房地產開發借款費用資本化條件

『壹』 什麼是借款費用借款費用開始資本化的條件是什麼

借款費用,是指企業因借款而發生的利息、折價或者溢價的攤銷和輔助費用,以及因外幣內借款而發生的匯兌差容額。
借款費用資本化，是把當期的費用均攤到以後各期的費用中去的，產生的影響是引起當期的利潤增加，費用減少。
在建工程的借款產生的借款費用可以資本化，當在建工程達到預計可使用狀態時，借款費用就不能資本化了

『貳』 房地產企業借款費用資本化的規定在什麼文件上有

98年，財政部＜股份有限公司會計制度－會計科目和會計報表＞通知，在「對特回殊行業和特殊業務的會計處理答－房地產開發業務會計處理規定」一節中首次明確：「股份有限公司為開發房地產而借入的資金所發生的利息等借款費用在開發產品完工之前，可以計入開發成本或開發產品成本。」 稅務規定： 在計算所得稅時，房地產開發企業主建造開發產品借入資金而發生的借款費用，屬於成本對象完工之前發生的，如果企業計入了「開發成本」的，不需調整；如果計入「財務費用」的，則應將其剔除出來，不予稅前列支。

『叄』 什麼是借款費用借款費用應同時滿足哪些條件時才能開始資本化

借款費用是指企業因借款而發生的利息、折價或者溢價的攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生的匯兌差額。它反映的是企業借入資金所付出的勞動和代價。
借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化:
1、資產支出已經發生
2、借款費用已經發生
3、為使資產達到預定可使用或可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始
企業只有在上述三個條件同時滿足的情況下，有關借款費用才可開始資本化，只要其中有一個條件沒有滿足，借款費用就不能開始資本化。

『肆』 簡述借款費用資本化的各項條件

借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：
（一）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；
（二）借款費用已經發生；
（三）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

『伍』 什麼是借款費用借款費用開始資本化的條件是什麼

借款費用復,是指企業制因借款而發生的利息、折價或者溢價的攤銷和輔助費用,以及因外幣借款而發生的匯兌差額。
借款費用資本化，是把當期的費用均攤到以後各期的費用中去的，產生的影響是引起當期的利潤增加，費用減少。
在建工程的借款產生的借款費用可以資本化，當在建工程達到預計可使用狀態時，借款費用就不能資本化了

『陸』 借款費用資本化

專用借款所有的利息費用扣除短期投資的收益計入在建工程，每筆投資計入在建內工程。
我猜測你應容該是一般借款資本化金額不知道怎麼算。
一般借款利息的資本化金額=至當期末止一般借款累計支出加權平均數×資本化率
使用一般借款的期間為7.1-12.31,2筆一般借款都有發生
所以資本化率=10000*0.05+1000*0.04/10000+1000=0.051
一般借款累計支出加權平均數=500*0.5+1000*0.25=500
一般借款利息的資本化金額=500*0.051=38.25計入在建工程
12.31把在建工程轉入固定資產就行了

『柒』 借款費用資本化必須同時滿足的條件有

借款費用資本化必須同時滿足的條件有：

(A) 資產支出已經發生

(B) 借款費用已經發生

(C) 為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始

開始資本化的條件有三個：

第一個條件是資產支出已經發生。這一條件是指企業購置或建造固定資產的支出已經發生，包括支付現金、轉移非現金資產和承擔帶息債務形式所發生的支出。

第二個條件是借款費用已經發生。這一條件是指企業已經發生了因購建或者生產符合資本化條件的資產而專門借入款項的借款費用，或者所佔用的一般借款的借款費用。

第三個條件是為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的構建或者生產活動已經開始。這里所指的「為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始」

主要是指符合資本化條件的資產的實體建造或者生產工作已經開始，如主體設備的安裝、廠房的實際開工建造等。

企業只有在同時滿足了上述三個條件的情況下，有關借款費用才可以開始資本化，只要其中一個條件沒有滿足，借款費用就不能開始資本化。

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1、利息資本化金額。利息資本化金額要與資本支出掛鉤，其量化公式是：

每一會計期間利息資本化金額=至當期末止購建固定資產累計支出加權平均數×資本化率

式中的兩因素又都有其相應的確定方法：

累計支出加權平均數=∑(每筆資產支出金額×每筆資產支出實際佔用天數/會計期間涵蓋天數)

對資本化率，如果為購建固定資產只借入一筆專門借款，資本化率為該項借款的利率;如果為購建固定資產借入一筆以上的專門借款，資本化率為這些借款的加權平均利率，其公式為：

加權平均利率=專門借款當期實際發生的利息之和/專門借款本金加權平均數×100%

式中的專門借款本金加權平均數按如下公式計算：

專門借款本金加權平均數=∑(每筆專門借款本金×每筆借款實際佔用的天數/會計期間涵蓋的天數)

