房地產交易與權屬登記培訓

❶ 房產權屬登記

所謂房地產權屬登記，是指法律規定的管理機構對房地產的權屬狀況進回行持續的記錄答，對擁有房地產的人的權利進行登記，包括權利的種類、權利的范圍等情況的記錄。
現代房地產法律制度由產權制度、交易制度和管理制度三部分組成，房地產權屬登記為這些制度的運行，提供了對房地產權屬以及相關權利的確認服務。房地產權屬登記作為現代房地產法律制度的基礎,具有產權確認職能、公示職能和管理職能。

❷ 如何理解房產權屬登記的公示力和公信力

李某實際上並不是房屋所有權人，但用非法手段進行了登記，取得了房地產證書。第三人王某出於對房產證的信賴，誤認為他就是房屋所有權人，便與李某簽訂了房屋買賣合同，而後由王某進行了權屬變更登記。之後，譚某提出自己才是真正的房屋所有權人，因此提起訴訟要求解除李某與王某之間的買賣合同。（一）登記模式的分類世界各國和地區採用的權屬登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。其中產權登記制按其登記方法又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。這種分類和法系沒有關系。如同為英美法系的英國採用產權登記制，而美國大多數州則採用契據登記制。同為大陸法系的德國和法國採用不同的登記制度，法國是首創契據登記制的國家，德國則是首創權利登記制的國家。契據登記制：這一登記制度的理論基礎是對抗要件主義，或稱登記公示主義。這一理論認為：權利的設定與債權同步，即物權在當事人合意、訂立合同時就產生物權變動的效力，登記則是作為對抗第三人的要件。產權的依據就是房屋買賣雙方簽訂的契約，登記機關對房產權利不進行實質性審查。契約內容是否真實、有無瑕疵等，登記機關不予審查。而只將登記事項記載於政府的登記簿，以土地權利人為單元，按登記先後為序編簿，以便於公眾查閱。但一旦善意第三人提出產權異議，並能提供證明其權利的證據時，法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關對此並不承擔責任。法國、義大利、比利時、西班牙、挪威、丹麥、日本、一些南美國家以及美國的大多數州採用這一制度。權利登記制：權利登記制的理論基礎是成立要件主義，或稱登記要件主義。權利登記制強制當事人必須進行登記，登記前只能受到債權的保護，而不產生物權變動的效力。登記機關對當事人的登記申請要進行實質性審查，並要建立產權轉移變更制度，確認後方予以登記，登記機關對登記申請人並不發權屬證書。德國、奧地利、荷蘭、瑞士、捷克、埃及等國實行權利登記制。托倫斯登記制：托倫斯登記制的理論基礎是地券交付主義。由澳大利亞托倫斯爵士於1858年首創。實行托倫斯登記制，政府並不強制當事人申請登記，而是由當事人自己決定，但是對於已經登記的房地產權利，則今後的轉移和變更，未經登記不生效力。登記機關對當事人的登記早班要進行實質性審查，對於必須進行公告的，還應當經過公告程序。托倫斯登記制與權利登記制的主要區別是實行托倫斯登記制時，登記機關除建立產籍外，還應當向產權人頒發權屬證書，以政府頒發的權屬證書來代替民間自行訂立的契約。權屬證書相當於以政府的信譽，來擔保某一所有權的歸屬。澳大利亞、英國、加拿大、菲津賓、泰國、美國的一小部分州和我國的台灣地區實行托倫斯登記制，托倫斯登記制被認為是世界上最好的登記制度。我國現行的權屬登記制度比較接近於（也可以說是屬於）托倫斯登記制。契約登記制與產權登記制相比，契約登記制的手續雖然較為簡便，但登記機關對登記的權利不承擔任何責任；產權登記制的手續較為復雜，但登記機關對自己的行為承擔責任。凡權屬登記都有公示力，而契據登記制只有公示力而無公信力，產權登記制的登記除了具有公示力外，還具有公信力。（二）房地產登記的效力公示力和公信力是房地產權屬登記所具有的效力。公示力是指登記機關將已登記的權利製成登記簿，供公眾查閱，但於公眾判斷該項權利的合法性。物權公示有兩種方式，即動產是以交付作為公示的方式，而不動產以登記作為公示的方式。公示又是登記的主要目的之一。對於登記機關所登記的內容，有利害關系的第三人可以進行查閱，通過查閱登記機關的登記簿來判斷該項不動產權利的可信性，但是這種可信程度如何，應當由當事人自己判斷，登記機關並不對其可信性作任何保證。如美國實行契據登記制的一些州，登記機關將登記文件製作成約定俗成微膠卷或是光碟，公眾可以到登記機關進行查閱。由於登記機關並不對其可信性作保證，當事人在交易時，房地產承受人除了進行權屬登記以外，還要向產權保險公司投保，一旦已登記的該項產權不能成立，則由產權保險公司對此進行賠償。為了維護自己的權益，產權保險公司自己要對產權進行詳細的調查、以保證由其發出保單的房屋權屬可信。權屬登記的公信力是指已在登記機關登記的權利，具有不可推翻的效力，公眾可以對登記公簿充分信賴，即想念登記的該項權利具有確定的效力。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。如果該項權利（如登記的房屋所有權或房屋他項權利）因為在實體上不能成立或由於其他原因應當撤銷登記時，也不能因為其不能成立或其應當撤銷而對抗善意第三人。「具有不可推翻的效力」並不是絕對的不可推翻。如某個當事人以非法手段騙取的登記，登記機關或司法機關都可以通過一定的程序予以撤銷。但是這與公眾可以對登記公簿的充分信賴並不矛盾，因為實行權屬登記制度的主要目的就是保護房產交易的安全。（三）本案的分析由於李某並不是房屋所有權人，而是以虛假申報登記的產權，因此，李某的登記在實體上不能成立，該項登記按理應當撤銷。但由於第三人王某並不知道李某是以非法手段進行的登記，而且其支出了合理的對價，因此是善意第三人。王某在購買了房屋之後，到房地產管理部門進行了變更登記，因此該登記就具有了對抗第三人的效力，不能因為李某申請的登記不能成立或其應當撤銷而撤銷第三人王某的登記，第三人王某的登記具有了不可推翻的效力，可以對抗原所有權人。原所有權人的所有權效力因為善意第三人的登記而被切斷，只能向李某要求損害賠償，這是法律對交易安全的保護。但是，假定李某登記的產權並未轉移，該項登記就應當由登記機關予以撤銷。對於李某來說，這是咎由自取。

