1估價假設條件
A. 股票估價的前提假設有哪些
盈利能力可以持續下去，外部環境沒有太大變化。
B. 試述資產評估的前提假設有哪些，簡要說明其含義
常用的假設如下：
（一）一般假設
1、交易假設
交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。（離開了市場，則不能形成價值。）
2、公開市場假設
公開市場假設，是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便於對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。（只有大家信息對稱，價值才是公允的）
3、資產持續經營假設
資產持續經營假設是指評估時需根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。（相對應的還有清算假設，則所採用的評估方法就有所不同）
（二）特殊假設
1、本次評估假設評估基準日外部經濟環境不變，國家現行的宏觀經濟不發生重大變化；（未來宏觀經濟變化將影響盈利預測的准確性）
2、企業所處的社會經濟環境以及所執行的稅賦、稅率等政策無重大變化；（稅負變化會影響資產價值，現在購置部分固定資產所取得的增值稅進項稅是可以抵扣的）
C. 簡要說明資產評估的假設有哪些
資產評估的假設的假設如下：
（一）一般假設
1、交易假設
交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。（離開了市場，則不能形成價值。）
2、公開市場假設
公開市場假設，是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便於對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。（只有大家信息對稱，價值才是公允的）
3、資產持續經營假設
資產持續經營假設是指評估時需根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。（相對應的還有清算假設，則所採用的評估方法就有所不同）
（二）特殊假設
1、本次評估假設評估基準日外部經濟環境不變，國家現行的宏觀經濟不發生重大變化；（未來宏觀經濟變化將影響盈利預測的准確性）
2、企業所處的社會經濟環境以及所執行的稅賦、稅率等政策無重大變化；（稅負變化會影響資產價值，現在購置部分固定資產所取得的增值稅進項稅是可以抵扣的）
科易專利為您解答，希望能幫助到您！
D. 採用假設開發法估價時，應按照什麼前提進行估價
您好，我來為您解答：
對於有規劃條件但規劃條件尚未正式確定的待開發房地產，難以採用假設開發法估價。因為在該房地產的法定開發利用前提尚未確定的情況下，其價值也就不能確定。如果在這種情況下仍然需要估價，則房地產估價師可以通過咨詢城鄉規劃主管部門或者有關專業機構、專家的意見，或者參照周邊地塊的規劃條件等方式，推測其最可能的規劃條件，然後據此進行估價。
如果我的回答沒能幫助您，請繼續追問。
E. 資產評估的假設前提
兩類，基本假設和特殊假設。
一、基本假設：交易假設、持續使用假設、公開市場假設和清算假設。
1、交易假設
交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定所有待評資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。為了發揮資產評估在資產實際交易之前為委託人提供資產交易底價的專家判斷的作用，同時又能夠使資產評估得以進行，利用交易假設將被評估資產置於「交易」當中，模擬市場進行評估就是十分必要的。
交易假設一方面為資產評估得以進行「創造」了條件；另一方面它明確限定了資產評估外部環境，即資產是被置於市場交易之中。資產評估不能脫離市場條件而孤立地進行。
2、公開市場假設
公開市場假設是對資擬進入的市場條件，以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假說明或限定。公開市場假設的關鍵在於認識和把握公開市場的實質和內涵。就資產評估而言，公開市場是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自願的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自願的、理智的，而非強制的條件下進行的。
公開市場假設旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產的交換價值受市場機制的制約並由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
公開市場假設是資產評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開市場假設為基本參照。公開市場假設也是資產評估中使用頻率較高的一種假設，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產，都可以考慮按公開市場假設前提進行評估。
3、持續使用假設
持續使用假設也是對資產擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定性描述或說明。持續使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續用；二是轉用續用；三是移地續用。在用續用指的是處於使用中的被評估資產在產權發生變動或資產業務發生後，將按其現行正在使用的用途及方式繼續使用下去。轉用續用則是指被評估資產將在產權發生變動後或資產業務發生後，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續使用下去。移地續用則是說被評估資產將在產權變動發生後或資產業務發生後，改變資產現在的空間位置、轉移到其他空間位置上繼續使用。
4、清算假設
清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。清算假設首先是基於被評估資產面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據相應數據資料推定被評估資產處於被迫出售或快速變現的狀態。
由於清算假設假定被評估資產處於被迫出售或快速變現條件之下，被評估資產的評估值通常要低於在公開市場假設前提下或持續使用假設前提下同樣資產的評估值。因此，在清算假設前提下的資產評估結果的適用范圍是非常有限的。當然，清算假設本身的使用也是較為特殊的。
二、特殊假設根據具體評估業務而定，沒有固定要求。
