房地產需要專業估價的基本條件

① 報考房地產估價師需要什麼條件

報考條件：
（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有八年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿五年；

（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有六年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿四年；

（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有四年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿三年；

（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿二年；

（五）取得房地產估價相關學科博士學位的；

（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有十年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿六年，成績特別突出的。

我今年剛考過，不需要先取得房地產經紀人或者房地產估價員的資格，你只要找個房地產估價公司（一般咨詢評估公司都有相關業務資質的）。出具一個工作經驗的證明就可以了，主要是你的畢業年限要夠，不然報名估計有點問題

② 非房地產專業能不能考房地產估價師還需要什麼條件

按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》（建房〔1995〕147號）第八條的規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：

（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有 8年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。

（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有 6年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。

（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有 4年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。

（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿 2年。

（五）取得房地產估價相關學科博士學位的。

（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有 10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的。

（七）根據人事部《關於做好香港、澳門居民參加內地統一舉行的專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發〔2005〕9號）文件精神，凡符合房地產估價師執業資格考試有關規定的香港、澳門居民，均可按照規定的程序和要求，報名參加相應專業考試。

香港、澳門居民申請參加房地產估價師執業資格考試，在報名時應向資格審核點提交本人身份證明、國務院教育行政部門認可的相應專業學歷或學位證書原件，以及相應專業機構從事相關專業工作年限的證明。

上述報考條件中有關學歷的要求是指經國家教育行政主管部門承認的正規學歷或學位；從事房地產估價實務工作年限是指取得規定學歷前、後從事該項工作時間的總和，其截止日期為考試報名年度當年年底。

③ 報考房地產估價師證書的學歷和專業要求 必須是相關專業才能報考嗎，不是相關專業，學歷達到了，

房地產估價師報考條件：
凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：

（一）取得房地產估價相關學科（包括經濟、建築、規劃和管理等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年。
（五）取得房地產估價相關學科博士學位的。
（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。
上述報名條件中有關學歷或學位的要求是指經國家教育行政主管部門承認的正規學歷或學位。從事房地產估價實務工作年限是指取得規定學歷前後從事該項工作時間的總和，其截止日期一般為考試報名年度當年年底（具體要求以當地規定為准）。

④ 考房地產估價師需要幾年的工作經驗啊

房估報名條復件：凡中華人民制共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：

（一）取得房地產估價相關學科（包括經濟、建築、規劃和管理等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。

