房地產掛靠須要什麼條件

A. 房地產為何要找建築公司掛靠，資質具體是什麼內容

房地產公司一般只有開發資質，不能做建築施工。樓盤的所有工程都應由有資質的建築公司來做。也不能包給個人，違反《建築法》。建築業屬於國家行政許可行業，獲得許可方能承攬工程。

B. 如何掛靠房地產代理公司

做房地產銷售5年了還沒看清楚代理公司怎麼掛靠的？掛靠大公司一般要有較強的人脈資源，以及作為一個代理公司的市場營銷能力。因為大公司一般並不缺錢（尤其是房地產公司），而且一般掛靠費一萬兩萬的，對真缺錢的公司來說也起不了多大作用。大公司真正看中你的，是你和你的團隊的營銷能力。就是你讓他覺得你真能替他賣掉很多置業顧問賣不掉的房源，這樣你才能「靠」上他。你現在當務之急是要拉攏一個團隊，也許就是你的同事，也許是別的公司的同行，也許是你的朋友（市場營銷的高手）而且你要在這個團隊中居領導地位，當你擁有這樣一個團隊，你就已經成功了99%。剩下1%就是准備3-5萬的資金，其中一兩萬給大公司交保證金或者叫掛靠費，隨它名字怎麼叫，這個錢就是大公司用來控制你的，防止你做不利於它的事，因為你是它一個營業部（銷售二部）或分公司，你以它的名義活動，它當然要對你有些防範。其餘錢可用來租辦公室，購置辦公設備等。只要你做到上面我說的東西，後面具體細節其實很簡單了，大公司的拓展部門會幫你辦完所有手續的（其實掛靠也沒多少手續）。 再補充一點，如果3-5萬的資金也沒有，你可以要求你的團隊每人出一點，以後做大了單干時，他們的這點投入就算「原始股」，給他們一定的股份。也可以向他們借，以後加高息還給他們。

C. 房地產公司掛靠如何做賬的問題

把他們款項改成你們公司業務款項，然後通過抵稅沖賬，但是你敢這么干，得多信任這個人啊

D. 房地產開發公司能掛靠嗎

你的問題表達不清晰！

如果你是搞施工的老闆，通過積累，已經具備版了一定的資金實力，權同時人脈關系已經到位，已經物色了一塊土地，准備自己搞開發，僅是沒有房地產開發資質，那麼這種情況，找一家有資質的開發商來掛靠開發是可行的，掛靠費雙方協商；還有一種方式是聯合開發，你出地，你施工，所謂的聯合開發就是用別人的開發資質，整個過程都是你一手掌控，無論用哪種方式，都是靠協商的，從經驗來說，掛靠的收益高，但操作復雜；聯合開發收益稍低，雙方責權利明細，易於操作，具體怎麼選擇，看你了。
需要說明的是，開發商的資質與開發建築面積是相配套的，在選擇開發商時要看清望准，不能因費用低而選擇錯誤，導致項目部能開發。
不清楚的，繼續提問。

E. 房地產行業可以掛靠的證書疑問

目前根據你的專業及從業情況，你可以報考二級建造師，
首先其報考條件要求很低（中專可報考），考試很簡單，你作為本科畢業的，考這個應該沒什麼問題，關鍵是沒有相關專業的從業經歷要求，而且目前市場對二級建造師的需求還是比較大的。
二級建造師目前掛靠參考價格為： 1.2 - 1.5w/年

考試科目：
1) 建設工程施工管理
2) 建設工程法規及相關知識
3) 專業工程管理與實務
如果證書考下來，找一個不在你本地區的單位掛靠就可以了，因為掛靠需要有社保關系，在本地區掛靠無法在掛靠單位上社保，如：你在河北保定，就可以掛靠到河北唐山的單位。這樣在兩邊都能保持社保關系。

另外，你從事的房地產行業，可以靠房地產經紀人的證書，這個也是可以掛靠的，目前的需求量還行。

房地產經紀人報名條件
1、中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，並具備下列條件之一的，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：
（1）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。
（2）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。
（3）取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。
（4）取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。
（5）取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。
2、免試條件
已經取得房地產估價師執業資格者，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本制度與政策》科目。
呵呵，估計這個對你也沒什麼太大問題。

F. 關於房地產開發企業項目掛靠的管理辦法

合同約束定詳細一點，主要是風險控制。比如說質量，工期，遇到突發事件怎麼處理，辦房產證等，這些問題處理的不好都會影響你們公司的聲譽。然後才是利潤分成，千萬不要因為利潤就放棄了對風險的控制

G. 如何認定個人掛靠房地產企業開發的房產所有權

取決於房產銷售對外公開的主體資格

H. 房地產開發資質可以掛靠嗎

首先聲明：房地產開發應屬一個獨立機構，它的資質裡面就含有房地產開發、物業管理等版等，屬於建設權方（即：建設單位），建築公司一般沒有房地產開發資質，但是它可以另外注冊一個下屬公司（即：房地產公司）。總之，房地產公司投資建設把項目總包給建築公司，在簽訂合同時，建設單位（即房地產公司）要在合同中註明那些項目又建設方指定發包。

