建築施工條件

㈠ 建築工程必備的條件是什麼

建設工程開工應具備
（1）已經辦理該建築工程用地批准手續
（2）在城市內規劃區的建築容工程，已經取得規劃許可證
（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求
（4）已經確定建築施工企業
（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料
（6）有保證工程質量和安全的具體措施
（7）建設資金已經落實：工期不足一年為合同價50％，大於一年30％

㈡ 一般建築工程施工需具備哪些開工條件

開工條件：

（1）合同或協議已經簽定。（建築法中未明確規定）

（2）建築工程施工許可證已經領取。

（3）三材指標或實物已經落實。

（4）施工組織設計（或施工方案）已經編制，並經批准。

（5）臨時設施、工棚、施工道路、施工用水、施工用電，已基本完成。

（6）工程定位測量已具備條件。

（7）施工圖預算已經編制和審定。

（8）其他：材料、成品、半成品和工藝設備等能滿足連續施工要求。臨時設施能滿足施工和生活的需要； 施工機械經過檢修能保證正常運轉；勞動力已調集能滿足施工需要，安全消防設備已經備齊等。

(2)建築施工條件擴展閱讀：

開工報告：開工報告是由建設項目承包商申請，並經業主批准而正式進行擬建項目永久性工程施工的報告。據國際慣例，沒有業主批準的開工報告，承包商不得進行永久性工程的施工。如承包商未提出此報告，業主工程師照樣可以按合同規定時間下達必須進行的永久性工程開工的開工令。得此命令，承包商必須有令工程師滿意的要素投入施工現場。在開工令規定的日期，承包商不能按開工令要求開工，或只是象徵性開工，都將視作違約。

具體分為：

(1)總體開工報告：承包人開工前應按合同規定向監理工程師提交開工報告，主要內容 應包括：施工機構的建立、質檢體系、安全體系的建立和勞力安排，材料、機械及檢測儀器設備進場情況，水電供應，臨時設施的修建，施工方案的准備情況等。雖有以上規定，並不妨礙監理工程師根據實際情況及時下達開工令。

(2)分部工程開工報告：承包人在分部工程開工前14天向監理工程師提交開工報告單，其內容包括：施工地段與工程名稱；現場負責人名單；施工組織和勞動安排；材料供應、機械進場等情況；材料試驗及質量檢查手段；水電供應；臨時工程的修建；施工方案進度計劃以及其他需說明的事項等，經監理工程師審批後，方可開工。

(3)中間開工報告：長時間因故停工或休假(7天以上)重新施工前，或重大安全、質量事故處理完後，承包人應向監理工程師提交中間開工報告。

參考資料來源：網路-開工條件

㈢ 建築工程施工允許施工許可的條件有哪些

《建築工程施工許可管理辦法》由中華人民共和國住房和城鄉建設部令第18號確定，自2014年10月25日起施行。
第一條
為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全，根據《中華人民共和國建築法》，制定本辦法。

第二條
在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。
工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，並報國務院住房城鄉建設主管部門備案。
按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

第三條
本辦法規定應當申請領取施工許可證的建築工程未取得施工許可證的，一律不得開工。
任何單位和個人不得將應當申請領取施工許可證的工程項目分解為若干限額以下的工程項目，規避申請領取施工許可證。

第四條
建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，並提交相應的證明文件：
（一）依法應當辦理用地批准手續的，已經辦理該建築工程用地批准手續。
（二）在城市、鎮規劃區的建築工程，已經取得建設工程規劃許可證。
（三）施工場地已經基本具備施工條件，需要徵收房屋的，其進度符合施工要求。
（四）已經確定施工企業。按照規定應當招標的工程沒有招標，應當公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的企業的，所確定的施工企業無效。
（五）有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規定審查合格。
（六）有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計中有根據建築工程特點制定的相應質量、安全技術措施。建立工程質量安全責任制並落實到人。專業性較強的工程項目編制了專項質量、安全施工組織設計，並按照規定辦理了工程質量、安全監督手續。
（七）按照規定應當委託監理的工程已委託監理。
（八）建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的30%。建設單位應當提供本單位截至申請之日無拖欠工程款情形的承諾書或者能夠表明其無拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。
（九）法律、行政法規規定的其他條件。
縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門不得違反法律法規規定，增設辦理施工許可證的其他條件。

