠幫到您！

關於印發《中國土地估價師繼續教育綱要》的通知

2012-03-26 10:27

中估協發〔2012〕9號

各會員單位：
《中國土地估價師繼續教育綱要》已經中國土地估價師協會第四屆第四次常務理事會通過，現印發施行。
附件：《中國土地估價師繼續教育綱要》

二〇一二年三月二十三日

附件：

中國土地估價師繼續教育綱要

第一條
為做好土地估價師繼續教育工作，根據國土資源部《土地估價師繼續教育暫行規定》（國土資發〔2001〕170號），制定本綱要。
第二條
通過開展多種形式的繼續教育項目和活動，達到以下目的：
（1）不斷更新估價師的專業知識；
（2）不斷提高估價師的執業技能；
（3）規范和提升估價師的職業道德；
（4）不斷提升估價機構經營管理能力；
（5）促進估價行業相互交流與發展。
第三條
土地估價師繼續教育的對象為全體獲得土地估價師資格的人員，包括執業土地估價師培訓、非執業土地估價師培訓和實踐考核培訓等。未取得土地估價師資格者可自願參加土地估價師繼續教育活動。
第四條
根據土地估價師執業所必須具備的知識和技能體系，估價師繼續教育內容主要分為六個方面：
（1）職業道德與規范；
（2）法律法規及政策；
（3）技術標准與規范；
（4）估價理論與實務；
（5）相關知識與實務；
（6）機構管理與行業發展。
第五條
繼續教育設定基礎級、應用級和研究級三個層次的深度，不同的繼續教育對象接受不同深度的教育。其中：
（1）基礎級側重對不同知識的基本概念、基本理論、基本原理、基本方法等的普及性學習；
（2）應用級側重對估價知識實際運用的方式及相關經驗、信息等有針對性地學習；
（3）研究級側重對知識發展的動態、前瞻性趨勢的探討、研究，以及形勢分析判斷等具有提升作用的學習。
第六條
繼續教育對象按照是否執業和執業時間長短，分為五種基本類型，並分別適應不同的學習內容和深度：
（1）執業1-5年（含5年）的估價師；
（2）執業6-10年（含10年）的估價師；
（3）執業10年以上的估價師；
（4）實踐期估價師，指申請執業但尚在實踐期的；
（5）非執業估價師，指已取得估價師資格證書，尚未從事土地估價執業的。
已經執業登記但尚未實質執業的估價師，視為執業估價師。
各類估價師參加不同層次的繼續教育內容詳見附件1。
第七條
繼續教育採用以下三種基本形式：
（1）培訓與研討：參加專門的培訓班（含講座）、研討會（含論壇）、考察、網路課程等。
（2）學校教育：接受經認定的高等學校教育（包括學歷教育、專修課程），具體認定辦法另行規定。
（3）研究與實踐：撰寫相關專業論文、著作，參加相關專業課題研究，參加相關專業技術活動，參加相關公益活動等，具體學時認定按照《土地估價師繼續教育學時認定規則》執行。
其中，形式（1）須為列入年度繼續教育計劃並由具有承辦資格的單位組織，形式（2）須由有委託關系的學校或機構承辦，形式（3）須符合《土地估價師繼續教育學時認定規則》中規定的范圍和標准。
各繼續教育形式具體內容詳見附件2。
第八條
繼續教育分為計劃項目和自選項目兩種模式，其中，第七條中形式（1）為計劃項目，形式（2）和形式（3）為自選項目。
計劃項目培訓須納入中國土地估價師協會（以下簡稱「中估協」）發布的年度土地估價師繼續教育培訓計劃，由省級土地估價行業協會等繼續教育承辦單位承辦。
第九條
