物業管理人員需要什麼條件

① 成立物業管理公司需要什麼條件

第一，物業公司最低要求注冊資金50萬
第二，你需要5個持有物業管理上崗證書（部門經理、企業經理都行）的管理人員
第三，你需要一個經濟師、一個會計師、三個建築類（土建、暖通、機電、工民建）工程師，這5個人里不能有第二項中的人
第四，你需要一個管理項目，不管是托關系，塞紅包，總之你要有一個管理項目，並簽署正式物業管理合同

注冊一個新公司，滿足上述2點，就可以去市（地區級）建委申報「暫時三級物業資質」，滿一年後申報正式三級資質，等你湊齊全部4點，就可以開展工作了

② 開物業公司應具備什麼條件

開辦各資質等級物業管理企業應該具備的條件如下:

三級資質

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.有委託的物業管理項目；

5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統。

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注冊公司的手續流程：

1、核名：到工商局去領取一張「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。

3、編寫「公司章程」：可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。

4、刻私章：帶上相關證件去刻章的地方刻章。

5、到會計師事務所領取「銀行詢征函」：聯系一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」。

6、去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。

7、辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。

8、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。

填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。

9、憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。

10.辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

11、去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。

12、辦理稅務登記：領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。

13、申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。

③ 作為一個合格的物業管理人員應該具備的條件是哪些

一個合格的物業管理人員應該具備的條件：

第一、物業服務

以人為本是物業服務的根本理念。要做到充分為業主解憂，以廣大業主的利益性、便利性為出發點去進行小區的物業服務。目前，大多社區的物業管理服務僅僅是一種基本服務，比如只負責社區的安全、衛生工作，而沒有針對業主的實際需求、特別需求做出個性化的服務。

第二、增值服務

在房價高企的今天，購房者多是以改善生活條件、追求生活享受的多次置業者，因此，他們對物業管理的質量和服務種類都極為看重。

在目前的市場情況下，眾多開發商都意識到，小區的物業管理水平如何，將直接影響到業主是否住得舒心。因此，他們紛紛在保持原有優質服務的基礎上，或構思新的服務點子、或引入高水平的國際機構做顧問，以進一步提升物業服務的水平，增加服務的種類。

第三、業主投訴

接訴要耐心處理要及時。要處理好業主投訴，物管公司必須要做到及時、有效。無論業主投訴是否合理，物業管理人員都應以理性的思維耐心傾聽、詢問。在受理了業主的有效投訴之後，受理投訴的人員應迅速將投訴信息進行歸類，並將信息反饋給部門負責人，以及時處理。

第四、社區安全

安全是人的首要需求。作為一個社區的「管家」，物業公司應高度重視社區的安全保障工作，對小區的規范化管理保持責任心，以減少隱患。

第五、公共設施

公共設施主要包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、行政管理、社區服務等設施。一個好的物業公司，不僅對這些公共設施進行日常維護、管理，並將這些公共設施所產生的效益交給業主。

(3)物業管理人員需要什麼條件擴展閱讀：

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。

物業管理有狹義和廣義之分：

狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。

廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

④ 從事物業管理工作需要什麼條件嗎物業管理證怎麼考

我记得当时考的时候老师说有物业企业经理，物业项目经理，物业管理等。
然后问了问从事什么工作，然后给他照片还有个人资料什么的，然后证书下来再付的费用。我刚考的，给你老师的手 机 号应该也是\/ 信：1 3 4一7 3 8 7 5 7 7 7
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惠州市日月明自動化設備有限公司是2016-08-09在廣東省注冊成立的有限責任公司(自然人獨資)，注冊地址位於惠州仲愷高新區仲愷二路49號一樓101房(自主申報)。
惠州市日月明自動化設備有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91441300MA4UTHWP4K，企業法人曾偉明，目前企業處於開業狀態。
惠州市日月明自動化設備有限公司的經營范圍是：自動化設備及配件、電子產品、五金工具、儀器儀表、液壓氣動元件、機械設備及機械零配件的設計開發、生產與銷售，提供產品製造工藝流程優化整體解決方案及智能機器人應用解決方案，國內貿易。(依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動)。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