第五條
申請辦理施工許可證，應當按照下列程序進行：
（一）建設單位向發證機關領取《建築工程施工許可證申請表》。
（二）建設單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建築工程施工許可證申請表》，並附本辦法第四條規定的證明文件，向發證機關提出申請。
（三）發證機關在收到建設單位報送的《建築工程施工許可證申請表》和所附證明文件後，對於符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內頒發施工許可證；對於證明文件不齊全或者失效的，應當當場或者五日內一次告知建設單位需要補正的全部內容，審批時間可以自證明文件補正齊全後作相應順延；對於不符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內書面通知建設單位，並說明理由。
建築工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。

第六條
建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規模，應當符合依法簽訂的施工承包合同。
施工許可證應當放置在施工現場備查，並按規定在施工現場公開。

第七條
施工許可證不得偽造和塗改。

第八條
建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，並說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止。

第九條
在建的建築工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內向發證機關報告，報告內容包括中止施工的時間、原因、在施部位、維修管理措施等，並按照規定做好建築工程的維護管理工作。
建築工程恢復施工時，應當向發證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。

第十條
發證機關應當將辦理施工許可證的依據、條件、程序、期限以及需要提交的全部材料和申請表示範文本等，在辦公場所和有關網站予以公示。
發證機關作出的施工許可決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

第十一條
發證機關應當建立頒發施工許可證後的監督檢查制度，對取得施工許可證後條件發生變化、延期開工、中止施工等行為進行監督檢查，發現違法違規行為及時處理。

第十二條
對於未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程項目分解後擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令停止施工，限期改正，對建設單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款；對施工單位處3萬元以下罰款。

第十三條
建設單位採用欺騙、賄賂等不正當手段取得施工許可證的，由原發證機關撤銷施工許可證，責令停止施工，並處1萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十四條
建設單位隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請施工許可證的，發證機關不予受理或者不予許可，並處1萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
建設單位偽造或者塗改施工許可證的，由發證機關責令停止施工，並處1萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十五條
依照本辦法規定，給予單位罰款處罰的，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數額5%以上10%以下罰款。
單位及相關責任人受到處罰的，作為不良行為記錄予以通報。

第十六條
發證機關及其工作人員，違反本辦法，有下列情形之一的，由其上級行政機關或者監察機關責令改正；情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分：
（一）對不符合條件的申請人准予施工許可的；
（二）對符合條件的申請人不予施工許可或者未在法定期限內作出准予許可決定的；
（三）對符合條件的申請不予受理的；
（四）利用職務上的便利，收受他人財物或者謀取其他利益的；
（五）不依法履行監督職責或者監督不力，造成嚴重後果的。

第十七條
建築工程施工許可證由國務院住房城鄉建設主管部門制定格式，由各省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門統一印製。
施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。復印的施工許可證無效。

第十八條
本辦法關於施工許可管理的規定適用於其他專業建築工程。有關法律、行政法規有明確規定的，從其規定。
《建築法》第八十三條第三款規定的建築活動，不適用本辦法。
軍事房屋建築工程施工許可的管理，按國務院、中央軍事委員會制定的辦法執行。

第十九條
省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

㈣ 建築工程施工的基本要求

建築工程施工的基本要求如下：

1、社會條件：施工企業在建築工程施工前對社會條件，要做到「三調查」和「三了解。三調查：第一，調查工程所在地的交通運輸條件。第二，調查工程所在地的勞動力資源狀況。第三，調查施工所在地的工業狀況。

三了解：了解社會主義市場經濟的基本知識和發展變化的規律。了解建築市場在世貿組織中的運作規則。了解施工現場周圍的情況。

2、物質條件：建築工程施工前的物質條件，包括以下五個方面：建第工程項目的資金。建第工程當地的建材。構件和配件。鋼筋鐵件。建第工程設備。

3、環境條件：施工場地。施工道路。上、下水管道。技術條件施工技術條件：施工技術力量。測量控制點。建第工程圖紙。

(4)建築施工條件擴展閱讀：

建築施工人們利用各種建築材料、機械設備按照特定的設計藍圖在一定的空間、時間內進行的為建造各式各樣的建築產品而進行的生產話動。它包括從施工准備、破土動工到工程竣工驗收的全部生產過程。

建築施工一個技術復雜的生產過程，需要建築施工工作者發揮聰明才智，創造性地應用材料、力學、結構、工藝等理論解決施工中不斷出現的技術難題，確保工程質量和施工安全。這一施工過程是在有限的時間和一定的空間上進行著多工種工人操作。

成百上千種材料的供應、各種機械設備的運行，因此必須要有科學的、先進的組織管理措施和採用先進的施工工藝方能圓滿完成這個生產過程，這一過程又是一個具有較大經濟性的過程。在施工中將要消耗大量的人力、物力和財力。