所有繼續教育培訓承辦單位均應對參加培訓的估價師進行考核，包括培訓考勤考核和培訓效果考核兩種方式。考勤考核採取培訓學員簽到表方式，培訓效果考核可根據情況採取筆試考核、論文考核等形式。自選項目學時考核根據估價師上報學時類型，按照《土地估價師繼續教育學時認定規則》對不同類型學時認定依據進行考核。考核結果作為核准和認定學時的依據之一。所有考核原始材料由繼續教育承辦單位留存五年以上。
第十條
土地估價師完成繼續教育項目後，由估價師進行學時申報。計劃項目學時由繼續教育承辦單位進行核准後，由中估協進行認定；自選項目學時由中估協根據估價師申報時提交的相關證明材料和《土地估價師繼續教育學時認定規則》進行認定。
第十一條
估價師每年根據自身情況主動選擇學習內容、形式並申報繼續教育學時。估價師繼續教育學時須滿足下列要求：
（1）總學時要求：一般情況下，執業估價師每5年應不少於100學時，執業實踐期估價師2年內每年不少於20學時，非執業估價師每5年不少於50學時。
（2）學時形式要求：通過計劃項目獲得的學時與通過自選項目獲得的學時須滿足不同類型估價師的相應比例要求，具體要求見附表3。
（3）學時年度分布要求：每個估價師每年認定學時不得超過35學時，不得連續兩年沒有學時。
第十二條
中估協將開發繼續教育管理系統，作為繼續教育政策宣傳、繼續教育大綱和年度計劃發布、繼續教育活動公布、估價師申報繼續教育學時、承辦機構審核及中估協認定學時的基礎平台。
第十三條
中估協建立統一的土地估價師繼續教育師資專家庫，並形成相應的進出機制。培訓類繼續教育項目的授課老師必須從專家庫中選出，其它方式的繼續教育根據實際需求確定。繼續教育的師資專家庫人員通過自薦、推薦和選拔相結合的方式產生，須具備下列條件之一：
（1）資深土地估價師；
（2）國土資源管理部門或相關部門處級以上工作人員；
（3）土地估價相關領域具有高級職稱的研究人員。
第十四條
土地估價師繼續教育由國土資源部統一部署，中估協組織實施，各省級土地行政主管部門及土地估價行業協會、會員單位、經中估協認可的有關高等院校、培訓機構等具體承辦實施。任何單位組織的土地估價師繼續教育活動均需按規定納入中估協審查發布的土地估價師繼續教育年度計劃。試點開展內部培訓的會員單位必須連續五年以上為A級資信資格、執業土地估價師30名以上並擁有資深會員。
第十五條
中估協將逐步選擇有一定開展估價師繼續教育組織與培訓工作基礎的高等院校、估價機構等組建繼續教育培訓基地。培訓基地採取單位申請、專家審查、實地考察等方式確定。申請培訓基地的單位應具有足夠的師資力量、完善的組織管理機構、必要的培訓場所等。具體要求由中估協另行制訂。
第十六條
每年末由中估協發布下一年繼續教育指南，各省級協會和相關繼續教育承辦單位上報年度計劃，中估協匯總審查並發布年度繼續教育計劃。各繼續教育承辦單位上報年度計劃應充分考慮培訓內容適應不同層次、不同區域培訓對象的培訓要求，同一培訓活動可同時含基礎級、應用級、研究級的學時，學時分配應適當平衡。
第十七條
根據需要，對少數無能力承辦繼續教育培訓活動的地區，由中估協通過舉辦專門的培訓班、專家義務輔導等方式，提供繼續教育援助。
第十八條
行業主管部門、中估協負責對所有繼續教育活動進行監督檢查，並根據監督檢查結果對繼續教育承辦單位或個人進行獎懲。具體獎懲辦法另行制訂。
第十九條
本規則由中估協負責解釋，自發布之日起實施。