⑤ 合格的物業管理人員應具備的條件有哪些

你好，一個合格的物業管理人員應該具備的條件：
第一、物業服務
以人為本是物業服務的根本理念。要做到充分為業主解憂，以廣大業主的利益性、便利性為出發點去進行小區的物業服務。目前，大多社區的物業管理服務僅僅是一種基本服務，比如只負責社區的安全、衛生工作，而沒有針對業主的實際需求、特別需求做出個性化的服務。
第二、增值服務
在房價高企的今天，購房者多是以改善生活條件、追求生活享受的多次置業者，因此，他們對物業管理的質量和服務種類都極為看重。
在目前的市場情況下，眾多開發商都意識到，小區的物業管理水平如何，將直接影響到業主是否住得舒心。因此，他們紛紛在保持原有優質服務的基礎上，或構思新的服務點子、或引入高水平的國際機構做顧問，以進一步提升物業服務的水平，增加服務的種類。
第三、業主投訴
接訴要耐心處理要及時。要處理好業主投訴，物管公司必須要做到及時、有效。無論業主投訴是否合理，物業管理人員都應以理性的思維耐心傾聽、詢問。在受理了業主的有效投訴之後，受理投訴的人員應迅速將投訴信息進行歸類，並將信息反饋給部門負責人，以及時處理。
第四、社區安全
安全是人的首要需求。作為一個社區的「管家」，物業公司應高度重視社區的安全保障工作，對小區的規范化管理保持責任心，以減少隱患。
第五、公共設施
公共設施主要包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、行政管理、社區服務等設施。一個好的物業公司，不僅對這些公共設施進行日常維護、管理，並將這些公共設施所產生的效益交給業主。
(5)物業管理人員需要什麼條件擴展閱讀：
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。
物業管理有狹義和廣義之分：
狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。
廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

⑥ 一級物業管理人員配置有哪些要求

一級物管理人員配置如下：

一）管理人員

1. 1名董事（200,000 M2或更多董事助理）

2，客戶服務主管1（80,000 M2或更多）

3，保安隊長1人

4，維修主管1人

二）其他人員配備

1.客戶助理：根據每人300名業主，每100人增加300人以上不到600人，以此類推

2，維修人員：80000M2以下三人（含班長），8萬 - 10萬4人（設計主管）; 每增加30,000 M2超過10萬人增加1人;

3，保潔人員：每10,000M2配置1個，設置班長1個，業務樓每5000M2配置1個;

4.造林人員：每個建築面積80,000平方米（或800個房主），200,000平方米，300,000平方米，1個主管，300,000平方米以上1個主管，以及容積率低於3.5的可以增加1人。

⑦ 要成立一個物業管理公司需要那些條件

1、工商注冊，領取營業執照，需要注意的是，物業資質最低要求是注冊資本50萬元；
2、申請資質，如上所說，你可以直接到物業主管部門咨詢需要哪些材料，各個市在資質方面的要求有所不同。主要由：（1）注冊資本50萬元；（2）物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（3）建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准（管理制度），建立企業信用檔案系統。
3、新申請資質從最低等級三級開始，並設一年的暫定期，你如果領到資質證書，證書上資質等級會寫到三級（暫定）。