❸ 房地產產權備案與權屬登記的有何區別

備案和產權登記是可以說是一回事，這2者是同時進行的。舉個例子，你買了房子，一版次性權交款的，房開開了不動產發票給你，你帶著你的合同，發票，身份證去房產局辦房產證，房產局會收你一些資料的復印件做存檔留底，就是備案，同時根據你提供的資料給你做產權證給你辦證。

❹ 房地產權屬登記受理通知單什麼意思

• 收到房地產權屬登記受理通知單，是指要帶走房本和身份證到辦事大廳，辦理房屋過戶手續。

• 房地產權屬登記：

  是指國家管理機關對房地產的權屬狀況進行持續的記錄，並頒發權利證書的法律制度。

  由於房地產具有不可移動性的特徵，所以房地產的流通僅僅表現為權利主體的變更和相關權利的設定、變更。而權利必須由法律以一定方式進行確認和公示，由此各個國家對房地產的有效管理幾乎都通過房地產權屬登記來進行，以保障交易安全、促進房地產市場有序發展。

• 房地產權屬登記的法律效力：

  1、房地產登記具有權利確認、權利公示和管理職能。

  2、在我國，房地產權屬登記是一項行政法律制度，具有強行性。

  3、未經登記的權利，法律不予認可和保護。

  4、建設部《城市房屋產權戶籍管理暫行辦法》第18條規定：「凡未按照本辦法申請並辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，無效。」