⑶ 土地估價師資格考試的繼續教育

土地估價師繼續教育是指為不斷提高土地估價師的專業技術和執業水平，使其本身的知識和技能持續得到更新、補充、拓展和加深所進行的進修、培訓、研討等業務活動。繼續教育內容要具有針對性、實用性和先進性。根據社會主義市場經濟和土地估價領域科技發展、土地估價師知識結構拓展更新、業務水平不斷提高的需要確定。主要包括：
一、國家相關法律法規和政策；
二、土地估價准則及操作規程；
三、土地估價新理論、新技術、新方法；
四、土地估價實務；
五、國外不動產估價技術及發展動態；
六、與土地估價相關的專業知識。
參考教材
各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱（2008年）》（另行發行）。考試委員會不指定考試參考教材。考試參考資料為國家現行土地行業有關法律、法規、政策,以及行業准則、技術標准和技術規程等。《全國土地估價師資格考試大綱》（2010年）大綱目錄
第一部分 土地基礎知識
一、土地的概念
二、土地的分類
三、土地實體及特徵
四、土地權利
第二部分 土地管理知識
一、土地管理的概念
二、地籍管理
三、土地規劃管理
四、耕地保護與土地整理
五、農用地轉用與征地管理
六、建設用地供應管理
七、土地市場交易與監管
八、地價管理
九、土地執法監察
第三部分 地價理論
一、土地價格的概念
二、土地價格影響因素
三、地租理論
四、區位理論
五、土地報酬遞減規律
六、土地市場理論
第四部分 土地估價方法
一、土地估價的概念
二、土地估價的原則
三、收益還原法
四、市場比較法
五、成本逼近法
六、剩餘法
七、基準地價系數修正法
八、路線價法
第五部分 宗地估價實務
一、土地估價程序
二、土地估價業務受理
三、土地估價事項確定的內容
四、土地價格定義的界定
五、土地估價對象資料收集
六、土地估價現場勘察
七、土地市場調查與分析
八、土地估價案例的調查
九、土地估價方法選擇
十、土地估價結果分析與確定
十一、土地估價報告撰寫
十二、土地估價報告審核
十三、常見目的下土地估價
十四、常見用途土地估價
十五、其他土地權利估價
第六部分 土地分等、定級與基準地價評估等實務
一、土地分等
二、土地定級
三、基準地價評估
四、路線價評估
五、城市地價動態監測
六、征地區片綜合地價評估
第七部分 地上定著物及相關財產估價知識
一、房屋建築工程基礎
二、建築物估價
三、其他定著物估價
四、相關機器設備評估
第八部分 土地相關稅收知識
一、稅收基本理論
二、土地稅收
三、房產稅收
四、其他相關稅收
第九部分 金融知識
一、金融基礎
二、保險基礎
三、證券基礎
第十部分 會計與統計知識
一、會計知識
二、統計知識
第十一部分 土地與房屋測量知識
一、測量的基本知識
二、土地測量
三、房屋測量
第十二部分城市經濟與城市規劃知識
一、經濟學基礎
二、城市經濟學
三、城市規劃
第十三部分 地產開發與工程造價知識
一、土地開發
二、房地產開發
三、工程造價
第十四部分 土地估價行業管理要求
附錄一：參考資料
一、有關法律、法規和規范性文件
二、技術規程和標准
三、行業自律文件
附錄二：試題題樣

⑷ 全國土地估價師今年沒繼續教育

關於印發2016年度全國土地估價師繼續教育活動計劃的通知
中估協發﹝2016﹞11號
各繼續教育活動承辦單位：
依照《中國土地估價師與土地登記代理人協會2016年繼續教育活動計劃通知》（中估協發〔2016〕9號）文件的要求，中國土地估價師與土地登記代理人協會（簡稱中估協）編制了《2016年度全國土地估價師、土地登記代理人繼續教育活動計劃表》，現予以印發。
2016年全國共有131 項繼續教育活動列入計劃，預計接受繼續教育的專業人員約32000人次。其中培訓班91項（包括網路繼續教育1項、機構申報19項）、研討會27項、涉外活動3項、行業活動4項、地價動態監測2項、學歷選修1項、著述2項、考試相關1項。列入2016年度計劃的繼續教育活動，承辦單位應在活動舉辦前45天登錄「土地估價師、土地登記代理人繼續教育管理系統」（簡稱「系統」）上報活動方案。中估協視方案准備情況在15天內以委託函的形式給予回復後，承辦單位正式對外發布通知。中估協將派人進行現場督查，聽取學員對此次活動的組織管理、內容安排、授課教師水平等各方面的反映，以此作為下一年度繼續教育活動計劃核准依據之一。所有列入2016年度計劃的繼續教育活動，承辦單位需於活動完成20天內通過「系統」上報活動情況書面總結，並確認完成培訓的專業人員的學時。中估協對活動項目驗收後將參加人員的繼續教育情況在網上公示30天，公示結束無異議後認定繼續教育學時並計入專業人員個人檔案資料庫。專業人員可通過「系統」查詢繼續教育培訓活動的相關情況。

