成本估價師報考條件

A. 什麼是成本估價師

成本估價師：
一種職業稱謂，指受過專業教育的培訓、具有房地產或其他資專產估價經驗、經考試屬獲取政府頒發的房地產或其他資產估價資格，並在政府有關主管部門注冊登記後，能從事房地產或其他資產估價業務的專業人士。
其它估計師還有：
安防設計評估師、汽車估價師、房地產估價師、土地估價師。

B. 有哪些實用的證書沒有年齡要求，即使到了中年也能考的

教師證、來駕源駛證、幼師證、律師資格證書、會計師資格證書、廚師證等都沒有年齡限制。

會計從業資格，只有拿到這個才能從事財務相關工作職稱方面:初級會計師、中級會計師、高級會計師;如果有大專學歷並有五年工作經驗或者本科學歷、四年工作經驗可直接報考中級職稱，無需先考初級會計師注冊會計師是一種執業資格，報考的條件是大專學歷，不一定要會計相關專業，拿到並在中注協申請成為執業會員可以去會計師事務所做外審，有簽字資格。如果英語好的話可以考ACCA，國際上公認的證。

C. 請教下土地估價師上《成本法》計算題

求的是可出讓面積，可出讓面積不包括道路等基礎設施公用設施佔地1.5平方公里，所以，最終答案=369*5/（5-1.5）=527

D. 收益法和成本法在評估中採用的數據和財務報表中的有何不同，為什麼估價師這么做

財務報表中的數據，與評估中的數據完全不同，評估中講究評估時點的問題就是評估時東西的價格，而財務報表中是購買時間的價格減去折舊，完全不同的概念，但財務報表的價格可以參考，但不能使用。over。

E. 土地估價師考試 土地估價方法中的成本法中的稅費是指什麼

書上寫著：稅費是指征地過程中發生的稅費。

F. 房地產估價師成本法計算題問題

因為價值時點是2009年9月1日，按照期末管理法相當於8月末。8月末是2009年整年時間的三分之一。經濟折舊的兩項折現是折在2010年1月1日，所以還要折到本題的價值時點

G. 請教達人：房地產估價師考試「理論與方法」教材中一個成本法例題的解釋。

題上都說了是在建設期內均勻投入，那計息期取建設期的一半，既1.5年。

H. 房產評估價格的標准什麼，評估費用是怎麼計算的

看房齡：房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因。

看裝修：裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用；看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施，通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

看小區：房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少；看市場。

根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

(8)成本估價師報考條件擴展閱讀：

行業相關規定：國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。

取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。

目前，在房地產評估師實行"資格認定製度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。

房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員，取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。

參考資料來源：網路-房產評估

I. 2000年全國房地產估價師考試試題

9月25日 13:55 你現在肯定沒辦法報名了~10月份就考了~報考要求是本科學歷~相關工作回經驗4年~專科答學歷~相關工作經歷6年~然後考下來可以可以去房地產評估公司~北京有大概200家~要是不願意工作~可以把證掛出去~行價是1500~2000一個月~外地可能更高一點~我也是今年考~還有就是你要想做房地產評估公司~自己做法人~必須擁有房地產估價師~

揪錯 ┆

J. 藝術品鑒定師資格證怎麼考

報考條件：

一、藝術品鑒定師（一級）

1、碩士學歷，從事本職業工作三年以上，取得藝術品鑒定師（二級）證書；

2、本科學歷，從事本職業工作五年以上，取得藝術品鑒定師（二級）證書。

二、藝術品鑒定師（二級）

1、大專（高職）學歷，從事本職業工作六年以上，取得藝術品鑒定師三級證書或同等相關證書。

2、文博藝術專業大專以上，從事本職業工作五年以上，取得藝術品鑒定師三級證書或同等相關證書。

三、藝術品鑒定師CETTIC培訓（三級）

1、 從事本職業工作3年以上，經助理藝術品鑒定師正規培訓達規定標准學時數，並取得結業證書；

2、連續從事本職業工作5年以上

3、取得經勞動保障行政部門審核認定的、以高級技能為培訓目標的高等職業學校或大專以上本專業或相關專業畢業證書。

(10)成本估價師報考條件擴展閱讀：

組織架構

管理機構

中國書畫藝術品鑒定評估中心管理機構由顧問委員會、專家委員會和理事會組成，分別由業內實力最頂尖的權威專家團隊組成，在全國各主要城市設立分機構。

專業委員會

中國書法鑒定評估專家委員會

中國畫鑒定評估專家委員會

中國陶瓷鑒定評估專家委員會

中國玉器珠寶鑒定評估專家委員會

中國青銅佛像鑒定評估專家委員會

藝術品市場資訊工作委員會

中國書畫鑒定師培訓中心

經過專業的書畫鑒定職業資格培訓，掌握鑒定評估技巧，並通過職業資格考試，獲得書畫鑒定師資格，並頒發注冊鑒定師職業資格證書。

定價體系

按書畫家定價

根據書畫家的年代、擅長字體、畫工、篇幅、保存完整度等進行定價。

按作品定價

對單一作品定價，根據各項原則進行鑒定並對其定價，而後頒發鑒定證書，每幅作品配有唯一證書。