常用的特殊假設有：無瑕疵假設、經濟環境穩定假設、政策一致假設等。
F. 資產評估有哪些前提假設
資產評估的假設有以下幾種：1、交易假設交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定所有待評資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。為了發揮資產評估在資產實際交易之前為委託人提供資產交易底價的專家判斷的作用，同時又能夠使資產評估得以進行，利用交易假設將被評估資產置於交易當中，模擬市場進行評估就是十分必要的。交易假設一方面為資產評估得以進行創造了條件；另一方面它明確限定了資產評估外部環境，即資產是被置於市場交易之中。資產評估不能脫離市場條件而孤立地進行。2、公開市場假設公開市場假設是對資擬進入的市場條件，以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假說明或限定。公開市場假設的關鍵在於認識和把握公開市場的實質和內涵。就資產評估而言，公開市場是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自願的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自願的、理智的，而非強制的條件下進行的。公開市場假設旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產的交換價值受市場機制的制約並由市場行情決定，而不是由個別交易決定。公開市場假設是資產評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開市場假設為基本參照。公開市場假設也是資產評估中使用頻率較高的一種假設，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產，都可以考慮按公開市場假設前提進行評估。3、持續使用假設持續使用假設也是對資產擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定性描述或說明。持續使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續用；二是轉用續用；三是移地續用。在用續用指的是處於使用中的被評估資產在產權發生變動或資產業務發生後，將按其現行正在使用的用途及方式繼續使用下去。轉用續用則是指被評估資產將在產權發生變動後或資產業務發生後，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續使用下去。移地續用則是說被評估資產將在產權變動發生後或資產業務發生後，改變資產現在的空間位置、轉移到其他空間位置上繼續使用。4、清算假設清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。清算假設首先是基於被評估資產面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據相應數據資料推定被評估資產處於被迫出售或快速變現的狀態。由於清算假設假定被評估資產處於被迫出售或快速變現條件之下，被評估資產的評估值通常要低於在公開市場假設前提下或持續使用假設前提下同樣資產的評估值。因此，在清算假設前提下的資產評估結果的適用范圍是非常有限的。當然，清算假設本身的使用也是較為特殊的。.請各位高手幫個忙
G. 估價假設和限制條件包括哪些內容
估價假設和限制條件是估價報告的重要組成部分，對體現估價機構和估價人員的專業勝任能力和職業道德，防範執業風險，告知估價報告使用人正確使用估價報告具有重要意義。12月29日下午公司全體人員就估價假設和限制條件的規范表述和應注意的問題，一起進行了探討。這部分內容是我們做的估價報告中不可或缺的一部分，大家都很熟悉，溫故而知新，希望大家能有所收獲。
一、估價假設和限制條件的重要性和目的
在房地產估價報告中，估價假設和限制條件是一個專門內容。這部分內容對於正確了解估價活動的前提條件和正確掌握估價結果的價值內涵，具有十分重要的作用。
關於這一點，我們也可以通過《房地產估價理論與方法》（2011年5月版）一書中關於房地產估價的完整定義來體會。專業房地產估價是「房地產估價機構接受他人委託，委派房地產估價師，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關法規、政策和標准，在合理的假設下，運用科學的方法，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷，並提供相關專業意見的活動」。這一定義明確強調了房地產估價必須在「在合理的假設下」進行。
在房地產估價報告中表述估價假設和限制條件的目的，主要有下列三點：
(l)有針對性地說明估價所必要、但不能完全肯定、而又必須予以明確的一些假設和前提條件（即估價結果成立的一些前提條件），其內容涉及明確估價對象的權屬性質、范圍界定、價格類型、價格內涵、估價時點、用途和實物狀態等方面。
(2)體現房地產估價機構和估價人員的專業勝任能力和職業道德，並起到一定的自我保護和風險規避的作用。
(3)告知和提醒估價報告使用者注意這些假設和限制條件，並對他們起到一定的保護作用。
顯而易見，無論是估價人員還是估價報告的使用者，都應該重視估價假設和限制條件。
H. 資產評估的假設條件是什麼它存在的意義上什麼
存在意義：將評估值限定在某些假設范圍之內，保護評估師和評估機構，同時便於評估使用者對評估結論的理解和使用。
假設分兩類，基本假設和特殊假設。
一、基本假設：交易假設、持續使用假設、公開市場假設和清算假設。
1、交易假設
交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定所有待評資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。為了發揮資產評估在資產實際交易之前為委託人提供資產交易底價的專家判斷的作用，同時又能夠使資產評估得以進行，利用交易假設將被評估資產置於「交易」當中，模擬市場進行評估就是十分必要的。
交易假設一方面為資產評估得以進行「創造」了條件；另一方面它明確限定了資產評估外部環境，即資產是被置於市場交易之中。資產評估不能脫離市場條件而孤立地進行。
2、公開市場假設
公開市場假設是對資擬進入的市場條件，以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假說明或限定。公開市場假設的關鍵在於認識和把握公開市場的實質和內涵。就資產評估而言，公開市場是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自願的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自願的、理智的，而非強制的條件下進行的。