⑸ 房地產、土地估價師考試如何復習

土地估價師考試大綱：

第一部分 土地基礎知識 3

一、土地概念 3

二、土地的分類 4

三、土地實體特徵 4

四 土地權利及制度 5

第二部分 土地管理知識 6

一、土地管理概念 6

二、地籍管理 6

三、土地規劃管理 7

四、耕地保護與土地整理 8

五 農業地轉用與征地管理 8

六、建設用地供應管理 9

七、土地市場交易與監督 10

八、地價管理 11

九、土地執法監察 11

第三部分 地價理論 12

一、土地價格的概念 12

二、土地價格影響因素 12

(一)考試目的 12

(二)考試范圍 13

三 、地租理論 13

四 區位理論 13

五、土地報酬遞減規律 14

六、土地市場理論 14

第四部分 土地估價方法 15

一、土地估價概念 15

(二)考試范圍 15

(三)考試基本要求 15

二、土地估價的原則 16

三、收益還原法 16

四、市場比較法 17

五、成本逼近法 18

六、剩餘法 18

七、路線價法 19

八、基準地價系數修正法 20

第五部分 地價估價實務 20

一、宗地估價 20

二、常見目的下土地估價 21

三、常見用途土地估價 21

四.土地分等 22

五、土地定級 23

六、基準地價評估 23

七、路線價評估 24

八、城市地價動態監測 24

九、征地區片綜合地價評估 25

第六部分 地上附著物及相關財產評估知識 25

一、房屋建築工程基礎 25

二.建築物估價 26

三、其他附著物估價 27

四、相關機器設備評估 27

第七部分 土地相關稅收知識 28

一、稅收基本理論 28

二 土地稅收 28

三、房產稅收 29

四、其他相關稅收 29

第八部分 金融知識 30

一、金融基礎 30

二、保險基礎 31

三、證券基礎 31

第九部分 會計與統計知識 32

一、會計知識 32

二、統計知識 33

第十部分 土地與房屋測量知識 33

一、經濟學基礎 34

二、城市經濟學 35

三、城市規劃 35

第十二部分 地產開發與工程造價知識 36

一、土地開發 36

二、房地產開發 37

三、工程造價 37

四、行業管理制度 38
你可以根據這些考試大綱來復習，一邊看書，一邊做題，這樣效果更佳，如果你想了解更多考試信息，考試資料，你可以到魯文網上面去找。

⑹ 土地估價師繼續培訓心得 誰有關於《土地估價師繼續培訓心得》的一篇文章急求 ······

我也想找點現成的心得，可是通常一個人幫整個公司的估價師寫，所以為了內容不重復，一份人我只寫一個方面的話題，再吧培訓內容抄點，交上去

⑺ 網友自述：如何做一個合格的土地估價師

隨著我國土地管理方式的不斷改革深入，土地估價工作日益重要，土地估價師作為獨立的具備專業知識的人員，對土地估價工作影響十分重大，已經越來越受到各方面的重視。作為一名土地估價師，面對不斷變化的形勢，在自身的專業水平，服務技能，自身積累的經驗等方面均需要有一個不斷提高和完善的過程，這樣才能適應當前不斷發展的經濟和社會形勢，才能牢牢把握住一名土地估價師在估價工作中的地位。那麼，如何做一個合格的土地估價師呢？通過參加本次土地估價師繼續教育培訓學習，本人對這個問題進行了以下幾點思考:一、首先必須對自己所從事的評估行業保持足夠的熱情
「干一行，愛一行」永遠是做好一項工作的首要前提條件，土地評估行業是服務性行業，在實際的工作中會碰到各種不同的問題，有些問題往往差之毫釐失之千里，評估師對這些問題處理態度決定了其評估的質量。如何能為客戶提供專業服務，真正使客戶滿意，其實估價師個人對所從事評估行業的熱情是決定評估質量的一個關鍵。只有評估師始終對自己所從事的行業保持足夠的熱情，認真對待在實際操作中碰到的問題，才能為客戶提供滿意的服務。