I. 如何掛靠房地產代理公司

二手房交易可望逐年增加據市房地產協會秘書長梁正文介紹，目前本市房地產市場上的存量房約有2億多平方米，其中與市民密切相關的住宅佔到1.3億平方米，而且市場的存量房還在以每年1000萬平方米的速度增加。存量房面積的增加，使得二手房市場的交易量不斷上漲。
「2003年，本市全年二手房交易量為500餘萬平方米，2004年為800餘萬平方米，今年預計二手房與新建房的交易比例將達到1:1。」梁正文表示，「隨著本市房地產市場越來越成熟，二手房的交易量會逐年增加。因此，二手房交易環境的公平、透明與否，對於本市房地產市場來說尤為重要。在房地產中介市場推行『特許加盟』的連鎖方式，將對規範本市二手房交易市場具有重要意義。」
本市將抬高特許加盟門檻據悉，根據商務部頒布實施的《商業特許經營管理辦法》的要求，本市將抬高房地產中介「特許加盟」行業的准入門檻，要求房地產中介的特許人必須向加盟商提供長期經營指導和培訓服務。若違反這一規定，將交由商務主管部門責令改正，並可處以3萬元以下罰款；情節嚴重的，提請工商行政管理機關吊銷營業執照。也就是說，今後房屋中介加盟者有權要求其所加盟的企業為其提供培訓或者經營指導。
《商業特許經營管理辦法》明確規定，房地產中介「特許加盟」的雙方必須嚴格按規定進行信息披露，定期向公眾公布房源信息，保證信息的真實性，賣房不得壓款。
此外，房地產中介公司在選擇加盟對象的同時，需要對加盟對象的資質、資金、從業人員以及發展規劃進行詳細了解，而不是簡單地收取加盟費後就甩手不管。
一旦加盟對象出現問題，被加盟的房地產中介公司也將承擔相應法律責任。
掛靠中介將失去生存空間采訪中，市特許經營協會負責人介紹，目前本市只有21世紀不動產、我愛我家、順馳置業等少數幾家房地產中介公司是實行「特許加盟」模式，更多的中介公司則是通過「掛靠加盟」進入市場。由於被掛靠公司往往光收錢不管事，這就使一些不具備獨立法人資格、經紀人證書不齊備、注冊資金不到位的非法中介機構以合法的形式進入房地產中介市場。
為獲取眼前利益，一些「掛靠中介」誤導市場預期，哄抬房價，帶來房價上漲、房源短缺等問題，掛靠經營背後隱藏的風險非常巨大。因此，本市年內將在房地產中介領域廣泛引入「特許加盟」模式，從而保證二手房市場房源信息的真實公正。而隨著更為正規的「特許加盟」模式在本市房地產中介市場的發展壯大，中介市場將得到有效規范，「掛靠中介」將漸漸失去生存空間。
如何識別「掛靠中介」
簡單來說，「掛靠」就是自然人或合夥組織為了規避國家法律、法規及相關規定，利用企業法人的營業執照和資質對外從事業務，獲取利益。
所謂「掛靠加盟」，就是掛靠者以被掛靠公司的一個營業部或分店的名義出現，彼此是一種相互利用的關系，被掛靠者可以獲得一筆一次性的掛靠費以及每月的管理費，而掛靠者利用被掛靠者的資質，可以很方便地進入房地產中介市場。
消費者若想辨別「掛靠中介」，首先要看房地產中介機構有沒有取得《房地產經紀單位資質證書》，經營者有沒有《法人代表資格證書》。其次，看中介機構是否有總部統一的標志和交易章程，從事交易的經紀人是否具有專業知識和經紀人交易證書。同時，規范的房地產中介機構交易後，不會壓賣主的房款，大概一至兩周內即可交首付款，並提供完備的交易金融貸款服務。

J. 房地產掛靠合同

甲方：
乙方：

此合同本著公平、公正的原則，經雙方協商而訂立。
第一條合同目的經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事甲方資質證［黑建房開牡第63號］范圍內的項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條 甲方的基本權利和義務甲方的基本權利和義務甲方的基本權利和義務甲方的基本權利和義務 權利：（1）甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3％，作為管理費。 （2）如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理費不予歸還。 義務：（1）甲方在本協議生效之後，只向乙方提供相關所需的手續和資質證復印件。 （2）對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。 第三條第三條第三條第三條 乙方的基本權利和義務乙方的基本權利和義務乙方的基本權利和義務乙方的基本權利和義務權利權利權利權利： 權利：（1）乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見
（2）享受甲方所提供的施工所需資質證書書 。
（3）充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設項目。
（4）經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
（5）一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。 義務：（1）在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。 （2）負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。 （3）認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，於甲方無關。 （4）維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，並要求進行相關經濟賠償和處罰。 （5）按時足額向甲方繳納管理費。 （6）乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。 第四條第四條第四條第四條 （1）乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。 （2）乙方在項目中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關
第五條 乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責聲明。 第六條
第六條 乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規定管理費用的50％，完工後交付另外50％。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期為 年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。