房地產專業知識培訓筆記

① 做房產銷售前期跑盤如何做筆記

跑盤不是簡單的去小區轉一圈，看似簡單，實則很難做好。在跑之前，經紀人要在地圖上進行標注，具體了解哪個區域的房源。掌握房源的具體位置、周邊的標志性建築、商圈配套、有哪些公交站等等，到了目的地，先不要急著進入小區，要在周邊多看看，因為地圖畢竟不能標注所有的信息，看的時候也可以畫一副草圖，到了門店之後再做整理。
進入小區之後，留意小區里的環境，綠化率、衛生情況等，在小區入口一般會有小區平面圖和標示牌，觀察一下小區的布局，也可以用手機拍下來。然後弄清楚你要勘察的房源具體地址。這些詳細信息都要調查清楚，並用紙筆記錄下來。
在勘察途中，可以觀察小區的戶型結構、樓層布局，關於小區內部拍套設施以及各項收費情況，開發商和入住時間等具體信息，可以問保安、物業工作人員。
跑盤的小技巧
建議跑大型的社區，因為大型社區成交比較活躍，開單機會比較大。
可以先通過中介公司的系統了解相關小區的資料，這樣跑盤效率更高。
如果門衛管理比較嚴格，可以和保安進行溝通，扮客戶來租房，和小區住戶並行進去，這就要看你的應變能力了。
在詢問具體信息時，在態度和說話語氣上要注意一下分寸，也可以直接遞上一支煙，以平常自然聊天的方式，一般情況下，保安都不會拒絕的。不過不要一直問個不停，不然會引人反感。
把小區的平面圖記下來之後，然後把其中重要的部分信息融入其中。

② 做房產銷售前期跑盤如何做筆記

跑盤不是簡單的去小區轉一圈，看似簡單，實則很難做好。在跑之前，經紀人要在地圖上進行標注，具體了解哪個區域的房源。掌握房源的具體位置、周邊的標志性建築、商圈配套、有哪些公交站等等，到了目的地，先不要急著進入小區，要在周邊多看看，因為地圖畢竟不能標注所有的信息，看的時候也可以畫一副草圖，到了門店之後再做整理。

進入小區之後，留意小區里的環境，綠化率、衛生情況等，在小區入口一般會有小區平面圖和標示牌，觀察一下小區的布局，也可以用手機拍下來。然後弄清楚你要勘察的房源具體地址。這些詳細信息都要調查清楚，並用紙筆記錄下來。

在勘察途中，可以觀察小區的戶型結構、樓層布局，關於小區內部拍套設施以及各項收費情況，開發商和入住時間等具體信息，可以問保安、物業工作人員。

跑盤的小技巧

建議跑大型的社區，因為大型社區成交比較活躍，開單機會比較大。

可以先通過中介公司的系統了解相關小區的資料，這樣跑盤效率更高。

如果門衛管理比較嚴格，可以和保安進行溝通，扮客戶來租房，和小區住戶並行進去，這就要看你的應變能力了。

在詢問具體信息時，在態度和說話語氣上要注意一下分寸，也可以直接遞上一支煙，以平常自然聊天的方式，一般情況下，保安都不會拒絕的。不過不要一直問個不停，不然會引人反感。