  5、我國的房地產登記為房地產權利形成和流轉過程中的成立要件之一，未經登記，不產生法律效力。

❺ 請問房地產權屬登記要提交什麼證件

建設部《房屋登記辦法》
第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，內應當提交下列材料：容

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）建設用地使用權證明；

（四）建設工程符合規劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）其他必要材料。
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❻ 誰知道嘉興市房地產交易與權屬登記管理中心聯系電話

可以打114查詢。

❼ 產權登記和房產過戶的聯系和區別

一、廣義的房地產產權登記是指在規定登記的范圍內的土地和房屋的土地使用權人和房屋所有權人按照有關登記辦法的規定，向房屋所在地的房地產管理機關申請產權登記狹義的房地產產權登記只包括房屋所有權登記和房屋的他項權利登記。
二、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
三、產權登記與否是關繫到房產過戶能否進行的基本條件。
四、依據《城市房地產轉讓管理規定》第六條下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❽ 簡答題:權屬登記的范圍與程序

關於印發《房地產交易與權屬登記規范化管理考核標准》和《房地產交易與權屬登記規范化管理考核辦法》的通知

建住房[2002]251號

各省、自治區建設廳，直轄市房地局：

為規范房地產交易與權屬登記工作，提高房地產管理部門辦事效率和服務質量，適應住宅與房地產業快速發展和政府職能轉變的要求，我部制定了《房地產交易與權屬登記規范化管理考核標准》和《房地產交易與權屬登記規范化管理考核辦法》，現印發給你們，請遵照執行。1993年5月8日發布的《關於印發房地產產權管理創先達標〈標准〉的通知》（[93]建房管字第19號）、1996年5月9日發布的《關於印發房地產市場管理創全國先進水平考核標准和考評辦法的通知》（[96]建房市字第013號）同時廢止。

中華人民共和國建設部
二○○二年十一月十三日

房地產交易與權屬登記規范化管理考核標准

一、房地產交易與權屬登記規范化管理單位考核標准

1.房地產交易與權屬登記機構精簡、高效。實現政、企分開，房地產估價機構與管理機構已經脫鉤，房地產測繪工作實現了測繪業務與測繪管理分離。

房地產交易與權屬登記管理工作實現一體化。實行"一站式"服務，即一個窗口收件、一套資料內部傳遞、一次性收費、一個窗口發證。

設有專門場所，用於辦理房地產交易與權屬登記手續，場所內干凈整潔，各類標識清楚、醒目，設備設施基本滿足辦公需要。

2.根據法律、法規和規章以及相關技術規范和操作規程，結合本地實際，制訂了完善的內部管理制度和切實可行、簡潔高效的管理工作流程，將評估、測繪等服務性項目從流程中分離出去。

3.實行崗位責任制。崗位設置能適應工作需要，目標明確，職責清晰，工效掛鉤，獎懲分明。推行掛牌上崗制度，實行首問負責制。

4.嚴格按照《城市房屋權屬登記管理辦法》和《簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導意見》等規定收取必收要件，沒有設置法律法規規定之外的、與房地產交易和房屋權屬登記管理職責無關的前置條件，也沒有設置法律法規規定之外的、與房屋權屬登記機關法律責任不直接相關的要件審查。嚴格按照法律、法規和建設部規章規定的時限辦理房地產交易與房屋權屬登記手續。

5.按照國家有關規定印製、發放房屋權屬證書，准確、清楚地填寫房屋權屬證書各個欄目，在房屋權屬檔案和權屬證書附圖中註明房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在附圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建築面積等。