公開市場假設旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產的交換價值受市場機制的制約並由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
公開市場假設是資產評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開市場假設為基本參照。公開市場假設也是資產評估中使用頻率較高的一種假設，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產，都可以考慮按公開市場假設前提進行評估。
3、持續使用假設
持續使用假設也是對資產擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定性描述或說明。持續使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續用；二是轉用續用；三是移地續用。在用續用指的是處於使用中的被評估資產在產權發生變動或資產業務發生後，將按其現行正在使用的用途及方式繼續使用下去。轉用續用則是指被評估資產將在產權發生變動後或資產業務發生後，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續使用下去。移地續用則是說被評估資產將在產權變動發生後或資產業務發生後，改變資產現在的空間位置、轉移到其他空間位置上繼續使用。
4、清算假設
清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。清算假設首先是基於被評估資產面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據相應數據資料推定被評估資產處於被迫出售或快速變現的狀態。
由於清算假設假定被評估資產處於被迫出售或快速變現條件之下，被評估資產的評估值通常要低於在公開市場假設前提下或持續使用假設前提下同樣資產的評估值。因此，在清算假設前提下的資產評估結果的適用范圍是非常有限的。當然，清算假設本身的使用也是較為特殊的。
二、特殊假設根據具體評估業務而定，沒有固定要求。
常用的特殊假設有：無瑕疵假設、經濟環境穩定假設、政策一致假設等。
I. 1. 假設開發法，市場法，收益法的本質，理論依據，適用對象，條件是什麼各種方法估價如何操作
假設開發法也稱為剩餘法、預期開發法、開發法、是預測估價對象開發完成後的價值和後續開發建設的必要支出及應得的利潤，然後將開發完成後的價值減去後續開發建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。
假設開發法的本質：與收益法相同，是以房地產的預期未來收益（具體為預測的開發完成後的價值減去預測的後續開發建設的必要支出及應得利潤後的余額）為導向來求取房地產的價值。
假設開發法的理論依據：與收益法相同，是預期原理。
假設開發法適用的估價對象：凡是具有開發或再開發潛力並且其開發完成後的價值可以採用市場法、收益法等方法求取的房地產，都適用假設開發法估價，包括可供開發建設的土地（包括生地、毛地；熟地，典型的是房地產開發用地）、在建工程（或者稱為房地產開發項目）、可重新裝飾裝修改造或改變用途的舊的房地產（包括重新裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬於毛地的范疇）。
運用假設開發法估價條件：①要有一套統一、嚴謹及健全的房地產法規；②要有一個明朗、穩定及長遠的房地產政策，包括有一個長遠、公開的土地供應計劃；③要有一個全面、連續及開放的房地產信息資料庫，包括有一個清晰、全面的有關房地產開發建設和交易的稅費清單或目錄。如果這些條件不夠具備，在運用假設開發法估價時會使本來就難以
預測的房地產市場的客觀方面，人為地摻人了更多的不確定性因素，使未來的房地產市場變得更加不可捉摸，從而對開發完成後的價值以及後續必要支出的預測也會更加困難。
運用假設開發法估價一般分為以下6個步驟：
①調查分析待開發房地產狀況；
②選取最佳的開發利用方式，確定開發完成後的房地產狀況；
③預測後續開發經營期；
④預測開發完成後的價值；
⑤預測後續必要支出及應得利潤；
⑥進行具體計算，求出待開發房地產的價值。
市場法也稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法，就是選取一定數量、符合一定條件，發生過交易的類似房地產，然後將它們與估價對象進行比較，對它們的成交價格進行適當的處理來求取估價對象價值的方法，測算出的價格稱為比准價格 本質是以房地產的實際成交價格為導向來求取房地產價值
市場法的理論依據：替代原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格
市場法適用的估價對象 ：同類房地產較多，且交易活躍。如：住宅寫字樓商鋪、標准廠房 房地產開發用地
市場法估價需要具備的條件 ：在估價時點的近期有較多的類似房地產的交易
市場法估價的操作步驟：
搜集交易實例；
選取可比實例 ；
對可比實例的成交價格進行適當的處理（即修正；
求取比准價格
三類修正：
交易情況修正——實際交易情況與正常交易情況不同
市場狀況調整——成交日期與估價時點不同（兩個時點上的房地產市場狀況不同）
房地產狀況調整——可比實例房地產狀況與估價對象房地產狀況不同
收益法也稱為收益資本化法、收益還原法，是根據估價對象的預期未來收益來求取估價對象價值的方法。 將預測的未來收益轉換為價值，類似於根據利息倒推本金，稱為資本化。
收益法的本質：是以房地產預期未來收益為導向求取房地產價格，測算出的價值稱為收益價格
收益法的理論依據： 預期原理——決定房地產當前價值的，重要的不是其歷史價格、開發建設已花費的成本或者過去的房地產市場狀況，而是房地產基於市場的未來所能帶來的收益。
收益法的適用的估價對象：是有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產。它不限於估價對象本身現在是否有收益，只要估價對象所屬的這類房地產有獲取收益的潛在能力即可。
收益法估價需要具備的條件：房地產未來的收益和風險都能夠較准確地量化（預測）
收益法的操作步驟：
搜集並驗證可用於預測估價對象未來收益的有關數據資料。
預測估價對象的未來收益（凈收益）。
求取報酬率或資本化率、收益乘數。
選用適宜的收益法公式計算收益價格。