房地產財稅培訓

㈠ 房地產開發成本如何財稅處理

1 案例簡介
1.1 「溫暖二期」項目建設背景
南京市A 房地產開發公司的，以高品質的開發建設、優美的居住環境和一流的物業管理為南京市住宅小區樹立了良好的形象，收到市民的廣泛好評。公司經過全面認真的市場調研， 選擇靠近 B 民族園，與「98 溫暖住宅小區」相連的現南京市C 廠區內，開發中高檔「溫暖二期」住宅，與「溫暖一期」僅一牆之隔，這為本項目的開發帶來不可多得的商機。
根據南京市城市規劃發展需要以及長江路片區控制性規劃要求，A 房地產開發公司已同南京市 C 廠以定點拆遷的方式達成協議，獲得該廠 32500 平方米生產用地。開發建設用地及土地用途的變更手續由南京市土地管理局和市規劃局辦理。根據城市規劃和該市對產業結構調整的有關要求，南京市 C 廠搬遷至高新技術開發區內。該項目初步方案設計已經完成，「溫暖二期」項目建議書已經經相關部門批准，各項前期工作和規劃報批方案工作已相繼開展。
1.2 「溫暖二期」項目概況
1、項目名稱：「溫暖二期」項目。
2、建設地點：南京市長江路。
3、建設單位：A 房地產開發公司。
4、企業性質：國有。
5、經營范圍：主營房地產開發經營，兼營建築材料、裝飾材料、室內外裝 飾。
6、公司類別：專營企業。
7、資質等級：城市綜合開發二級。
8、企業概況：A 房地產開發公司是國有房地產開發企業，成立於 1992 年。
多年來，該公司先後成功的開發了「龍業大廈」、高隆職工宿舍項目、「98 溫暖住宅小區」 等項目，總開發面積 32 萬平方米，形成一定的開發規模，近年來得到較快的發展。
9、工程概況：「溫暖二期」項目佔地 32500 平方米，總建築面積 82500 平方米，其中多
層住宅 55460 平方米，聯排低層住宅 10540 平方米，地下停車庫 16500 平方米。經估算，工
程總投資 18452 萬元，每平方米造價 2237 元。
10、資金來源：本項目建設資金完全由A 房地產開發公司自籌，不足投資通過預售房款解決。根據收益計算，所得稅前項目的財務內部收益率為 19.9%，財務凈現值（FNPV=15%）
402 萬元，投資回收期 2.7 年。投資利潤率 17.7%。財務分析結果表明，項目的社會績效和經濟績效較好。
2 案例分析
0.1 A 項目決策階段成本管理
0.1.1 A 項目可行性分析
1、南京市商品房現狀與市場需求 A 城市住宅建設速度加快，城市居民人均居住面積 2006 年達到了 11.2 平方米，位居全
國大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所佔的比例不大，家庭每戶總建築面積還比較
小。從南京市居民住房構成現狀來看，商品住宅市場蘊藏著巨大的需求潛力。根據有關市場調查資料，按 1997 年年末南京市實有住宅建築面積 28911.86 萬平方米、套均面積 87.04 平方
米推算，存量住宅套數約 1370.61 萬套，約有 1116.84 萬人擁有住房，約 1589.16 萬人則沒有
住房。按照人均住房面積 27 平方米計算，這部分沒有住房的人口可帶來 42907.32 萬平方米
的潛在需求。不僅如此，擁有住房的家庭中 20-30 歲人群約有 264.29 萬人，這部分人群的住
房需求主要為初次置業需求，可為南京市商品住宅帶來 1735.73 萬平方米。再加上改善型住
房需求約 4019.79 萬平方米，擁有住房家庭的商品住宅新增潛在需求約 5755.52 萬平方米。再從每戶住房總建築面積來看，居民住房 60 平方米（指建築面積，下同）以下的占 41.1%，
60-80 平方米的占 29.8%，81-100 平方米的占 15.9%，101-120 平方米的占 8.7%，121-140 平方米和 141 平方米以上的分別只佔 2.8%和 1.7%，有近 86.8%的家庭住房面積在 100 平方米以下。隨著居民生活水平的提高，收入的提高，部分高收入人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環境典雅，每套住宅面積在 100 平方米以上住房戶數將比現在有較大的提高，住房的升級換代蘊藏巨大的消費潛力。