（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。

（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。

房地產估價師證書

（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年。

（五）取得房地產估價相關學科博士學位的。

（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。

⑤ 房地產估價工作的必要性

房地產估價的必要性
（一）專業估價存在的基本前提
一種職業乃至一個行業的生存與發展，必須建立在社會對它有內在需要的基礎上，僅靠行政命令等外在的強制要求是難以維持長久的。因此，如果社會大眾無法認識或了解一種職業、一個行業存在的理由，以及這種職業、這個行業對社會福利和社會進步帶來的貢獻，那麼這種職業、這個行業就難以在現代競爭激烈的社會中存在下去，更不用說要持續發展了。
雖然任何資產在交易中都需要衡量和確定價格，估價行業希望所有的資產都要估價的心情也是可以理解的，但並不是所有的資產都需要專業估價。對於價值量較小或者價格依照通常方法容易確定的資產，通常不需要專業估價。例如，2004年11月25日發布的《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋［2004］16號）第四條規定：「對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。」可見，一種資產只有同時具有「獨一無二」和「價值量大」兩個特性，才真正需要專業估價。這是因為：一種資產如果不具有獨一無二的特性，相同的很多，價格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法（例如通過簡單的比較）便可以得知，就不需要專業估價。一種資產雖然具有獨一無二的特性，但如果價值量不夠大，聘請專業機構或專業人員估價的花費與資產本身的價值相比較高，甚至超過資產本身的價值，聘請專業機構或專業人員估價顯得不經濟，則也不需要專業估價。
（二）房地產需要專業估價
真正需要專業估價的主要是房地產、古董和藝術品、礦產資源、企業整體資產以及某些機器設備、無形資產等。具體就房地產來說，由於房地產具有不可移動、獨一無二和價值量大等特性，房地產市場又是典型的不完全市場。在經濟學上，「完全市場」必須同時具備以下8個條件：①同質商品，買者不在乎從誰的手裡購買；②買者和賣者的人數眾多；③買者和賣者都有進出市場的自由；④買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，並能預測未來的價格；⑤就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的；⑥買者和賣者無串通共謀行為；⑦消費者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化；⑧商品可轉讓且可發生空間位置的移動。一個市場如果不符合上述八條中的任何一條，就是不完全市場。純粹的完全市場在現實中幾乎不存在。證券交易所和小麥市場通常被看作近似於完全市場的實例。房地產作為商品，其品質各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。另外，盡管房地產所有權（中國為房屋所有權和建設用地使用權）可以轉讓，但房地產實物無法移動，不符合第⑧條。因此，房地產市場通常被視為典型的不完全市場。
由於房地產市場是不完全市場，並且市場信息不對稱，有許多阻礙房地產價格合理形成的因素，不會自動地形成常人容易識別的適當價格，在其判斷中要求有專門知識和經驗，所以需要房地產估價師提供市場信息，進行「替代」市場的估價。房地產估價有助於將房地產價格導向正常化，促進房地產公平交易，建立合理的房地產市場秩序。
值得指出的是，在需要專業估價的不同類型的資產中，因為它們之間的特性不同，把握影響其價值的因素所需要的專業知識和經驗有很大的差異，例如質量、性能、新舊程度、產權狀況、佔有使用情況、市場行情等，所以對它們的價值進行評估通常不是同一個估價師甚至不是同一家估價機構所能勝任的。例如，對於房地產、古董、礦產、機器設備、無形資產等，很難有同一個人對它們都「識貨」，更不用說要科學、准確地評估出它們的價值了。進一步來說，估價是與估價對象這個「物」密切相關的，與某些浮在「物」之上的專業服務不同，而類似於設計。建築設計、汽車設計、服裝設計、發型設計等雖然都是設計，都需要造型和講究美觀等，但仍然「隔行如隔山」。對於社會大眾來說，通常也只有具有相應估價專業知識和經驗的估價師得出的估價結果才令人信服，才具有公信力，估價因此必然會出現適當的專業分工，形成按照估價對象劃分的不同專業和相應的估價師。國際上，一般把估價專業劃分為房地產、古董和藝術品、礦產資源、機器設備、企業價值、無形資產等幾大類。即使是房地產估價，在美國等市場經濟發達國家和地區，通常還分為住宅估價和商業房地產估價兩大類。在這兩類中又有各自的專業范疇。例如，在住宅估價中，有的房地產估價師專做小型的（一至四個單元）給多戶家庭使用的住宅估價，有的房地產估價師專做大面積住宅估價。在商業房地產估價中，有的房地產估價師可能專做土地開發估價，有的房地產估價師可能專做工業房地產估價，或者專做寫字樓估價，或者專做零售商業房地產估價。總之，估價如果不分專業，一個估價師如果什麼資產都可以估價，就好比是一個教師什麼書都可以教，一個醫生什麼病都可以看，某些估價師可能因所有估價業務都可承攬而一時得利，但終因沒有專業化發展而不能提供優質服務，進而會發生「信任危機」而不被社會認可，得不到社會尊重、沒有尊嚴，估價行業難以持續發展，最終受害的將是估價師和估價行業自身。至於估價機構，可以根據擁有的估價師的專業情況以及自己的發展定位等，專營某種資產估價業務，成為某種專業的估價機構；或者從事多種資產估價業務，成為綜合性的估價機構。
（三）房地產估價在估價行業中佔主體
房地產估價不僅必要，而且在估價行業中佔主體。這是由下列3個方面決定的：
（1）房地產「量大面廣」，其他資產的數量相對較少。房地產數量龐大，社會保有量和每年的新增量都很大。在一個國家或地區的全部財富中，房地產是其中比重最大的部分，一般佔50%～70%，即其他各類財富之和也不及房地產一項，僅佔30%～50%。例如，1990年美國的房地產價值為8．8萬億美元，大約佔美國全部財富的56%。房地產也是家庭財產的最重要組成部分。據有關資料，房地產占家庭總資產的比重，在西歐國家為30%～40%，在美國為25%左右。美國家庭平均擁有的房地產資產4倍於其股票資產。2002年，中國農村居民的財產中，土地和房產是最大的兩項，約佔74%；城市居民的財產中，房產占的比重高達64．39%。
在總量不多於房地產的其他資產中，許多資產還因為不同時具有「獨一無二」和「價值量大」兩個特性而不需要專業估價。某些資產雖然在理論上需要專業估價，但因為數量很少，估價業務「千年等一回」，從而難以支撐起人們專門從事其估價活動，也就沒有相應的估價師這種專門職業。一旦需要估價，通常是依靠相關研究者或者設計者、製造者提供專業意見。在需要專業估價並能支撐起人們專門從事其估價活動的其他資產中，一般還要分專業。這些就使得其他資產估價專業相對更小，房地產估價在估價行業中的主體地位更加突出。
（2）房地產需要估價的情形較多，其他資產需要估價的情形相對較少。房地產以外的其他資產主要是發生轉讓行為，在轉讓的情況下需要估價。房地產除了發生轉讓行為，還普遍發生租賃、抵押、徵收、徵用、課稅等行為。因此，不僅房地產轉讓需要估價，而且房地產租賃、抵押、徵收、徵用、分割、損害賠償、稅收、保險等活動也都需要估價。縱觀古今中外，對房地產估價的需求遠遠大於對其他資產估價的需求。
（3）房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限於價值評估本身。因為房地產估價師不僅懂得房地產價值及其評估，而且具備有關房地產價格及其影響因素的專業知識和經驗，了解房地產市場行情，所以，房地產估價師也是「房地產價格專家」、「房地產市場分析專家」、「房地產投資顧問」，人們通常還要求房地產估價師和房地產估價機構承擔房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃、房地產項目調查評價、房地產購買分析、房地產資產管理等業務。這就使得房地產估價行業具有更大、更廣的發展空間。

