應用市場法進行資產評估必須具備的前提條件

⑴ 多選、判斷題

1.ABCD
2.ABCD
3.ABD
4.ABCDE
5.ABC
1.V
2.V
3.X
4.X
5.V
6.V
7.V
8.X
9.V
10.V

⑵ 2011 電大 資產評估作業 急~ 怎麼找也找不到答案 馬上就要交作業了 好心同志幫個忙啊~

這都是教材里的，自己一查就知道了，不會懶到翻一下書也得別人吧。

⑶ 資產評估：（成本法，收益法，市場比較法）三條都包含，在資產評估中的適用范圍 ，和基本條件是什麼，

當被評估資產存在有效、公平的市場時，優先使用市場比較法，如果被評估資產有獨立的、可量化的凈現金流量，則可以使用收益法，收益法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估，他的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。

當被評估資產不能產生獨立的、可量化的凈現金流，也不存在有效、公平的市場時則使用成本法。

1、成本法。是在條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，即被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率。

成本法是根據被評估資產在重新購置或構建的取得成本，扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值後的價值。

2、收益法。是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。

使用收益法的前提條件是：

（1）、要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；

（2）、能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。

3、市場比較法。市場比較法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。

(3)應用市場法進行資產評估必須具備的前提條件擴展閱讀：

必須進行資產評估立項的行為

1、資產拍賣、轉讓；

2、企業兼並、出售、聯營、股份經營；

3、與外國公司、企業和其他經濟組織或者個人開辦中外合資經營企業或者中外合作經營企業；

4、企業租賃；

5、資產抵押及其擔保。

⑷ 資產評估 多項選擇題

怎麼 這位仁兄想貸款不成

⑸ 進行資產評估的基本方法有哪些

市場法、收益法、成本法

市場法：利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

收益法：通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。

成本法：指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

⑹ 資產評估中市場法的含義及應用前提條件

市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場法適用的條件是在同一供求范圍內存在著較多的類似房地產的交易。如果在房地產市場發育不夠或者房地產交易較少發生的地區，就難以採用市場法估價。

⑺ 運用市場法對房地產進行評估應具備哪些條件

以福建省為例，房地產價格評估機構資質應當符合《福建省房地產價格評估管理辦法》(省政府48號令)、《福建省房地產價格評估機構資質等級管理若干暫行辦法》(閩房價估[1998]3號)、《福建省房地產價格評估管理委員會關於進一步規范房地產價格評估管理的通知》(閩房價估[2002]6號)和國家及我省有關經濟鑒證類社會中介機構脫鉤改制等文件規定的條件：
(一)由具有專業執業資格的人員投資發起設立，合夥制由2名以上具有專業執業資格的人員合夥發起設立;有限責任公司由5名以上具有專業執業資格的人員共同出資發起設立。
(二)房地產價格評估機構資質分為甲級、乙級、丙級，實行資質等級管理。
1、丙級房地產價格評估機構應當具備下列條件
(1)有符合法律規定的章程或合夥協議;
(2)有自己的名稱和組織機構;
(3)有固定的服務場所和從事服務的必要條件;
(4)具有3名以上專職評估執業人員(其中注冊房地產估價師應不少於2名，注冊土地估價師不少於2名);
(5)具有經濟、會計及建築工程的專業人員;
(6)注冊資金不少於10萬元人民幣;
(7)法律、法規規定的其他條件。
2、乙級房地產價格評估機構應當具備下列條件
(1)具備丙級房地產價格評估機構第一、二、三項規定的條件;
(2)具有5名以上專職評估執業人員(其中注冊房地產估價師應不少於2名，注冊土地估價師不少於2名);
(3)具有經濟、會計及建築工程專業的初、中級職稱的技術人員;
(4)注冊資金符合工商行政管理部門的有關規定;
(5)以房地產價格評估為主營業務;
(6)從事房地產價格評估業務連續2年以上;
(7)法律、法規規定的其他條件。
3、甲級房地產價格評估機構應當具備下列條件
(1)具備丙級房地產價格評估機構第一、二、三項規定的條件;
(2)具有7名以上專職評估執業人員(其中注冊房地產估價師應不少於3名，注冊土地估價師不少於2名);
(3)具有經濟、會計及建築工程專業的中、高級職稱的技術人員;
(4)注冊資金符合工商行政管理部門的有關規定;
(5)以房地產價格評估為主營業務;
(6)取得乙級房地產價格評估機構資質連續2年以上;
(7)法律、法規規定的其他條件。
(三)設立房地產價格評估分支機構應當具備的條件
1、房地產價格評估分支機構是評估有限公司或事務所的派出機構，評估有限公司或事務所在本省范圍內設立房地產價格評估分支機構(如分公司、分所或辦事處等)應當具備下列條件：
(1)總公司或事務所應對其分支機構的人事、財務、執業標准、質量控制、人員培訓等實行統一管理;
(2)具有乙級(含乙級)以上房地產價格評估資質的評估機構;
(3)評估機構依法設立並執業3年以上，具有規范和完善的評估業務質量控制制度、風險控制制度和健全的內部機構管理制度;
(4)有限責任評估公司或事務所注冊資本在人民幣50萬元以上，合夥制評估機構凈資產在人民幣30萬元以上;
(5)從業人員12名以上，其中包括8名以上注冊評估師;
(6)近三年年平均評估業務收入在人民幣50萬元以上;
(7)按照有關規定提取風險儲備金;
(8)按照有關規定提取事業發展基金;
(9)在以往兩年經營活動中沒有因違反評估執業准則、規則及其他法律、法規受到行政處罰;
(10)省評估委規定的其它條件。
2、分支機構必須具備下列條件：
(1)分支機構名稱統一採用「有限公司或事務所名稱+分支機構所在地地名+分支機構」的稱謂，一個分支機構只能使用一個名稱;
(2)8名以上的專業職齡人員，其中包括3名以上注冊評估師(其中注冊房地產估價師和注冊土地估價師分別不少於1名)，且注冊評估師、從業人員不得在總公司(事務所)和其他分支機構從業;
(3)一定數額的營運資金(由申請設立分支機構的有限責任公司或事務所提供，有限責任公司或事務所應提供人民幣20萬元以上，合夥制評估機構應提供人民幣10萬元以上);
(4)固定的辦公場所和必要的經營條件;
(5)省評估委規定的其它條件。