2、居住環境
「溫暖二期」項目建設地塊位於宜佳園 1 公里處長江路主幹道西側，空氣清新，水質優良，周圍是江東北路、鳳台路，主幹道長江路向前直通市中心區。沿長江路一帶的住宅區， 是南京市較早開發的商品住宅片區，區內人口眾多（僅新行小區就有人口 10 萬），商業網點密布，生意興隆，呈現一派繁榮景象，與 B 民族園片區優雅、清新、和諧、寧靜的環境形成鮮明的對比。隨著「人與自然和諧發展」居住理念的建立，中高檔住宅的更新換代將成為新的趨勢，依託 B 民族園一流的社區環境，「溫暖二期」住宅的開發建設具有無可比擬的區位優勢。
3、交通方便
已建成的主幹道長江路和江東北路、鳳台路、中山東路、白下路形成小區四通八達的交通網路。公共汽車由南京市的東、南、西三個方向開往溫暖小區，坐車由溫暖小區至市中心只需 10 分鍾，到火車站15 分鍾，到南京市機場20 分鍾。長江路連接換成東路和白塔路延長線，緊接春城路直達南京市機場。由另一條主幹道穿金路課連接南京市南北方向交通動脈—
—杭州路，並與東西方面交通干線——文化路交匯，往南至火車站，往西至西市區，交通十 分便捷。
2.1.3 研究結論
本項目屬房地產住宅開發項目，符合國家城鎮住宅開發建設產業政策，開發用地變更及項目建設規劃手續已在辦理，建設資金完全自籌，現場建設條件具備。針對商品房升級換代， 住宅建設由低檔走向高檔的發展趨勢和南京市已有一部分收入較高的住房消費群體，戶型規劃為中高檔住宅，根據對南京市住宅市場分析預測，項目開發有市場銷路。財務分析結果表明，項目經濟效益可行。本項目開發土地利用南京市 C 廠生產用地，對盤活國有資產，推進國有企業產業結構調整，有明顯的社會績效。
0.2 項目設計階段的成本管理
本項目的設計工作採用招標的方式。選擇設計單位必須滿足以下要求：競標公司必須有
設計甲級資質，參與項目的設計人員必須有三年以上的相關設計經驗。招標文件中明確規定， 中標後的設計人員必須和投標時推薦的一致，否則不予簽訂合同。圖紙設計完成後，要聘請優秀的造價咨詢公司對設計成果進行評價，主要是優化設計成果，對設計中的不合理的部分進行分析和綜合評價，經建設單位報批後，由設計單位予以改進。包括設計中鋼筋含量、建材選用、梁、板、柱的布置、尺寸、建築標准、設備選用等。
0.2.1 建設方案設計
在進行了現狀調查、市場分析和項目定位之後，公司開始進行項目的勘察設計工作。為 了進一步規范開發項目的成本管理，有效控制建安成本，提高工程設計質量，公司制定了建築工程設計管理辦法。將建築工程設計劃分為三個階段，分別是方案設計、初步設計和施工圖設計。在項目的設計過程中，主要做好對這三個階段的成本管理工作，在保證工程質量和房屋使用功能的前提下，有效控制建安成本，使工程設計更加經濟合理。
雖然設計質量和設計成本呈正相關關系，好的設計要付出較高的設計成本。但設計是控 制建設投資規模和提高經濟效益的關鍵，本開發公司為確保設計的質量，要求設計項目內容盡量完善，各專業之間要相互交圖，這樣可以減少因設計變更、延長工期所增加的費用。
「溫暖二期」的片區規劃為：南京市規劃局已對長江路沿線B 民族園片區做過控制性詳細規劃，以園林旅遊、休閑娛樂和高檔住宅為主。目前，該片區市政配套設施齊全，周邊環境還將進一步改善。「溫暖二期」的總平面布局是總平面略呈「T」形布局，由 4 個地塊形狀較為規則、大小不同的庭院式住宅建築群組合而成，中心花園布置在小區中部，下設地下停車庫，利用不規則地形布置網球場和休息廳，小區設南北兩個主出入口。在小區總平面規劃范圍內，合理布局區內空間，與「98 溫暖小區」內空間視覺相呼應，風格相協調。
0.2.2 施工圖預算