⑥ 房地產經營與估價專業需要學高等數學嗎

房地產需要了解一定的幾何知識，對銷售要有激情，所謂高等數學的話，其實我們所謂的版高數都很簡權單，只要用心就行。至於估價，這個專業在中國還屬於起步階段，現在學習也可以，或許5年後會很熱，但現在一般都是法院來做，一般都是在民事糾紛里用，極少會用人做，另外抵押銀行，銀行也做，高數是必修的，哪一專業都有好處！

⑦ 房地產估價師報考條件

你不可以報考房地產估價師。必須取得房地產估價相關學科學歷才行。

報考房地產估價師的條件：

1、取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃、工業與民用建築、建築經濟、投資經濟、房地產價格管理等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿5年；

2、取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿4年；

3、取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿3年;

4、取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務工作滿2年;

5、取得房地產估價相關學科博士學位;

6、不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿6年，成績特別突出。

(7)房地產需要專業估價的基本條件擴展閱讀

凡中華人民共和國公民和香港、澳門、台灣居民，遵紀守法，並具備相應條件者，均可報名參加房地產估價師、房地產經紀人資格考試。經國家有關部門同意，獲准在中華人民共和國境內就業的外籍人員，具備下列相應條件者，可報名參加房地產經紀人資格考試。

房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，並注冊登記後從事房地產估價活動的人員。全國房地產估價師執業資格考試的科目包括房地產基本制度與政策、房地產開發經營與管理、房地產評估理論與方法、房地產估價案例與分析等。

⑧ 報考房地產估價師需要具備什麼樣的條件有專業限制嗎

報考條件
凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：
（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年。
（五）取得房地產估價相關學科博士學位的。
（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業初級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。
上述報考條件中有關學歷或學位的要求是指經國家教育行政主管部門承認的正規學歷或學位；從事房地產估價實務工作年限是指取得規定學歷前、後從事該項工作時間的總和，其截止日期為2008年年底。
（七）根據人事部、國務院台灣事務辦公室《關於向台灣居民開放部分專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發〔2007〕78號）和人事部《關於做好香港、澳門居民參加內地統一舉行的專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發〔2005〕9號）文件精神，凡符合房地產估價師執業資格考試有關規定的香港、澳門、台灣居民，申請參加房地產估價師執業資格考試的，在資格審核時應提交本人身份證明、國務院教育行政部門認可的相應專業學歷或學位證書，以及相應專業機構從事相關專業工作年限的證明，台灣居民還應提交《台灣居民來往大陸通行證》。

⑨ 房地產估價師的要求有哪些

這么說吧。因為我是從事房地產估價工作的，但是目前尚未取得房地產估價師執業資格，但是具備一個土地估價師資格。應該來說目前評估行業形勢在大的環境下還是比較不錯的，只是現在的競爭壓力比較大，造就了評估報告質量差，估價師職業素養差等很多問題。如果行業內部能處理這些問題，解決它們，未來發展還是很光明的。
房地產估價師是一個知識密集型的職業，需要對很多知識掌握及了解才能成為一個合格的房地產師，這裡面涉及到估價、會計、建築、造價、規劃、土地管理、統計等學科。
考證的話是這樣的，你在評估公司可以考很多證書，土地估價師，房地產估價師，資產評估師等等等等，一般比較多的是考前面兩個，即房地雙師。
土地估價師對專業沒限制，大專工作滿兩年，本科工作滿一年就可以考了
房地產估價師對專業有限制，參考今年我們江蘇報名點的要求，全國統一
以下摘自江蘇建設人才網
（一）房地產估價師報考條件
按照《關於印發<房地產估價師執業資格制度暫行規定>和<房地產估價師執業資格考試實施辦法>的通知》（建房［1995］147號）的相關規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法，並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：
1、取得房地產估價相關學科（包括經濟、建築、規劃和管理等學科，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；
2、取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；
3、取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；
4、取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年；
5、取得房地產估價相關學科博士學位；
6、不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷、其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的。

關於這裡面需要有什麼解釋的地方，你可以再追問

⑩ 非相關專業報考房地產估價師需要什麼條件

1、非相關專業報考房估，需要工作經歷滿十年，從事房估相關工作不少於六年；
2、符合年限的前提下，報名需要房估事務所加蓋印章的從業年限證明（主要是房估事務所的印章）；報名信息表上還要加蓋房估事務所的印章。