二手房經紀人培訓資料

⑴ 房產中介新人培訓資料

模式：基礎知識、出堪、溝通了解、發布房源、客戶看房、溝通磋商、成交、後期服務。

⑵ 房產中介新人，想求一套詳細的學習資料

朋友，你這50分問得可值了！！！

我在21世紀房產做過，後來自己也開了個小公司，我把自己的經驗告訴你吧！

一：沒有平均工資，都是底薪+提成（底薪一般是800左右，提成按你這筆單所收取的中介費來算

，即中介費*25%，有的公司3000一個檔，5000是第二個檔，8000是第三個檔，各個公司有所不

同你收的中介費越多，提成也就越高。）高收入都是靠提成得來的。

二：早出倒是沒有，我們一般是7點半到店裡，8點開始工作，當然你自己願意早點開工也行的因

為有很多客戶是早晨上班順道來掛個房源，或者順道來咨詢下有沒房子租售。

晚歸倒是經常的事，有的客戶約好了時間沒能按到，或是堵車，或是加班，我們就得等著，做意

靠誠信和態度，這樣會得到很多回頭客！至於工作時間是標準的8小時，休息是按公司排的輪休

表來，不是每個周末都有休假。總共也就4-5天時間休息。（因為你一旦步入正軌，每天都有客

戶來看房子的，你能不去嗎？）

三：成交量每個人都不同，有的一月業績能做到幾萬，有的只有幾千，這個不好說，提成按我上

面說的，每個檔的提成百分比是不同的，也就是業績越多提成越多。

四：剋扣工資倒沒有你說得那麼嚴重，請病假一天扣50，還有考勤打卡，要在8點以前打好考勤

五：新手嘛，下面這段你得看仔細了：
首先你要熟悉周邊交通，小區的名稱、數量，哪個小區有多少棟樓，樓層最高多少層。是電梯房

還是樓梯房，是平層還是錯層。是幾幾年的小區。小區周邊有哪些學校（特別是名校），醫院，

銀行，超市，菜市場，公交站，出行是否方便。物業公司是哪家，物業費是多少每平米。這些都

是決定一個小區房價的關鍵。

其次，房源你可以在網上找，一般獨家房源都是房東到你們公司去掛的，你看到有出售信息後，

應該先去出售房屋周邊看看，再聯系房東看房，如果你和房東說是中介公司的，想去做個房堪，

如果房東願意你就去，不願意你就要麼找個朋友充當客戶，這樣房東就會讓你去看房了。要麼你

就等真的有客戶了再帶著客戶去，至於房屋裡的情況，你向客戶描述的時候可以依
照該房屋在網上的圖片粗略的說一些，比如房屋的朝向（一個小區基本都是一個朝向的），樓層

和裝修情況等等！
作為新手，一定要多記房源多打電話，給房東打，給客戶打都可以，一則是磨煉自己的口才，這

樣面對客戶或者房東時你才不會發怯；二則很多成功的交易都是靠一個不經意的電話打出來的。

這些是正規公司的一些情況，如果自己開個小公司，則隨意得多，收入也多得多，曾經的同行凌

晨手打，希望能幫你到！

⑶ 房產經紀人培訓資料

房地產經紀人培訓教程
內容提要

房地產經紀業務主要指二手房的中介業務，包括二手房買賣中介業務和二手房租賃中介業務。作為房地產經紀人，要為房子找到好東家，為客戶找到好房子，這可不是一件容易的事情。你需要了解房子，知道每個房子的價值所在：它有哪些優點、哪些缺陷，以什麼樣的價格出售對業主最有利，它適合賣給或者租賃給什麼類型的客戶……單是如何專業地評估房屋的價值，就得下功夫去認真學習。

作為房地產經紀人，只了解房屋是不夠的，你還必須了解客戶，發掘其真實需求，把握他們微妙的心理，為其匹配適合的房源。當客戶質疑、猶豫的時候，還要能巧妙化解以避免功虧一簀；在關鍵時候，更要懂得策略性地推一把，促成交易。

房地產經紀人是一項持續積累的事業，作為新人，缺少各種資源的情況是很常見的。只有在不斷提高專業技能的基礎上，學會管理和擴大自己的房源和客戶資源，做好充分的准備，才能真正贏得顧客的滿意和業績的飛躍。

⑷ 房產經紀人都需要學習哪些知識

怎麼說呢，說白了這就是個中介，是個服務類行業。
服務類行業態度第一，技術第二。
學習的知識面很廣，房屋結構朝向、戶型圖，地區經濟發展規劃等等。
溝通交友應該是基本素質。

⑸ 做二手房經紀人需要學習的專業知識有哪些

專業知識方面：

由於不同類型房地產商品有著各自的特定使用對象和流通渠道。因此房地產經紀人必須掌握一定的房地產專業知識，主要包括：房地產經紀知識、城市規劃和環境知識、建築工程知識、房地產金融與投資、房地產市場營銷、物業管理、房地產測量、會計、統計等方面的知識。

隨著知識經濟時代的到來，一個房地產經紀人要做好自己的工作，對知識方面的要求越來越高，如隨著計算機的普及，網路經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如資料庫技術，辦公軟體應用，網路技術等。

