房地產二級資質條件

1. 房地產開發企業三級資質升二級資質需要滿足哪些條件

2. 房地產公司暫定二級資質什麼概念

這個我來回答是比較權威的，呵呵，我專門幫協助各公司辦理房地產資質證書!版!!暫定二級是指權符合二級的人員及設備條件，但因是新公司所以還沒有相應的業績，所以暫定二級，到時候有了相應的單位業績後，可以轉為正式的二級!如有什麼這個方面的需求可以來找我，不過要求是廣西區內的朋友

3. 房地產開發資質共分幾級 分別是什麼規模

房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。

另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。並且，從未發生過重大工程質量事故。

房地產開發資質等級核定標准：

（一）一級資質：

1、從事房地產開發經營5年以上；

2、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3、連續5年建築工程質量合格率達100%；

4、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質

1、從事房地產開發經營3年以上；

2、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3、連續3年建築工程質量合格率達100%；

4、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；

6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質

1、從事房地產開發經營2年以上；

2．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3、連續2年建築工程質量合格率達100%；

4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質

1、從事房地產開發經營1年以上；

2、已竣工的建築工程質量合格率達100%；

3、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

4、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

5、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6、未發生過重大工程質量事故。

(3)房地產二級資質條件擴展閱讀：

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）企業法定代表人的身份證明；

（四）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（五）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

4. 房地產開發企業二級和三級資質分別可開發最大面積是多少

二級資質來房地產開發源企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的項目，三級資質房地產開發企業可以承擔建築面積20萬平方米以下的項目，新設立房地產開發企業視具體條件審批建設規模，各級資質房地產開發企業承擔具體項目時必須符合國家有關項目資本金管理的規定。

5. 房地產二級資質變更辦理要求有哪些

變更需要提交的材料包括：
1、房地產開發資質變更申請表，企業可在網上直接列印專；
2、房地產開發企業屬資質等級證書正、副本復印件；
3、房地產開發企業已變更好的企業營業執照復印件；
4、公司章程及章程修正案復印件、股東會決議；
5、擬變更事項的證明文件等材料：
（1）工商部門出具的企業變更明細單復印件；
（2）企業變更注冊資金，需提供變更注冊資金的驗資報告復印件。值得注意的是，企業的注冊資金減少的，需提供企業在當地的三次登報公告證明；
（3）企業變更法定代表人，需提供法定代表人身份證復印件；
（4）企業變更地址，需提供房屋租賃協議、產權人的房屋所有權證復印件；
（5）企業變更名稱，需提供在當地登報的公告和對原企業債權債務的承諾，要含有法人代表簽名；
（6）其它變更事項的證明。

6. 房地產開發企業一級資質和二級資質有什麼區別

一、房地產開發企業一級資質和二級資質的區別

(一)房地產開發企業一級資質：

1.注冊資本不低於5000萬元;

2.從事房地產開發經營5年以上;

3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續5年建築工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故。

(二)房地產開發企業二級資質：

1.注冊資本不低於2000萬元;

2.從事房地產開發經營3年以上;

3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續3年建築工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故。

二、房地產資質

1、為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部於2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定〉。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

2、一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

3、二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。

4、另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。並且，從未發生過重大工程質量事故。

(6)房地產二級資質條件擴展閱讀：

設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

(1)有自己的名稱和組織機構。

(2)有固定的經營場所。

(3)有符合國務院規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高於一般經營性、勞務性、中介性的企業。目前建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的注冊資本要求。這有助於扼制房地產開發領域過於嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。

(4)有足夠的專業技術人員。房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員系為保障開發項目產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。目前，建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的專業技術人員要求。

(5)法律、行政法規規定的其他條件。

7. 房地產二級資質延期辦理要求

房地產是一個比較復雜、綜合的概念，房地產開發企業需要取得相應的資質證書和工程許可證明，房地產開發資質共分為五個級別，分別是房地產開發一級、二級、三級、四級及暫定級資質，在河北省住建廳可以進行房地產開發二級及以下級別資質證書的申請審核。

