總價合同的優點和適用條件

1. 簡述總價合同、單價合同、成本加酬金的特點及適用范圍

1、總價合同：價格根據確定的由承包方實施的全部任務，按承包方在投標報價中提出的總價確定；持實施的工程性質和工程量應在事先明確商定。適用范圍工程量小、工期短、估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定並合理；工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確。

2、單價合同：單價優先，即初步的合同總價與各項單價乘以實際完成工程量之和發生矛盾時，則以後者為准.即單價優先；單價合同形式被國際承包市場廣為採用。

3、成本加酬金合同：以通過分段施工，縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開始招標和施工；可以利用承包商的施工技術專家，幫助改進或彌補設計中的不足。適用范圍需要立即開展的項目(緊急工程)。時間特別緊迫，如搶險、救災工程、來不及進行詳細的計劃和商談。

(1)總價合同的優點和適用條件擴展閱讀：

固定總價合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，承發包雙方就施工項目協商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。採用這種合同，合同總價只有在設計和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應的變更，除此之外，合同總價是不能變動的。

因此，作為合同價格計算依據的圖紙及規定、規范應對工程作出詳盡的描述，一般在施工圖設計階段，施工詳圖己完成的情況下。採用固定總價合同，承包方要承擔實物工程量、工程單價、地質條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風險。

2. 固定單價合同一般適用於哪種類型的工程

一、根據個人的經驗回答你一下吧，先回答一般適用於哪種工程：
固定單價的合同一般適用於，工期不是特別長的所有工程，因為工期過長人工、材料、機械費用波動的風險比較大，這樣對甲乙雙方來說都有風險。
二、另外特別明確一下更適用於哪種工程：
1.工期不是特別長的工程：工期特別長的工程通常採用可調單價合同。
2.在招標階段的工程范圍不是特別明確的，需要確定單價，然後根據實際完成的工作確定最終結算價的工程。
3.復雜的工程：因為簡單的工程可以採用固定總價合同。
4.工程簡單，但投標階段時間特別緊張的工程：因為投標時間緊張導致無法復核相應工程量及項目的准確性，無法採用固定總價合同。
以上是個人實際工作中的一點經驗，希望可以幫助你。

3. 固定總價合同和變動總價合同適用於哪些

單價合同：以實際完成的工程量為准，固定單價合同，價格不能調，可調單價合同價格。總價合同：以圖紙計算為准，固定總價合同價格不可調，變動總價合同，價格可以變動。

4. 可調單價合同可調總價合同的區別

合同價是由單價×工程量得出來的。

區別：

1、總價合同裡面合同價是不變的，工程量的變動不引起合同價的變化。例如，工程量清單的工程量是100單價是100，實際完成之後工程量是105，那麼結算的工程款=100×100=10000。

2、單價合同裡面合同價是可以變動的，工程量的變動引起合同價的變化。例如，工程量清單的工程量是100單價是100，實際完成之後工程量是105，那麼結算的工程款=105×100=10500。

定義：

1、總價合同，是指根據合同規定的工程施工內容和有關條件，業主應付給承包商的款額是一個規定的金額，即明確的總價。總價合同也稱作總價包干合同，即根據施工招標時的要求和條件，當施工內容和有關條件不發生變化時，業主付給承包商的價款總額就不發生變化。

2、單價合同是亦稱「單價不變合同」。由合同確定的實物工程量單價，在合同有效期間原則上不變，並作為工程結算時所用單價;而工程量則按實際完成的數量結算，即量變價不變合同。

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一、固定總價合同適用於以下情況：

1、工程量小、工期短、估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定並合理；

2、工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確；

3、工程結構和技術簡單，風險小；

4、投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃；

5、施工圖設計已審查批准。

二、單價合同也可以分為固定單價合同和可調單價合同。

1、固定單價合同。這也是經常採用的合同形式，特別是在設計或其他建設條件（如地質條件）還不太落實的情況下（計算條件應明確），而以後又需增加工程內容或工程量時，可以按單價適當追加合同內容。在每月（或每階段）工程結算時，根據實際完成的工程量結算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結算工程總價款。

2、可調單價合同。合同單價可調，一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發生變化等，可作調整。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同約定合同單價進行調整，確定實際結算單價。

3、可以將工程設計和施工同時發包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這種報價要求報價方有較高的水平、經驗。

5. 公積金貸款買房子 公積金辦不下來 怎麼辦

解決方案：建議申請商貸。

具體還需向當地公積金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利於促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防範此類風險。

原因：

一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。

1、解決方案：

（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。

（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。

二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。

註：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。

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商代注意事項：

一、徵信狀況良好

徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。

二、提前准備資料

購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

三、注意貸款年限

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

四、了解還款方式

最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不劃算。

等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

五、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

6. 施工承包合同按計價方式哪幾種,它們分別的適用范圍是什麼

1、固定總價合同。合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以採用固定總價合同方式；
2、固定單價合同。雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內綜合單價不再調整。風險范圍以外的綜合單價調整方法，應當在合同專用條款中約定；
3、可調價格合同。可調價格包括可調綜合單價和措施費等，雙方應在合同專用條款中約定綜合單價和措施費的調整方法；
4、經雙方協商一致同意的其他計價方式。

7. 固定總價合同的適用范圍

固定總價合同適用於以下情況：

1、工程量小、工期短，估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定並合理；

2、工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確；

3、工程結構和技術簡單，風險小；

4、投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。

5、合同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件完備，期限短（1年以內）。

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固定總價合同結算方式

1、在合同中總價固定，如果業主(發包方)不改變合同施工的內容，結算價款就是合同約定的價款;

2、不是依據竣工圖紙按實計算工程量;

3、將竣工圖紙與招標圖紙作對比，若兩者沒有變化不用調整工程量;若兩者對比僅是部分內容有變化，則僅是相應的按實調整有變化部分的工程量。

4、結合踏勘施工現場實際情況，

核對材料、設備的數量、質量、建築物規模(如建築物的面積、層數等)是否與設計圖紙相符;若不符，應根據實際情況進行相應造價調整。