施工圖是指導項目施工建設的主要文件，要控制整個項目的總成本，必須嚴格控制施工預算。施工圖設計嚴格按照決策階段確定的設計原則、設計范圍、設計內容和預定投資額進行。對施工圖進行限額設計，成本管理的重點放在初步設計工程量控制方面，控制工程量是施工圖設計工程量的最高限額。在設計階段可能會發生局部修改、變更，引起設計成本發生變化，如果這種變化是在預算的范圍內，則是允許的，但須經核算與調整。若設計方案發生重大變更時，必須重新編制或修改最初的設計方案，重新編制和修改初步設計概算。在施工圖設計階段，聘請專業的造價工程師進行造價概預算、造價審核、造價咨詢等對各個成本管理環節嚴格把關。在施工圖設計的初期階段，造價人員編制施工圖概算，為設計限額的編制提供參考；在施工圖設計的完成階段，依據完整的施工圖和施工圖設計過程編制施工圖預算， 為考核限額設計工作的完成情況提供依據。公司初定的目標是施工圖決算不得超過施工圖預算的 5%，施工圖預算不超過施工圖概算的 5%即可。具體的施工圖的造價核算由成本控制部負責。
0.3 項目招標階段的成本管理
0.3.1 招標內容
項目土建工程，包括基礎；土方回填；由變電房低壓配電屏引出至各下級配電間的電纜預埋管道以及樓內所有供配電、空調、弱電的管溝，埋地電纜管道；進入地下室車道(從入口
起坡處開始計算)和側面擋牆、散水、台階；防雷接地及強弱電接地網；鋼筋硅結構；樓地面 墊層和找平層(包括室內防水層)，架空層、地下室、設備間地面；地下室防水層；所有預埋鋼筋、預埋吊件；所有給水主管、排污主管(安裝至給水和排污間)，室外的給排水管道(不包括虹吸排水和消防給排水)和以及按本工程招標發放的圖紙資料的全部內容。
0.3.2 招標方式
本項目實行公開招標，法定監督機構是市招標投標管理辦公室。
0.3.3 資格預審
為了保證資格預審的科學性、公正性和嚴格性，工程資格預審嚴格按照一下步驟進行： 首先由開發商和招標代理公司共同起草初步的資格預審辦法；然後將資格預審的初步方案交監督機構，由評委核定資格預審辦法，並在出售的資格預審文件中明示資格預審辦法。本工程最終採用綜合評議法作為資格預審辦法，主要考察指標包括通過 ISO9000 認證、項目經理必須是一級項目經理、項目經理類似工程業績、技術負責人、財務狀況(提供經審計的財務報 表，可用於本工程的流動資金數額不低於 2000 萬元)、公司的資質等級必須具有房屋建築施工總承包一級以上、重合同守信譽等。
0.3.4 評標程序的制定
評標程序的制定主要是遵循「公平、公開、公正」的原則：
（1）評委專家在開標前三小時隨機抽取，通知專家時不告知評審項目名稱及項目的評標 地點，只告知集合地點，由招標單位統一送至密封的評標點後，關閉所有的通訊工具。
（2）評委閱讀投標書，整理資料。評標小組可分為技術組和商務組，分別閱讀投標書， 整理資料。對投標文件中不滿足招標文件要求的，不清楚、不明確之處要進行專門標注和記錄，整理出需要投標人澄清的問題。
（3）投標文件的澄清。開標以後，招標人和招標代理單位及評委可針對投標文件的內容， 要求投標人澄清，澄清問題一般以澄清會的形式進行，投標人須當面澄清由招標人、招標代理單位及評委提出的需要澄清的問題，並整理出書面資料（由投標人代表簽字，加蓋公章， 填寫日期）。形成投標文件的有效補充。在澄清投標文件的疑問時，投標人不得對原投標文件做實質性的修改。
（4）初評。評標小組對所有投標文件進行審查，檢查投標文件是否對招標文件做出了實 質性的響應，以確定其是否為有效投標文件（按投標文件中的 5．10 條判斷）。
（5）詳評。分為技術評標和商務評標（並以商務評標為主）。
0.3.5 標底的確定
招標採用無標底招標有標底評標法，設有投標額上限。招標時業主不提前設標底，根據 投標單位的報價，去掉一個最高額和一個最低額後的算術平均值作為評標標底。由於投標單位自身報價一般來說接近於其企業成本，所以這種方法比較合理，最終的投標結果也會比較理想。
0.4 項目施工階段的成本管理
施工階段成本管理主要分為合同內造價管理和合同外費用管理。合同內造價部分是指施 工方和開發商通過協商，在合同明文規定的成本費用的固定支出。合同內造價成本管理的主