同其他的建築資質證書類型一樣，房地產企業申請資質證書也需要滿足一定的條件要求，並且針對不同的企業狀態需要辦理不同的業務，如資質證書新辦、升級、延期等。

房地產資質證書延續

房地產資質證書是有有效期限的，在有效期滿前需要辦理延續業務，事實上隨著建築資質簡化改革，房地產三級資質的延續、升級、重新核定業務辦理已經基本統一，可以直接在網上提交申請材料辦理。

房地產二級資質的延續核定申請材料要求

房地產開發企業需要下載基本的申請表，包括《建設行政許可申請書》、房地產開發企業資質申報信息，需要在表格中填寫信息，並加蓋公章上傳到申報系統內。

房地產開發企業需要准備房地產開發資質證書正、副本以及《申請承諾書》，需要注意的是申請承諾書，這是企業申請資質證書的基本承諾，也是有法律效力的，企業需要承擔承諾責任，承諾書需要下載後填寫，並掃描成電子版上傳、法定代表人簽字、蓋章要齊全。

其餘的資料需要掃描成電子版上傳，包括：公司章程和股東會決議、經營場所的證明、經營業績的證明、《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告、企業誠信經營說明、法定代表人及高級管理人員的任職文件、技術負責人的各種證明。

還有就是業績證明材料，在企業信息平台建立後，企業的業績證明需要保持真實性，房地產資質業務實行網上辦理後，可以縮短資質業務的辦理時間，提升辦理效率。

8. 如何辦理房地產資質

首先，必抄須准備好辦理襲所需的材料，房地產開發資質證書辦理材料：

1.房地產開發企業資質申請表

2.公司營業執照;

3.公司章程和規章制度(收到正本的檢查);

4.驗證證明(原件復印件);

5.公司法定代表人，總經理鑒定和聘用文件，管理等負責人的工作文件(復印件原件復印件);

6.公司職工統計表，資格證書，勞動合同和社會保險繳費憑證(原檢驗文件復印件);

7.證明企業固定的辦公室。

房地產開發資質證書辦理流程：

1.申請人向工商登記所在地市房地產開發行政主管部門提出申請，並提交有關資料;

2.房地產開發企業暫定資質和四級資質申請材料，由市房地產管理部門審核同意後，作出行政許可決定，並出具資質證書;

3.二級、三級房地產開發企業的資質申請材料經市房地產開發主管部門初審後，報省建設廳，並出具房地產資質申請文件符合初審條件的開發企業經省建設廳審核後，報省建設廳審批。並出具資質證書;

4.省級建設部審核一級房地產開發企業申請材料後，省建設行政主管部門將把合符合條件的房地產開發企業的資質申請材料上報到建設部，建設部應當作出行政許可決定並出具資質證書。

9. 辦理房地產開發資質需要什麼條件

現在房地產市場很火爆，雖然在進行調控，但是依舊無法擋住房地產市場的火熱，所以有很大的企業開始涉足房地產開發。企業想要承接這樣的項目就需要有這樣的資質，所以房地產開發資質是必須的。辦理房地產開發資質有哪些條件呢？
辦理房地產開發資質的條件
房地產開發資質有四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質對企業的要求也不一樣，具體條件如下：
注冊資金要求：一、二、三、四級企業注冊資金不低於5000萬、2000萬、800萬、300萬;
人員要求：有職稱的建築、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少於40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少於4人、3人、2人;工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
年限要求：從事房地產開發經營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;
工程量要求：近三年房屋建築面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額，四級資質要求從事房地產開發經營1年以上;一、二級資質上一年房屋建築施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
工程質量要求：一級連續5年、二級連續3年、三級連續2年建築工程質量合格率達100%，四級資質要求已竣工和建築工程質量合格率達100%;沒有發生過重大工程質量事故;
制度要求：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度;
以上就是辦理房地產開發資質的詳細條件的相關內容，不同等級的房地產開發資質一定要注意其申請條件，小頂網還要提醒的是，新開的房地產開發企業在拿到營業執照之日起的一個月內要拿著相關文件到房地產管理科備案。
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10. 房地產開發資質二級升一級的條件標准

根據房地產開發企業資質管理規定，
一級資質
1.注冊資本不低於5000萬元；
2.從事房地產開發經營5年以上；
3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續5年建築工程質量合格率達100%；
5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
9.未發生過重大工程質量事故。
升級資質如需中級職稱證書可以@我