機器設備評估前提條件

⑴ 資產評估有哪些前提假設

一、繼續使用假設從資產評估角度看，繼續使用假設是指資產將按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。對這類資產的評估，就要從繼續使用的假設出發，不能按資產拆零出售零部件所得收入之和進行估價。二、公開市場假設公開市場是指發達與完善的市場條件。公開市場假設是基於市場客觀存在的現實，即資產在市場上可以公開買賣，不論資產的買者或賣者都希望得到資產最大最佳效用。所謂最大最佳效用是指資產在可能的范圍內，用於最有利又可行和法律上允許的用途。這種資產的最大最佳效用可以是現時的，也可以是潛在的。在評估資產時，按照公開市場假設處理或作適當調整才有可能使資產收益最大。資產的最大最佳效用，由資產主體；具體特定條件以及市場供求規律所決定。三、清算（清償）假設清算（清償）假設是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場上出售。這種情況下的資產評估具有一定的特殊性，適應強制出售中市場均衡被打破的實際情況，資產評估價值大大低於繼續使用或公開市場條件下的評估值。在資產評估中，由於資產未來效用不同而形成了「三種假設」。在不同假設條件下，評估結果各不相同。在繼續使用假設前提下要求評估資產的繼續使用價值；在公開市場假設前提下要求評估資產的公平市場價值；在清算假設前提下要求評估資產的清算價格。因此，資產評估人員在評估業務活動中要充分了解、分析、判斷、認定被評估資產最可能的效用，以便得出有效結論。

⑵ 試述資產評估的前提假設有哪些,簡要說明其含義

常用的假設如下襲：

（一）一般假設
1、交易假設
交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。（離開了市場，則不能形成價值。）
2、公開市場假設
公開市場假設，是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便於對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。（只有大家信息對稱，價值才是公允的）
3、資產持續經營假設
資產持續經營假設是指評估時需根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。（相對應的還有清算假設，則所採用的評估方法就有所不同）
（二）特殊假設
1、本次評估假設評估基準日外部經濟環境不變，國家現行的宏觀經濟不發生重大變化；（未來宏觀經濟變化將影響盈利預測的准確性）
2、企業所處的社會經濟環境以及所執行的稅賦、稅率等政策無重大變化；（稅負變化會影響資產價值，現在購置部分固定資產所取得的增值稅進項稅是可以抵扣的）

⑶ 資產評估：（成本法，收益法，市場比較法）三條都包含，在資產評估中的適用范圍 ，和基本條件是什麼，

當被評估資產存在有效、公平的市場時，優先使用市場比較法，如果被評估資產有獨立的、可量化的凈現金流量，則可以使用收益法，收益法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估，他的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。

當被評估資產不能產生獨立的、可量化的凈現金流，也不存在有效、公平的市場時則使用成本法。

1、成本法。是在條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，即被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率。

成本法是根據被評估資產在重新購置或構建的取得成本，扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值後的價值。

2、收益法。是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。

使用收益法的前提條件是：

（1）、要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；

（2）、能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。

3、市場比較法。市場比較法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。

(3)機器設備評估前提條件擴展閱讀：

必須進行資產評估立項的行為

1、資產拍賣、轉讓；

2、企業兼並、出售、聯營、股份經營；

3、與外國公司、企業和其他經濟組織或者個人開辦中外合資經營企業或者中外合作經營企業；

4、企業租賃；

5、資產抵押及其擔保。

⑷ 資產評估有哪些基本途徑和思路其適應條件有哪些評估依照什麼程序

評估方法的選擇

（一）資產評估方法之間的聯系

評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對於特定經濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態下的同一資產進行評估，其評估值應該是客觀的，這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，這是由於評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內在聯系。而這種內在聯系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，並為相互驗證提供了理論根據。運用不同的評估途徑和方法評估同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術參數合理。