6.依法辦理收費許可證，實行亮證收費。公開收費依據、收費項目、收費標准。嚴格執行規定的收費標准，無搭車收費現象。

7.房地產交易與權屬檔案管理達到"檔案管理省三級"或"城建檔案管理省三級"以上（含）水平，圖、卡、冊完整、准確，並與房屋實際情況相符。

配備有房地產交易與權屬檔案專職管理人員，有健全的檔案收集、登記、保管、利用等管理制度。檔案庫房消防設施齊備，安全制度健全。

房屋權屬檔案初步實現數字化管理，當年登記的房屋權屬檔案的主要信息入庫率達到95%以上。

8.有嚴格的房地產交易與權屬登記辦件質量保證機制。對辦件錯誤，有事先預防、事後補救措施。對辦錯件的責任人，有追究、處罰程序和辦法。

9.實行房地產交易與權屬登記辦件質量定期抽檢制度。備有抽檢記錄和處理意見(大城市抽檢不少於每年500件，中等城市不少於每年300件，小城市不少於每年200件，縣城不少於每年100件)。對抽檢中發現的錯誤能依法及時糾正。

10.有專人負責落實房地產統計報表制度，及時、准確填報房地產統計報表。能嚴格按照建設部《房地產統計報表制度（試行）》中關於房地產交易與權屬登記的相關統計指標分析、處理各項業務數據。

11.配備房地產交易與權屬登記計算機管理系統，系統運行安全、穩定。系統操作規程完備，對系統破壞、數據丟失等意外事故，制訂了有效的防範補救措施。

12.能利用網路技術和現代化管理手段，推行政務公開。向社會公開房地產交易與權屬登記的辦事程序、收件范圍及服務承諾等，實現辦件結果網上或電話查詢。

13.定期向社會公布各類房屋的成交價格、成交量和租金水平等市場信息，為政府決策提供參考依據，為群眾消費提供信息指南。

14.房地產交易與權屬登記管理人員專業結構合理，教育培訓制度化、規范化。

配備有房地產經濟、財會、檔案、計算機及其他相關專業高、中、初級技術職稱人員。

管理人員全部經過專業培訓並持證上崗，其中90%以上取得了建設部頒發的《房地產產權產籍管理人員培訓合格證書》。

15.設有咨詢和投訴窗口，提高服務質量。管理人員清正廉潔，無"吃、拿、卡、要"等違法違紀行為，服務熱情、周到，用語規范，對群眾投訴能及時有效地處理。

二、房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位考核標准

1.房地產交易與權屬登記管理機構被考核為房地產交易與權屬登記規范化管理單位三年（含三年）以上，並經省、自治區、直轄市建設（房地產）行政主管部門抽檢合格。

2.房地產交易與權屬登記管理機構合並，實現機構一體化。

3.房屋權屬登記收取要件和辦件時限符合《簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導意見》提出的要求。

4.房地產交易與權屬登記管理實現網路化，對房地產交易與權屬登記管理過程中的受理、辦理、審核、繕證、計費、檔案管理、統計分析等業務處理實現計算機管理。

5.房地產交易與權屬登記檔案管理達到"檔案管理省一級"或"城建檔案管理省一級"以上（含）水平。房屋權屬檔案基本實現數字化管理，全部房屋權屬檔案的主要信息入庫率達到90%以上。並逐步對檔案材料進行掃描微縮。

6.對不具備發證條件的房地產開發項目以及其他遺留問題，採取公示等有效手段，配合其他職能部門督促責任人完善有關手續。

7.建立了嚴格的房屋權屬登記質量管理體系，當年發現的錯件數占當年辦件總數的比例不高於萬分之三。

8.利用現代化的信息處理手段，對所積累的各類信息進行加工整理，每季度公布房地產市場分析報告。

通過網站公開政務，並提供房地產法律知識解答、政策咨詢、表格下載和投訴受理等服務。

9.配合相關部門建立房地產企業及執（從）業人員信用檔案，提供房地產企業及執（從）業人員在房地產交易與權屬登記活動中的違法違規行為記錄。

10.95%以上的管理人員取得建設部頒發的《房地產產權產籍管理人員培訓合格證書》。

11.行風建設成果突出，有明顯的社會效益，能及時解決群眾反映的問題，投訴案件能件件落實，在房地產交易管理與權屬登記管理過程中無任何違反廉政建設或違法違紀的行為。

房地產交易與權屬登記規范化管理考核辦法

一、考核程序與方法

1.申報

申報房地產交易與權屬登記規范化管理單位和規范化管理先進單位，應於當年年初向所在省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門申報規范化管理實施方案。