中國已加入WTO，經濟全球化對中國的影響日益顯著，國外企業和人員大量進入中國，並日益頻繁的參與房地產交易。因此房地產經紀人員還必須掌握至少一門外語，才能更好地為各類外籍人士提供經紀服務。

社會主義市場經濟是法治經濟，房地產經紀人從事經紀活動要有法制意識和法律觀念，要依法開展經紀活動並依法維護自己和其他當事人的合法權益。

經紀人要認真學習和掌握基本法律知識，如民法、合同法、商標法、廣告法、稅法、反不正當競爭法、保護消費者權益法、經紀人管理辦法、以及城市房地產管理法等與房地產經紀有關的法規。

房地產經紀人的工作是頻繁與人打交道的工作，因此，社會及心理方面的知識也是房地產經紀人所必須掌握的。

從基本方面來講，主要包括人口、家庭等社會因素對房地產市場的影響，國家的社會發展形勢和政府的主要政策，大眾心理、消費心理等。

(5)二手房經紀人培訓資料擴展閱讀

房地產經紀人應具有一定的房地產經濟理論、相關經濟理論水平和房地產專業知識；能熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關法律、法規和行業管理的各項規定；

熟悉房地產市場的流通環節，熟練實務操作技能；熟悉市場行情變化，有較強的開拓能力，能創立和提高企業的品牌；以及一定的外語水平。

⑹ 房產經紀人培訓具體內容是什麼

房產銷售不會很難，但你要好好和老經紀人學習，要有個空杯心態，謙虛謙虛再謙虛！
房產銷售和任何其他銷售都一樣，只不過產品變成了房子而已。房子屬於不動產，是大宗商品，它有它的特點。第一步是要有個好心態，特別是在房地產市場半死不活狀態下，不要怕失敗，目前的市場對任何一個房產經紀人都是一個巨大的挑戰，選擇了它就要堅持！
銷售房地產，首先你的腦子里要有房子，對你守盤區的房子要熟悉，包括房子的樓層，朝向，單元數，一梯幾戶，建房年代，開發商，物業公司，物業費，停車費，停車場車位狀況，房子的戶型，此地的電費，水費，煤氣費，周圍的交通狀況，周圍的有沒有大的購物中心，有多遠，周圍有哪些學校，公園，周圍環境等等，這些都是客戶要問你的，也是你向客戶介紹房子時的資本，讓客戶覺得你很專業，讓客戶相信你。這是基本條件，了解你銷售的產品，所以要好好跑盤，切記！
充分了解客戶需求。多和客戶聊，當然要具備一些聊天技巧，這就是你要向老經紀人學習的地方。
了解了房子，了解了客戶的需求，接下來的就是配房子。就像給鎖配鑰匙一樣，找到最符合客戶需求的房子，匹配好以後就可以帶客戶看房子了！但是帶客戶看房子之前你自己一定要提前去看一下房子，這個很必要：①你可以藉此觀察周圍環境，決定在哪兒約客戶見面最近，不要讓客戶走冤枉路，多制定幾個地方，以防客戶找不到你說的那個地方，切不可出現你帶客戶看房子結果在小區轉來轉去找不到房子在哪！（客戶最忌諱這個）②看過房子後，了解房子的優點與缺點，優點是你與客戶議價的籌碼，缺點留來與業主議價。你知道缺點後，對客戶提出的問題你會提前有個准備。③對房子了解後，可採取一些方法，在客戶看房子時掩蓋這個缺點，這需要你與業主打好關系，他會配合你的。
客戶看過房子後，你要和他聊，了解他對這個房子的看法，如果不滿意，一定要問出客戶的抗拒點，即為什麼不滿意，為你接下來為他找其他房子有個更清晰目標。如果他滿意（觀察客戶表情，一般不會主動和你說滿意，這需要觀察經驗），那趕快逼定（逼客戶定下來），這需要一系列的方式方法，各種話術，做狀況等（這是你的發揮空間）。
最後議價，簽合同。簽合同是一瞬間的事，但是這之前的准備工作那是相當的復雜的。
送你一句話：房源是核心，客源是導向，帶看是結果，簽單是目的。
你是做銷售的，不是客戶要什麼房子，你去給他找，而是你有房子這個產品，你要把它推出去（房源是核心）。
最後要保持空杯心態，多學習！空杯心態！

⑺ 房產經紀人應該具備哪些專業知識

1、熟悉房地產經紀行業的法律法規和管理規定；

2、熟悉房地產交易流程，能完成較為復雜的房地產經紀工作，處理解決房地產經紀業務的疑難問題；

3、運用豐富的房地產經紀實踐經驗，分析判斷房地產經紀市場的發展趨勢，開拓創新房地產經紀業務；

4、指導房地產經紀人協理和協助高級房地產經紀人工作。

(7)二手房經紀人培訓資料擴展閱讀：

房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（六）改變房屋內部結構分割出租；

（七）侵佔、挪用房地產交易資金；

（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

（十）法律、法規禁止的其他行為。