由於資產評估工作基本目標的一致性，在同一資產的評估中可以採用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業判斷能力，那麼，多種途徑和方法得出的結果應該趨同。如果採用多種評估途徑和方法得出的結果出現較大差異，可能的原因有：一是某些評估途徑或方法的應用前提不具備；二是分析過程有缺陷；三是結構分析有問題；四是某些支撐評估結果的信息依據出現失真；五是評估師的職業判斷有誤。因此，評估師應當為不同評估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過對比分析，有利於問題的發現。評估師在發現問題的基礎上，除了對評估途徑或方法做出取捨外，還應該分析問題產生的原因，並據此研究解決問題的對策，以便最後確定評估價值。

（二）資產評估方法之間的區別

各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現資產的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據評估對象預期收益折現獲得其評估價值，抑或是按照資產的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內在聯系並可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值。因此，各種評估途徑和方法又是有區別的。

由於評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態設定的差異，需要評估的資產價值類型也是有區別的。評估途徑或方法由於自身的特點在評估不同類型的資產價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務的能力。

（三）資產評估方法的選擇

評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法；第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。

資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應；二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態等因素制約。例如，對於既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。

每種評估途徑和方法的運用都需要有充分的數據資料作依據。在一個相對較短的時間內，收集某種評估途徑和方法所需的數據資料可能會很困難，在這種情況下，評估人員應考慮採用替代的評估途徑和方法進行評估。

總之，在評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械地按某種模式或某種順序進行選擇。但是，不論選擇哪種評估途徑和方法進行評估，都應保證評估目的，評估時所依據的各種假設和條件與評估所使用的各種參數數據，及其評估結果在性質和邏輯上的一致。尤其是在運用多種評估途徑和方法評估同一評估對象時，更要保證每種評估途徑和方法運用中所依據的各種假設、前提條件、數據參數的可比性，以便能夠確保運用不同評估途徑方法所得到的評估結果的可比性和相互可驗證性。

固定資產的評估

企業的固定資產主要有機器設備、建築物、在建工程和土地使用權等。

1．機器設備可以單獨評估，也可以與企業其它資產一並評估。在清查核實企業資產時，應當注意未進價設備、已經攤銷完的設備、租入租出設備、建築附屬設備以及資產發生使用情況。對於設備的評估一般採取重置成本法；如果存在著相關機器設備的二手交易市場或較多交易實例時，也可以採取即現行市價法進行評估；而對於能用於獨立經營並獲利的機器設備，則可以採用收益現值法加以評估。外購的機器設備進行評估時，需要考慮以下重置價格構成項目：設備自身購置價格、運輸費用、安裝調試費用、進口設備關稅、大型機器設備一定期限內的資金成本以及其他合理費用，如手續費、牌照費、驗車費等。自製機器設備的評估，需要考慮以下重置價格項目：製造費用、安裝調試費用、大型自製機器設備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費用等。進口機器設備如果在國內能夠找到替代品，應當參考該替代品在評估基準日的市場價格。由於功能性或實體性原因，固定資產報廢的，資產評估價值為零。

2．建築物與在建項目的評估。企業所有的建築物與在建項目的評估，一般採取重置價值法，即在正常情況下，按照評估基準日重新購置該建築物或在建項目所需要的全部費用。全部費用包括直接費用、需計算的間接費用、其他費用、資金成本等。建設過程中必然發生的設備、物資、資金等消耗，納入評估范圍。這里詳細解釋一下在建工程的評估。在建工程主要是指固定資產建設改良工程，包括成套或單獨建設的生產性和非生產性的固定資產以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對於施工建設可能發揮其預定功效的建設中的固定資產，一般應劃入在建工程評估范圍。如果企業沒有將該工程作為在建工程加以管理，則可以按照實際需要，依照在建工程的評估方法確定其價值，在匯入其它資產中，並在資產評估報告書中予以說明。已經列入「在建工程」會計項目的資產，經審核無誤後區別情況列入在建工程評估范圍，或者匯入固定資產或其他資產。已完工的在建工程一般應視其具體歸入建築物、機器設備等資產中，並加以說明。在評估過程中，應當注意了解在建工程的具體內容、開工日期、結算方式、實際完工程度和工程量以及實際支付款項，還應了解評估基準日後所發生的款項支付人等。確定評估基準日應當易於劃分完工程度、准確計算工程款項、盡量接近評估現場工作時間。對於明顯存在的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經濟性陳舊貶值，應在評估時予以扣除。在正常施工建設、正常支付工程款項，開工時間距離評估基準日不超過一年的情況下，可將實際支付工程款項中的不合理費用扣除，再按照各項費用的價值變動情況進行調整，得出評估價值。建成即可盈利的在建項目，可以採取收益價值法進行評估。即通過估計預期收益，並折算成現值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。