2.自檢

當年年底前，申報單位對當年實施申報方案的情況進行全面自檢。

3.考核

自檢合格後，申報單位向所在地市（縣）房地產行政主管部門申請考核。

所在地市（縣）房地產行政主管部門要對申報單位的工作進行全面考核，出具考核報告，並簽署考核意見。

4.驗收

考核合格的，由市（縣）房地產行政主管部門上報所在地省、自治區建設行政主管部門。

省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門應成立驗收小組，對申報考核合格的單位進行嚴格驗收，並出具驗收報告。

5.認定

申報單位達到房地產交易與權屬登記規范化管理單位考核標準的，由省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門向社會公示10個工作日。經公示無異議的，可認定為房地產交易與權屬登記規范化管理單位並授牌，同時報建設部住宅與房地產業司備案。

申報房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位的，由省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門上報建設部，達到房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位考核標準的，在中國住宅與房地產網站公示10個工作日。經公示無異議的，可認定為房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位並授牌。

對公示期間有人提出異議的，經核實，確有問題的，不認定、不授牌。無問題，屬於群眾不了解情況的，不影響認定、授牌。

6.抽檢

省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門每年6月底前應對房地產交易與權屬登記規范化管理單位和規范化管理先進單位進行抽檢，並將抽檢結果報建設部住宅與房地產業司備案。

二、材料報送

1.申報房地產交易與權屬登記規范化管理單位的，按省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門規定的方式報送。

2.申報房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位的，應向建設部住宅與房地產業司報送以下資料：

（1）規范化管理實施方案

（2）申報單位自檢報告及年度工作報告

（3）所在市（縣）房地產行政主管部門考核報告

（4）省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門驗收報告

其中，第（1）、（2）項通過電子郵件報送，第（3）、（4）項以書面文件形式寄到我部住宅與房地產業司。

電子信箱：[email protected]

通信地址：北京市三里河路9號住宅與房地產業司房地產權屬與市場管理處

郵政編碼：100835

三、報送截止時間

申報房地產交易與權屬登記規范化管理單位的，由省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門確定。

申報房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位的，報送材料的截止日期為每年3月31日，以郵件發出時間為准。

四、公布時間

房地產交易與權屬登記規范化管理單位的公布時間，由省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門確定。

房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位的公布時間，為每年5月底。

五、說明

1.考核的各項數據應為上年實際發生的數據。申報單位應保證申報材料屬實，如有虛假、欺騙行為，一經查實，三年內不得申報，並給予通報批評。

2.各省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門應根據本考核標准，結合當地實際制訂考核細則。

3.省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門在對房地產交易與權屬登記規范化管理單位和規范化管理先進單位進行的抽檢中，發現管理水平明顯下降、不能保持規范化管理水平或規范化管理先進水平的，應令其限期改進，改進後經復核仍達不到要求的，分別由認定部門撤銷其相應稱號。

4.對房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位和規范化管理單位，除授予榮譽稱號外，市（縣）房地產行政主管部門可對其有關人員給予獎勵。

5.原已獲得建設部房地產產權管理創全國先進達標、標兵單位，房地產市場管理創全國先進達標、標兵單位的，可根據新的房地產交易與權屬登記規范化管理單位和規范化管理先進單位考核標准進行相應申報。

❾ 漳州市房地產交易與房屋權屬登記發證中心漳州房屋登記中心

已經出來了，在漳州人事網上

❿ 房地產權屬登記有什麼好處，房地產權轉移需要什麼

《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提內交下列材料：（一容）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。