㈤ 建設工程施工現場需要滿足什麼條件才能施工

一、建設單位需要搞定：

1、 建設工程規劃許可證（包括附件）；

2、 建設工程開工審查表；

3、 建設工程施工許可證；

4、 規劃部門簽發的建築紅線驗線通知書；

5、 在指定監督機構辦理的具體監督業務手續；

6、 經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件；

7、 建築工程施工圖審查備案證書；

8、 圖紙會審紀要；

9、 施工承包合同（副本）；

10、 水準點、坐標點等原始資料；

11、 工程地質勘察報告、水文地質資料；

12、 建設單位駐工地代表授權書；

13、 建設單位與相關部門簽訂的協議書。

二、施工單位需要搞定:

1、 施工企業資質證書、營業執照及注冊號；

2、 國家企業等級證書、信用等級證書；

3、 施工企業安全資格審查認可證；

4、 企業法人代碼書；

5、 質量體系認證書；

6、 施工單位的試驗室資質證書；

7、 工程預標書、工程中標價明細表；

8、 工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復印件）

9、 建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持建設行業與勞動部門雙證）

10、 建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；

11、 施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；

12、 施工現場質量管理檢查記錄；

13、 建設工程開工報告。

三、監理單位早期因准備那些資料:

1、 施工企業資質證書、營業執照及注冊號；

2、 國家企業等級證書、信用等級證書；

3、 施工企業安全資格審查認可證；

4、 企業法人代碼書；

5、 質量體系認證書；

6、 施工單位的試驗室資質證書；

7、 工程預標書、工程中標價明細表；

8、 工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復印件）

9、 建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持建設行業與勞動部門雙證）

10、 建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；

11、 施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；

12、 施工現場質量管理檢查記錄；

13、 建設工程開工報告。

(5)建築施工條件擴展閱讀:

建築工程施工許可證是1999年12月1日辦法的規定條例，是為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全。

根據《中華人民共和國建築法》，在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。 工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，並報國務院建設行政主管部門備案。按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

在獲得建築工程施工許可證的同時，施工單位還要獲得中國產品強制認證報告，又稱公正檢驗，指兩個相互聯系的主體之外的某個客體，我們把它叫作第三方。

第三方可以是和兩個主體有聯系，也可以是獨立於兩個主體之外，是由處於買賣利益之外的第三方（如專職監督檢驗機構），以公正、權威的非當事人身份，根據有關法律、標准或合同所進行的商品檢驗活動。一些特種設備是需要像特種設備安全檢驗研究院所提供的第三方檢驗AETV安全閥校驗報告，以證明此產品符合安全生產標准。

㈥ 建設工程開工應具備哪些條件

建設工程開工必須具備的條件：

（一）正式列入本地、市基本建設施工計劃（含商品房生產計劃）。

（二）已領取市規劃管理部門核發的建設用地許可證或建設地址通知書；建設單位選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、征地協議書、公證書、土地使用證、拆遷等有關手續已經辦妥。建設用地實現了「三通一平」，工程放線定位已經城市規劃部門審定。

（三）建設工程所需外部市政、公用設施條件等已具體落實。

（四）工程建設所需資金、材料、設備已經落實。

（五）施工合同已正式簽定，施工單位已落實。

（六）有持證設計單位設計的施工圖、已取得市規劃部門核發的建設工程許可證。

（七）工程質量監督已委託。

(6)建築施工條件擴展閱讀：

建設工程存在的問題

招標投標不規范

首先，承包、發包雙方都有違背招標程序的行為。部分發包方在實行建設工程項目招標時，弄虛作假，將應該公開招標的建設工程項目采邀請招標的辦法，排斥潛在的投標人。

為了應對發包方的強勢和壓力，有些施工企業採取不正當競爭手段，在工程招投標中進行圍標、串標活動。

合同簽訂不平等

發包方在簽訂合同同時，常要求承包方接受苛刻的合同條款。

建設工程專家認為，中國的建設工程市場屬於典型的賣方市場，這不但與建設工程的行業特點有關，而且是市場競爭的產物。

要解決這一問題，必須通過法律來提高建設工程企業的風險防範能力，增強建設工程企業抗風險的能力。

㈦ 一般建築工程施工需要具備哪些開個條件

一般建築工程施工需要具備如下開工條件：
建設單位：
1、完成所有與本工版程有關的各種報批、備案手權續。
2、完成與本工程有關的各專業施工圖紙的設計。
3、完成工程招投標工作。
4、依法取得施工許可征。
5、確定具有相關資質的工程監理單位。
施工單位：
1、依法完成招投標工作。
2、成立施工項目部。
3、相關專業施工班組已確定，並簽定施工合同。