3．土地使用權的評估。土地使用權可以和地上建築物一起作為房地產進行評估，還可以隨整體企業一並評估。現行市價法、收益現值法以及重置成本法都可以用於土地使用權的評估。如果存在著比較發達的土地使用權交易市場，可以首先採用現行市價法，根據市場交易慣例進行調整，得出評估值；否則可以採用收益現值法，根據土地使用權的預期收益的折現值確定評估值；兩種方法都不宜採用時，可以採用重置成本法，即根據取得現有土地使用權所需發生的全部費用。由於經濟發展水平的不同，我國各城市頒布的基準地價不盡相同。對土地使用權進行評估時，不能簡單依據各個城市的基準地價作為現行公允地價，算為評估值。如果已經頒布的基準地價對當地的地價產生決定性影響時，才能以基準地價為基礎，並結合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際徵收水平，對土地使用權加以評估。同時還應當了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規定；注意與建築物評估相銜接，土地的徵用、開發和配套等費用不應重復計算或遺漏計算。土地使用權出租評估時，應按照出租期限計算出土地使用權價格，再折算出年租金標准價，並在資產評估報告書中說明評估所設定的租金支付方式。當一方不以土地使用費出資，但是由設立的公司繳納土地使用費時，評估人必須計算各種開發、配套等費用，作為土地開發費。

二、流動資產的評估

流動總資產是指企業在生產經營活動中，在一年或一個經營周期內變現或耗用的資產。流動資產可以分為價值形態的流動資產與實物形態的流動資產，分別使用不同的評估方法。

對於價值形態的流動資產，如果是貨幣資金的，按照核對無誤後的賬面價值作為評估價值。外匯的價值，按照評估基準日國家外匯管理局發布的外匯比價折算成人民幣；如果是應收款項的，在核實無誤的基礎上，根據每筆價款可能收回的數額確定評估價值。有充分理由可以收回的款項，即以賬面價值作為評估價值；很可能收不回的價款，在難以確定收不回賬款的數額時，按照財會上

⑸ 簡述運用市場途徑評估的前提條件和基本程序

前提：有公開市場，公開是指交易公開、信息對稱，市場當然就是交易了。

為了完成評估，首先要獲得交易案例，有案例還不行，還要有影響價格因素的基本情況，只有這樣你才能將案例與待估物進行對比。

程序還需要說嗎？

⑹ 資產評估中成本法應用的前提條件

1、進行價值評估時目標企業的表外項目價值，如管理效率、自創商譽、銷售網路等，對企業回整體價答值的影響可以忽略不計；

2、資產負債表中單項資產的市場價值能夠公允客觀反映所評估資產的價值；

3、投資者購置一項資產所願意支付的價格不會超過具有相同用途所需的替代品所需的成本。

無效損耗指無效的損失，受損失或耗費的意思。

(6)機器設備評估前提條件擴展閱讀

成本法的會計處理方法：

1、投資公司購入股份時，借記長期股權投資，貸記銀行存款等，此時被投資公司無需作會計分錄。

2、投資公司收到股利，借記銀行存款，貸記投資收益。

3、當被投資企業用投資企業購售前的分配利潤或盈餘公積金支付一部分股利時，以及發放清算股利時，這些應作為投資成本的部分償還，借記銀行存款或投資收益，貸記長期股權投資。

4、當股權投資發生永久性跌價時，應借記長期股權投資跌價損失，貸記長期股權投資。

⑺ 重置成本法在機器設備評估中的適用范圍是什麼

重置成本法的適用范圍（一）可復制、可再生、可重新建造和購買的，具有有版形損權耗和無形損耗特性的單項資產。例如：房屋建築物、各種機器設備，以及具有陳舊貶值性的技術專利、版權等無形資產。