⑻ 資產評估中成本法應用的前提條件

1、進行價值評估時目標企業的表外項目價值，如管理效率、自創商譽、銷售網路等，對企業回整體價答值的影響可以忽略不計；

2、資產負債表中單項資產的市場價值能夠公允客觀反映所評估資產的價值；

3、投資者購置一項資產所願意支付的價格不會超過具有相同用途所需的替代品所需的成本。

無效損耗指無效的損失，受損失或耗費的意思。

(8)應用市場法進行資產評估必須具備的前提條件擴展閱讀

成本法的會計處理方法：

1、投資公司購入股份時，借記長期股權投資，貸記銀行存款等，此時被投資公司無需作會計分錄。

2、投資公司收到股利，借記銀行存款，貸記投資收益。

3、當被投資企業用投資企業購售前的分配利潤或盈餘公積金支付一部分股利時，以及發放清算股利時，這些應作為投資成本的部分償還，借記銀行存款或投資收益，貸記長期股權投資。

4、當股權投資發生永久性跌價時，應借記長期股權投資跌價損失，貸記長期股權投資。

⑼ 企業價值評估中應用成本法、市場法、收益法各有哪些假設前提

企業價值評估中應用成本法、市場法、收益法各有哪些假設前提
企業價值評估通常採用的評估方法有市場法、收益法和成本法（資產基礎法）。按照《資產評估准則-企業價值》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
評估假設 一般假設： 1．交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。 2．公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市收益法，是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。他服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
收益法是依據資產未來預期收關鍵參數的確定 1 預測及確定參數的步驟 工作步驟： 獲得被評估企業的財務預測，並進行分析---計算用於折現的未來預期收益--計算折現率--將未來預期收益折現以計算待估價值--評估非經營性資產和溢余資產。

在不同的假設前提下，運用成本法評估出的企業價值是有區別的：
（1）持續經營假設前提下的各個單項資產的評估，應按貢獻原則評估。
（2）非持續經營假設前提下的各個單項資產的評估，應按變現原則評估。

運用成本法進行企業價值評估應具備的前提條件有三個：
一是進行價值評估時目標企業的表外項目價值，如管理效率、自創商譽、銷售網路等，對企業整體價值的影響可以忽略不計；
二是資產負債表中單項資產的市場價值能夠公允客觀反映所評估資產的價值；
三是投資者購置一項資產所願意支付的價格不會超過具有相同用途所需的替代品所需的成本。

若選擇收益法進行企業價值評估，應具備以下三個前提條件：
一是投資主體願意支付的價格不應超過目標企業按未來預期收益折算所得的現值；
二是目標企業的未來收益能夠合理的預測，企業未來收益的風險可以客觀的進行估算，也就是說目標企業的未來收益和風險能合理的予以量化；
三是被評估企業應具持續的盈利能力。

採用市場法進行企業價值評估需要滿足三個基本的前提條件：
一是要有一個活躍的公開市場，公開市場指的是有多個交易主體自願參與且他們之間進行平等交易的市場，這個市場上的交易價格代表了交易資產的行情，即可認為是市場的公允價格；
二是在這個市場上要有與評估對象相同或者相似的參考企業或者交易案例；
三是能夠收集到與評估相關的信息資料，同時這些信息資料應具有代表性、合理性和有效性。

⑽ 簡述市場法的含義及其應用的前提條件

（一）市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種評估方法。市場法目前是最簡單、最有效的方法。
（二）市場法應用的前提條件1、需要有一個充分發育的活躍的公平的資產交易市場；2、被評估資產的市場參照物及其相比較的指標、技術參數等資料是可以搜集的。