把小區的平面圖記下來之後，然後把其中重要的部分信息融入其中。

③ 我剛開了個房產中介房源信息該怎樣管理，我用本子筆記的

目前房產中介常用的有房友、易邀的房博通，好房通，房管家，房博士，以及剛剛奮起的億房通
房友：房友軟體公司成立於2002年，目前房友中介系統的銷量全國第一，由於房友最先進入房產中介軟體市場，有先發優勢，同時通過賣軟體加軟體培訓的方式培養了一部分忠實的用戶，建立了口碑，也創立了一套房產中介門店管理的模式和行業標准。房友軟體雖然目前市場佔有率第一，但是卻是一個走向沒落的軟體。從軟體架構上說，房友軟體是傳統的桌面軟體，採用CS架構，有優勢，也有劣勢。 優勢是用戶體驗比BS架構的軟體好，還有就是軟體數據的安全性比BS好。 劣勢是安裝，維護麻煩，這個是CS架構軟體的通病，更何況房友中介這種需要資料庫支持的軟體系統。第一次安裝的時候需要房友的技術人員上門安裝，出現問題一般也需要專門的技術人員上門解決，當然就需要收維護費了，維護成本很高。同時房友軟體需要伺服器的支持，也就是需要中介公司店內單獨設立資料庫伺服器，如果你發現店裡沒有這個單獨的伺服器，那我告訴你，你使用的是房友的遠程伺服器，數據都在房友的伺服器上，斷網了就無法使用了。房友的各種設置，參數太難了，搞了幾天也搞不定，普通業務員上手也很難。
而且房友2009年被易居收購，易居中國旗下的易居臣信也是做房產中介的，一邊給別人提供房產中介軟體，一邊自己做房產中介業務，這樣的公司怎麼能讓人放心？
房博通：始創於2001年9月，是易邀的一個產品軟體，一直是收費的，但是今年卻也提供了免費的經紀人版本，同時上線了一款網路採集房源的工具，易遨PAPA。好房通ERP去年上線，同時有收費版本和免費經紀人版。拓為用戶提供了搜房發房的功能，這些都是子啊安裝軟體後另外收費的，方便用戶，但是其資料庫伺服器不在使用者哪裡，而是在供應商那邊，客戶信息安全性、穩定性較差，收外網的限制較大。
好房通：產品平台性的設計，可以方便的擴展其它應用，產品易用和簡單，有搜發房功能，比較鮮明，有免費版但是這些搜房插件是要收費的。軟體剛出來不久（今年8月份），穩定性不好，搜房的功能搜的房源准確性很低，大多都是無效信息，發房功能也不能發送的成功率也很低因為各個網站的驗證機制和開發代碼是不一樣的，現在已經不火，房產軟體核心功能如房源和客源管理做得並不方便和強大，伺服器不在本地。數據安全性不高。
房管家：功能比較全面，尤其內部交流平台做的比較好，軟體的購買方式很靈活，可以是租用可以買斷，可以按門店來買也可以按電腦台數來買但是客戶信息的安全性查，因為伺服器是在供應商那邊，客戶這邊就僅僅相當於一個客戶端，所以客戶錄入的數據供應商那邊都能看見，還有使用的穩定性不好，伺服器在供應商那邊，客戶的門店需要藉助網路來訪問伺服器，客戶門店的網路環境不好會導致軟體不能正常使用。
房博士：軟體時間較長，軟體成熟，穩定,全部網路服務，承諾終生免費售後,價格比較便宜，但是軟體的適用性差，很多用過房博士的客戶對房博士的評價普遍不好，有相當一部分的使用房博士的客戶中途更換使用別的軟體的，業界中的口碑較差。客戶信息的安全性查，因為伺服器是在供應商那邊，客戶這邊就僅僅相當於一個客戶端，所以客戶錄入的數據供應商那邊都能看見，使用的穩定性不好，伺服器在供應商那邊，並且房博士沒有專門的伺服器，他們的伺服器還是租用別人的伺服器。同時客戶的門店需要藉助網路來訪問伺服器，客戶門店的網路環境不好會導致軟體不能正常使用。客戶反映訪問速度很卡，軟體不好用。

億房通：是一款比較新的房產中介軟體，採用先進的B/S模式，結構穩定，數據傳遞不會出現錯誤，伺服器在本地，也就是在使用者這邊，通過管理員設置許可權，別人是無法訪問資料庫的，包括供應商，性價比比較高，在行業內有較好的評價，但是億房通沒有搜房發房的功能，這個可以用免費的搜房、發房精靈代替，而且這個數據比較准確。
總體來說，看客戶需要什麼樣的軟體，每一種牌子的軟體都是有三個版本，具體的功能一級比一級多，但是我們能夠用到的最好的那款的50%的功能就很好了，所以那就看大家如何衡量了
望採納

④ 房地產估價師考試《案例與分析》一門是開卷考試，可以帶筆記、參考書、習題集嗎還是只能帶教材

所有紙質材料都可以帶，不過建議你帶那些技巧性答題材料，主要是針對指回錯和改錯，只要這兩個答題不出大問題，這科基本就能過了，至於簡答題一定帶上教材，許多考點教材上就有，另外可以搜集些網上的簡答方面的資料。最後選擇題，把前三科學好了就沒問題。

⑤ 做房產中介第一天的成長筆記

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依企業的具體情況而定，有的是學習企業文化專，大多數房地產中屬介公司會安排新員工跑盤。

一、跑盤是房地產專業術語，主要的意思是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員，是房地產經紀人為了對執業范圍（執業商圈）內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。

二、跑盤的前期准備
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤表格。
3. 了解項目：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。

⑥ 急求關於房地產方面的讀書筆記呀呀呀呀呀~~

你好。你這個價位的。我發幾款你參考下。我只發性價比高的。呵

宏基ACER
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⑦ 剛上班做房地產該怎麼做筆記

每個人做的筆記的不同的，你可以自己去問一下那些老一點的，有資歷的人請教一下他們比較好一點。