要手段是盡量減少工程的變更次數和變更程度，盡量減少現場簽證。合同外費用主要是指未 在合同中明確規定的費用，如在招標階段為簡化程序，減少評標難度，部分質量要求高、市 場差價大的材料由開發商預先統一定價，在施工階段由雙方共同選定生產廠家並認證價格。 這類價格在確定工程式控制制價時計入不可預見費。
0.4.1 控制設計變更，促進工程造價的有效管理
（1）加強圖紙會審，盡量把可能的變更控制在設計階段完成。顯然，在項目開工前變更 設計相對於在施工階段進行變更的損失較小。因此，在施工之前，本開發公司組織企業內部專業技術人員和概算人員，對設計單位提交的圖紙和設計概算進行審查，盡可能地把確實必須的設計變更提前到項目開工月日。
（2）加強設計變更管理，對所有變更進行嚴格把關。項目開發公司規定，所有的設計變 更都要由首先向公司提議，提供設計變更的具體內容，經施工、設計、監理、甲方四方簽字確認才生效。並且根據變更重新計算費用，修改預算，為施工的成本管理提供參考標准。
（3）將進度款支付和施工工程的進度和質量相統一。進度款的支付和施工工程的質量和 進度是相互制約，相互影響的。如果超前進度付款會對工程質量和施工進度產生負面影響， 加大開發商的投資風險；如果工程進度款落後於施工進度，會影響施工單位地積極性，進而影響施工質量。為協調好工程款撥付和工程進度之間的關系，本公司要求施工單位每月底提交一份進度月報，詳細列出本月完成地工作量和施工進度，經過現場跟蹤審計單位工程師的審核後，再經開發商造價人員復核，最後有公司向施工單位撥付月進度款。如果工程沒有通過審核，施工單位應該立刻進行返工，返工檢查合格後再支付進度款。
0.4.2 在簽訂合同時明確規定索賠的相關內容
做好索賠工作的關鍵是索賠提出的及時性、充分性、必要性和完整性。合同條款中規定 的索賠程序是：
（1）索賠應在索賠事件發生後 20 天內書面通知被索賠方，被索賠方在接到索賠通知書
14 天內給予簽證，或要求進一步補充理由和證據。若被索賠方在 10 天內未答復，應視為該項索賠意向己被接受。超出索賠時限提出的索賠要求，被索賠方可以不予接受。
（2）索賠事件發生後，索賠應認真做好索賠事件發生後的周期記錄，並通知被索賠方到 場，索賠事件記錄必須由被索賠方代表簽字。如索賠事件繼續發生，被索賠方要求索賠方提交進一步地詳細報告，直至事件影響結束。
（3）索賠方在向被索賠方提出索賠通知 20 天內，應向被索賠方提交索賠報告，並在事
件產生影響結束後 20 天內，向被索賠方提出最終索賠報告，報告內應簡明列出事件性質、依據、相關證據和索賠款額等。通過「溫暖二期」項目的房地產開發項目的全過程進行成本管理，達到了降低成本，控制風險、提高收益的目的。決策階段的詳細的可行性分析，從項目概況、用地狀況、市場需求及競爭分析、成本估算、開發建設計劃及銷售計劃、項目的經濟及社會效益分析，使投資估算的精確度約在± 10%。對決策、設計、招標、施工等環節實施嚴格的成本管理，使得整個開發過程很少出現成本超支、浪費現象。因此，只有在開發建設項目中從決策到銷售的全過程始終樹立成本管理意識，推行以全面預算管理為核心的成本管理制度，運用限額設計，招投標，施工現場監理等一系列成本控制方法，對開發成本進行合
理管理，才能保證企業經營目標的實現企業的生存和發展。
3 總結
我國房地產業剛剛起步，只經過了十幾年的發展，從理論到實踐還有很大的提升空間。隨著我國經濟水平的不斷提高，房地產業在逐步發展走向成熟的同時，也將面臨更多的機遇與挑戰。房地產開發項目的成本管理理論會隨著房地產業的新情況而不斷完善深化。筆者通過南京市 A 房地產項目的案例，嘗試分析這種變化，期望對其它房地產建設成本管理提供一些有益的借鑒。
參考文獻
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[11]王偉.建設工程信息管理[J].建築科技，2009(2)