二、必須掌握好從事土地評估工作所必須的知識
作為一名土地估價師，應該掌握豐富的土地估價專業知識，不斷地吸取土地估價方面新的知識，新的理論，不斷豐富自己的實踐經驗，我國從1993年實行土地估價師執業資格以來，以有兩萬多人取得了這項執業資格。從土地估價師總的情況來看，雖然，我國已經在部分高校內開放了於土地估價相關的專業，但是土地估價專業系統性仍然很弱，大部分土地估價師是從相近專業如建築工程，經濟管理中改行來的，或原本所學專業和這毫不相關。因此，大部分都沒有真正系統學習過土地及相關專業知識。
此外，在目前工作中由於太多估價師都忙於日常事務，很少有時間再對土地估價專業方面的知識進行系統學習，但必須有一定時間的繼續教育來彌補這些不足，使其能夠在工作中有更好的發揮。
1、應該掌握一定的建築知識
運用任何一種評估方法時，都會涉及一定的建築知識，尤其是運用假設開發法和成本逼近法進行評估時，更是考驗估價師建築知識的水平。對於許多的評估項目通常是「既無造價資料，又無圖紙」這就要求土地估價師能夠通過現場勘查並結合建築的結構和構造知識確定估價標準的特點，從已收集資料中整理出與該工程類似工程再進行必要的結構修正和價差修正。
2、估價師應掌握一定的房地產經紀理論
一個全面的估價師不僅可以從事「單一」的評估業務，更可以為大眾提供房地產投資，置業顧問服務。
3、估價師應具備豐富的土地估價的專業技術知識
土地估價是對以「土地」為標准物進行估價的一項技術工作，缺少土地估價專業的基礎知識，就談不上做好一名估價師。從土地估價的基本方法也可估價，成本逼近法是以成本測算方式估算土地價值，比如社會平均利潤率，資金佔用成本如何確定，直接牽涉到估價結論的可靠性。市場法是以市場可比價格估算土地價值，但如果沒有土地估價專業基礎和知識，又如何選擇所謂的「可不實例」，又如何進行「區域」，「個別」等同素的調整。
4、估價師必須熟練掌握和運用與土地評估甚至資產評估等相關的法律、法規及各項規定。作為從事估價業務的估價師來說，諸如民法通叫合同法，擔保法，房地產法，土地管理法及其實施細則，城市房地產抵押管理辦法，城鎮土地估價規程等都是我們熟悉的內容，並且有必要「拳不離手曲不離口」，常看，常想，常推敲。
三、估價師必須要的服務理念
改變觀念，全心全意為客戶提供優良的服務是估價師不可或缺的職業技能之一。
有些評估機構，常常表現給客戶「嫌貧愛富」的感覺，從細處講，比如客戶想了解評估過程時，有些估價師不是本著以理服人態度解釋，而是故弄玄虛，甚至以諸如「你不懂」等語言搪塞客戶。在實際工作中，我們應經常採用換位思考，想客戶所想，急客戶所急。

⑻ 土地估價師考過後怎麼實踐考核

說是實踐考核，實際上只需要交幾個報告，還有就是再教育和接受培訓就可以了！你這個應該沒影響的

⑼ 土地估價師的繼續教育怎麼補啊，我從07年領證到現在，一直沒有受教育，咋辦呢

等到下次培訓時,跟著培訓,有的協會只要交錢就給你補上學時了,就看看你們那裡的協會了

⑽ 土地估價師好考么

看你這樣問
，就知道
你還沒有從事評估行業，土地估價師考試相較於房地產估價
還是要簡單一些的，但是土地估價師考過之後不能注冊，需要經過兩年的事件考核才能注冊，無論你以後是從事房地產評估還是資產評估
只要是評估行業
土地估價師對你都是非常有用的，因為無論是房地產轉讓評估還是房產抵押評估，土地使用權都會隨之轉讓或者抵押，因此，你在房產評估報告之外還需要出具一份土地評估報告，這時，若你擁有土地估價師的資格，這個報告就由你出；若你沒有，那土地部分的業務
你i就只能轉讓給你同事做了。相應的，你的傭金或者評估費就少了。
望採納！！！
是否可以解決您的問題？