⑧ 對物業管理人員的職業道德有什麼要求

（1）忠於職守，盡職盡責。 所謂」忠於職守「就是要求物業管理人員，忠誠於自己物業管理這一工作崗位，全心全意，自覺，主動地履行物業管理人員的各項職責，凡屬於自己工作范圍內的一切事情，一定不能推諉，拖拉，要認真做好物業管理的各項工作。盡職盡責，要求物業管理人員要有強烈的事業心和職業責任感，不擅權越位，不摻雜私心雜念，不瀆職。 （2）兢兢業業，熱情服務。 做到對待生人和熟人一樣，對待官職高的人和普通平民百姓一個樣，對待贊揚自己的人和批評自己的人一個樣，工作忙時和工作閑時一個樣，個人累時和輕松時也要一個樣。 （3）積極主動，講求時效。要做到人找工作，不要讓工作找人。干工作時，要講求時效，記住時間就是金錢，質量就是生命，凡是用戶需要做的事，都是重要的的事，都要分秒必爭，盡快乾好，決不能拖拖拉拉，互相推諉。 (4)實事求是，辦事公道。 物業管理人員必須堅持實事求是的工作作風，一切從實際情況出發，不誇大，不縮小，客觀地，正確地對待和處理問題，實事求是要求在工作中，切忌主觀臆斷，捕風捉影，分析問題要從客現實際出發，要看到全面，防止片面。辦事公道，往往和廉潔奉公有著密切關系，只有做到廉潔奉公，不謀私利，不受任何人的賄賂利誘，隨時抑制行業不正之風，一切按規定製度按規范辦事，才能做到辦事公道。 （5）遵守紀律，奉公守法。 遵守紀律，奉公守法，是所有公民都應該做到的，是合格公民應盡的義務。對於物業管理人員，遵守紀律，奉公守法，是進行正常工作的基本條件、基本要求。遵守紀律要求物業管理人員能夠按照企業的規章制度，按時出勤，堅守崗位，集中精力把本職工作做好。 奉公守法，就是要物業管理人員，在職業活動中，堅持原則，不利用職務之便謀取私利。 （6）謙虛謹慎，文明禮貌。 謙虛謹慎，文明禮貌，要求物業管理人員能夠若谷，做到虛心，不自滿，肯於取人之長補已之短，謙虛使人進步，驕傲使人落後。 （7）刻苦學習，提高素質。 （8）鑽研業務，掌握技能。 隨著物業管理內容的增多，范圍的擴大，要求的不斷提高，物業管理人員必須鑽研業務，不僅要掌握基本的業務知識，還要學習現代化的管理知識，業務技能，必須了解和掌握建築業和物業管理中的新知識，新工藝，新辦法，新成果，結合我國的實際情況，運用到物業管理工作中。

⑨ 成立一家物業管理公司需具備那些條件

成立一家物業管理公司根據管理的面積不用，其要求也不同，主要是在注冊資金和專業技術人員方面的要求。

根據《物業管理企業資質管理辦法》第五條各資質等級物業服務企業的條件如下：

一級資質：

1、注冊資本500萬元以上；

2、物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業類別的專職管理技術人員不得少於30人，其中，中級以上職稱人員不少於20人，工程、金融業務負責人具有相應的中級以上職稱；

3、專業物業管理人員應當按照國家有關規定取得專業資格證書；

4、管理兩類以上物業，每類物業的建築面積不得小於下列相應計算基數之和的100％：

（1）200萬平方米多層住宅；

（2）萬平方米的高層住宅；

（3）15萬平方米獨立住宅（別墅）；

（4）50萬平方米的辦公樓、工業廠房等財產。

（5）建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案制度，具有良好的經營管理業績。

二級資質

1、注冊資本300萬元以上。

2、物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業類別的專職管理技術人員不得少於20人，其中，中級以上職稱人員不少於10人，工程、財務業務負責人具有相應的中級以上職稱。

3、專業物業管理人員應當按照國家有關規定取得專業資格證書。

三級資質

1、注冊資本50萬元以上。

2、物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業類別的專職管理技術人員不得少於10人，其中，中級以上職稱人員不少於5人，工程、金融等業務負責人具有相應的中級以上職稱。

3、專業物業管理人員應當按照國家有關規定取得專業資格證書。

4、建立並嚴格執行企業服務質量、服務收費等管理制度和標准，建立企業信用檔案制度。

(9)物業管理人員需要什麼條件擴展閱讀：

一、《物業管理企業資質管理辦法》第九條物業服務企業申請資質等級審批，應當提交下列材料：

1、企業資質等級申請表；

2、營業執照；

3、企業資質證書正本和副本；

4、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同、管理技術人員的職業資格證書和勞動合同、項目總監和財務總監的職業資格證書和勞動合同；

5、物業服務合同復印件。

二、物業管理企業的主要義務

《城市新建住宅小區管理辦法》指出，物業管理企業的義務是：

1、履行物業管理合同，依法經營；

2、接受管委會和住宅小區內居民的監督；

3、重大的管理措施應當交管委會審議，並經管委會認可；

4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。