㈡ 真心請教房地產行業財稅高手：

一般應該是進行決算後進行分配的，分配時計稅成本已經得出。
計算投資方的投資溢價，拿投資方的投資額與分得房產成本價值的差額計入應納稅所得額。

在進行賬務處理和稅務申報是兩碼事，應分開進行

㈢ 房地產企業營改增土地出讓金怎麼抵扣

國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與開發商，開發商必須一次性或分次支付的一定數額的貨幣即為土地出讓金。政府並未收取開發商的增值稅，所以開發商無法渠道增值稅專用發票並進行抵扣。房地產企業營改增土地出讓金可採取差額計稅方式進行抵扣。

（一）營改增後，計算土地增值稅增值額的扣除項目中「與轉讓房地產有關的稅金」不包括增值稅。

（二）營改增後，房地產開發企業實際繳納的城市維護建設稅（以下簡稱「城建稅」）、教育費附加，凡能夠按清算項目准確計算的，允許據實扣除。凡不能按清算項目准確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。

其他轉讓房地產行為的城建稅、教育費附加扣除比照上述規定執行。

(3)房地產財稅培訓擴展閱讀：

一、憑證條件

稅法規定的扣稅憑證有：增值稅專用發票，海關完稅憑證，免稅農產品的收購發票或銷售發票，貨物運輸業統一發票（或者部分實施「營改增」地區的運輸業增值稅發票）。

另外，根據財稅[2012]15號通知，自2011年12月1日起，增值稅納稅人購買增值稅稅控系統專用設備支付的費用以及繳納的技術維護費(以下稱二項費用)可在增值稅應納稅額中全額抵減。因此，取得購入增值稅稅控系統增值稅專用發票以及稅控軟體維護費的地稅發票也可以抵扣。

二、時間條件

一般納稅人申請抵扣的防偽稅控系統開具的增值稅專用發票以及其他需要認證抵扣的發票，必須自該專用發票開具之日起180日內認證，否則，不予抵扣進項稅額。

進口貨物：一般納稅人取得海關完稅憑證，應當在開具之日起90日內後的第一個納稅申報期結束以前向主管稅務機關申報抵扣，逾期不得抵扣進項稅額；

一般納稅人取得2010年1月1日以後開具的海關收款書，應在開具之日起180日內向主管稅務機關報送《海關完稅憑證抵扣清單》申請稽核比對，實行「先比對後抵扣」。納稅人取得2009年12月31日以前開具的增值稅扣稅憑證，仍按原規定執行。

㈣ 去房地產上班還是去財稅管理公司上班好

當然是房地產公司好，賣一套房子提成很豐厚的，比
財稅管理公司上班好

㈤ 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知 財稅〔2008〕137號 文件何時到期

關於調整房地產交易環節稅收政策的通知
財稅〔2008〕137號
全文有效 成文日期：2008-10-22

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，經國務院批准，現就房地產交易環節有關稅收政策問題通知如下：
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
本通知自2008年11月1日起實施。

財政部 國家稅務總局
二○○八年十月二十二日

據此文件精神理解，該文件自2008年11月1日起實施，財政部國家稅務總局沒有公布該文全文無效的情況下，應當在2010年1月1日以後是有效文件。

㈥ 我是中級會計師、財稅本科，但是沒做過房地產業，現想報考房地產估價師，是否可以呢

不可來以報考房地產估價師。

附：按自照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》（建房〔1995〕147號）第八條的規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：
（一）取得房地產估價相關學科（包括經濟、建築、規劃和管理等學科，下同）中等專業學歷，具有 8年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有 6年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有 4年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿 2年。
（五）取得房地產估價相關學科博士學位的。