（二）可重建、可購置的整體資產。例如：賓館、劇院、企業、車間等。但是，與整體資產相關的土地不能採用重置成本法評估。

根據重置成本法的特點，最適用的范圍是沒有收益、市場上又很難找到交易參照物的評估對象。例如：學校、醫院、教堂、公路、橋梁、涵洞等。這類資產既無法運用收益現值法，又不能運用現行市價法進行評估，唯有應用重置成本法才是可行的。

⑻ 資產評估的假設條件是什麼它存在的意義上什麼

存在意義：將評估值限定在某些假設范圍之內，保護評估師和評估機構，同時便於評估使用者對評估結論的理解和使用。
假設分兩類，基本假設和特殊假設。
一、基本假設：交易假設、持續使用假設、公開市場假設和清算假設。
1、交易假設
交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定所有待評資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。為了發揮資產評估在資產實際交易之前為委託人提供資產交易底價的專家判斷的作用，同時又能夠使資產評估得以進行，利用交易假設將被評估資產置於「交易」當中，模擬市場進行評估就是十分必要的。
交易假設一方面為資產評估得以進行「創造」了條件；另一方面它明確限定了資產評估外部環境，即資產是被置於市場交易之中。資產評估不能脫離市場條件而孤立地進行。
2、公開市場假設
公開市場假設是對資擬進入的市場條件，以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假說明或限定。公開市場假設的關鍵在於認識和把握公開市場的實質和內涵。就資產評估而言，公開市場是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自願的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自願的、理智的，而非強制的條件下進行的。
公開市場假設旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產的交換價值受市場機制的制約並由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
公開市場假設是資產評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開市場假設為基本參照。公開市場假設也是資產評估中使用頻率較高的一種假設，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產，都可以考慮按公開市場假設前提進行評估。
3、持續使用假設
持續使用假設也是對資產擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定性描述或說明。持續使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續用；二是轉用續用；三是移地續用。在用續用指的是處於使用中的被評估資產在產權發生變動或資產業務發生後，將按其現行正在使用的用途及方式繼續使用下去。轉用續用則是指被評估資產將在產權發生變動後或資產業務發生後，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續使用下去。移地續用則是說被評估資產將在產權變動發生後或資產業務發生後，改變資產現在的空間位置、轉移到其他空間位置上繼續使用。
4、清算假設
清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。清算假設首先是基於被評估資產面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據相應數據資料推定被評估資產處於被迫出售或快速變現的狀態。
由於清算假設假定被評估資產處於被迫出售或快速變現條件之下，被評估資產的評估值通常要低於在公開市場假設前提下或持續使用假設前提下同樣資產的評估值。因此，在清算假設前提下的資產評估結果的適用范圍是非常有限的。當然，清算假設本身的使用也是較為特殊的。
二、特殊假設根據具體評估業務而定，沒有固定要求。
常用的特殊假設有：無瑕疵假設、經濟環境穩定假設、政策一致假設等。

⑼ 簡述資產評估的三種方法及其基本原則、計算公式、基本前提。

資產評估方法主要有收益現值法、重置成本法、現行市價法和清算價格法。

使用收益法內的前提條件是：容
l 要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；
l 能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等

重置成本法的計算公式是：
被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率
其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。

市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，並且假定這價格不受不適當刺激的影響。

⑽ 什麼是資產評估應遵循哪些原則

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。應遵循的原則：1、獨立性原則獨立性原則是指評估機構應始終堅持第三者立場，不為資產業務當事人的利益所影響。評估機構應是獨立的社會公正性機構，不能為資產業務中任何一方所擁有，也不能隸屬於任何一方。2、客觀公正性原則客觀公正性原則要求評估結果應以充分的事實為依據。這就要求評估者在評估過程中以公正、客觀的態度收集有關數據與資料，並要求評估過程中的預測、推算等主觀判斷建立在市場與現實的基礎之上。(10)機器設備評估前提條件擴展閱讀：資產評估基本方法：收益現值是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。此方法，國外用得最普遍，在國也是技術型資產評估的主要方法。它的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。使用收益法的前提條件是：要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的准確性和可信性。在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏忽即將帶來風險。鑒於以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。重置成本重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值。或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一台全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所願意支付的價格不會超過按市場標准重新購置或構建該項資產所付出的成本。