㈦ 財稅36號文對房地產企業增值稅進項稅有哪些

房地產企業進項稅額抵扣實務36條1、土地出讓金可以抵扣房地產企業分次開發的每一期都是作為單獨項目進行核算的，對「一次拿地、分次開發」的情形，要分為兩步走，第一步，要將一次性支付土地價款，按照土地面積在不同項目中進行劃分固化；第二步，對單個房地產項目中所對應的土地價款，要按照該項目中當期銷售建築面積跟與可供銷售建築面積的佔比，進行計算扣除。2、房地產開發企業從二級土地市場取得的土地使用權，憑取得的專用發票抵扣進項稅額。3、取得增值稅專用發票的「甲供材」可以抵扣。將已抵扣進項稅額的原材料用於不動產在建工程時，應將已抵扣進項稅額的40%在材料領用當期轉出為待抵扣進項稅額，並於轉出當月起第13個月再行抵扣。用於簡易計稅項目，將已抵扣進項稅額做進項稅額轉出。4、在會計制度上按「固定資產」核算的不動產，2016年5月1日後取得並在會計制度上按「固定資產」核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額60%的部分於取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，於取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。5、2016年5月1日後，房地產企業購入的原材料等物資用途明確，直接用於不動產在建工程的，其進項稅額的60%於取得扣稅憑證的當期直接申報抵扣；剩餘40%的部分為待抵扣進項稅額，於取得扣稅憑證的當月起第13個月申報抵扣。6、房地產企業購入的原材料用途不明的，可在購入當期按規定直接抵扣進項稅額。將已抵扣進項稅額的原材料用於不動產在建工程時，應將已抵扣進項稅額的40%在材料領用當期轉出為待抵扣進項稅額，並於轉出當月起第13個月再行抵扣。7、2016年5月1日後取得並在會計制度上不按「固定資產」核算（如投資性房地產）的不動產或者不動產在建工程，其進項稅額可以一次性全額抵扣。8、房地產企業接受捐贈、投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產，取得增值稅專用發票可以抵扣。9、房地產企業購買的稅控機全額抵扣。10、取得建築企業的建築服務增值稅專用發票可以抵扣。11、房地產開發企業售樓處、樣板間屬於在施工現場修建的臨時建築物、構築物，其進項稅額可一次性抵扣，如果最終拆除，其進項稅無需轉出12、對經營租入的不動產的裝飾及改擴建支出取得的進項可以一次性抵扣。13、購進農產品（例如苗木），按照農產品收購發票或者銷售發票上註明的農產品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。計算公式為：進項稅額=買價×扣除率。14、房地產開發企業銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中註明的裝修費用（含裝飾、設備等費用），已經包含在房價中，精裝修房所購材料設備的專用發票可以抵扣。15、房地產企業賣房贈家電，所購家電的增值稅專用發票可以抵扣。16、購買車輛，按照稅控《機動車銷售統一發票》抵扣。17、取得勞務派遣開出的差額專票，按規定抵扣進項稅額。18、物業費增值稅專用發票可以抵扣。19、員工因公出差，住宿費取得增值稅專用發票，可以按規定抵扣進項。20、房產企業取得賓館（酒店）提供洗滌服務開具的增值稅專用發票可以抵扣。21、企業取得勞保用品進項發票，可以按規定抵扣進項稅額。22、企業的房租取得增值稅專用發票可以抵扣進項。23、企業的水費、電費取得增值稅專用發票可以抵扣。24、企業辦公用品、耗材取得增值稅專用發票可以抵扣。25、公司的通訊費取得增值稅專用發票可以抵扣。26、房地產企業的市場調查服務取得專用發票可以抵扣。按照財稅〔2016〕36號規定，市場調查服務按照咨詢服務繳納增值稅。27、房地產企業取得的營銷代理專用發票可以抵扣。28、房地產企業取得的廣告費專用發票可以抵扣。29、房地產企業取得的勘察、測繪、咨詢、法律等增值稅專用發票可以抵扣。30、房地產企業發生購進中介服務取得的增值稅扣稅憑證，其進項稅額可從銷項稅額中抵扣。中介服務屬於營改增注釋中現代服務中的經濟代理服務。31、房地產企業取得的停車服務增值稅專用發票可以抵扣。停車服務按提供不動產租賃服務征稅。32、企業購買的加油卡取得增值稅專用發票後可以抵扣。33、房地產企業租用個人的商品房，個人從國稅代開的增值稅專用發票可以抵扣。34、房地產企業的收到的培訓服務專用發票可以抵扣。35、公路通行費發票可以抵扣。根據現行營改增稅收政策規定，2016年5月1日至7月31日，一般納稅人支付的道路、橋、閘通行費，暫憑取得的通行費發票（不含財政票據）上註明的收費金額按照下列公式計算可抵扣的進項稅額：高速公路通行費可抵扣進項稅額=高速公路通行費發票上註明的金額÷（1 3%）×3%一級公路、二級公路、橋、閘通行費可抵扣進項稅額=一級公路、二級公路、橋、閘通行費發票上註明的金額÷（1 5%）×5%通行費，是指有關單位依法或者依規設立並收取的過路、過橋和過閘費用。36、視同銷售的服務能夠取得抵扣憑證且符合抵扣范圍的，其進項稅額可以抵扣。

㈧ 哪裡有房地產行業財稅培訓的課程

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