為簡化計算，也可以以月數作為計算專門借款本金加權平均數的權數。

2、折價或溢價攤銷金額。專門借款的資金如果是採用發行債券的形式籌集的，則有可能發生折、溢價的問題。那麼每期應攤銷的折、溢價金額應作為利息的調整額，對資本化率作相應調整。折、溢價的攤銷方法可採用實際利率法，也可採用直線法。

3、輔助費用資本化金額。因安排專門借款而發生的輔助費用，屬於在所購建固定資產達到預定可使用狀態之前發生的，則應在發生時全部予以資本化。如為購建固定資產而發行債券的手續費等相關費用，在符合資本化的條件下，可在實際支付時全部予以資本化。

4、外幣借款匯兌差額資本化金額。如果專門借款為外幣借款，匯兌差額資本化金額為當期外幣專門借款本金及利息所發生的匯兌差額。也就是說，為購建固定資產而專門安排的外幣借款，在所購建固定資產達到預定可使用狀態之前發生的，應當在匯兌差額發生的當時全部予以資本化。

『捌』 借款費用的資本化符合哪些條件如何進行會計處理

借款費抄用同時滿足下列條件的，才襲能開始資本化：
1、資產支出已經發生

2、借款費用已經發生
3、為使資產達到預定可使用或可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始

企業只有在上述三個條件同時滿足的情況下，有關借款費用才可開始資本化，只要其中有一個條件沒有滿足，借款費用就不能開始資本化。
會計分錄：
借：在建工程
貸：銀行存款

『玖』 什麼是借款費用借款費用開始資本化的條件是什麼

一、借款費用的概念
借款費用，是指企業因借款而發生的利息、折價或者溢價的攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生的匯兌差額。它不僅包括通常所說的利息費用、輔助費用，還包括折價或者溢價的攤銷及外幣借款的匯兌差額，反映的是企業借入資金所付出的代價。各項目的具體含義如下；
（一） 因借款而發生的利息
利息是使用資金的代價，是借款費用的最主要的組成部分，它包括企業向銀行或其他金融機構等借入資金發生的利息、發行債券發生的利息，以及為購建固定資產而發生的帶息債務應當承擔的利息等。在這里要注意的是，因借款而發生的利息，是指每一會計期間按照權責發生制原則應當予以確認的利息費用，不應包括在會計期間之前和之後發生的利息費用。例如，某公司於2002年1月1日借入5年期借款10 000 000元，年利率6%，盡管公司在5年內該借款將需支付利息費用3 000 000元，但在2002年的年度財務報告中，利息費用應為600 000元，不包括以後會計期間將要負擔的利息2 400 000元。
（二） 因借款而發生折價或溢價的攤銷
因借款而發生的折價或溢價主要是指發行公司債券發生的折價或溢價。折價或溢價的攤銷實質上是對借款利息的調整，因而構成了借款費用的組成部分。企業應在借款的存續期間對折價或溢價進行分期攤銷。折價或溢價的攤銷方法，可以採用實際利率法，也可以採用直線法。
構成借款費用的折價或溢價的攤銷只是每一會計期間應攤銷的折價或溢價，而不是因借款所發生的折價或溢價總額。因為企業雖然因借款（如發行債券）折價或溢價導致現金流入減少或增加，但按照權責發生制原則，企業可作為借款費用核算的應是每期折價或溢價的攤銷額，只有該攤銷額才是每期利息費用的調整，構成借款費用的有機組成部分，而未攤銷的折價或溢價，其性質應為負債或負債的抵減項目，而非費用。例如，某公司2002年1月1日折價發生債券，債券面值為50 000 000元，發行價為40 000 000元，期限為5年，票面利率6%，同期市場利率為8%，則債券折價金額為10 000 000元，如果公司採用直線法攤銷折價，則在2002年的年度財務報告中，只有當年應計利息3 000 000元（50 000 000×6%）和當年攤銷的折價20 000 000元[（50 000 000-40 000 000）÷5]，確認為當年的借款費用（兩項合計為50 000 000元），未攤銷的折價則不能作為借款費用，仍應作為應付債券的抵減項目進行核算和反映。
（三） 因借款而發生的輔助費用
因借款而發生的輔助費用，是指企業在借款過程中發生的諸如手續費，傭金，印刷費，承諾費等費用。由於這些費用是因安排借款而發生的，也是借入資金的一部分代價，因而，這些費用構成了借款費用的組成部分。
（四） 因外幣借款而發生的匯兌差額
因外幣借款而發生的匯兌差額，是指由於匯率變動導致市場匯率與賬面匯率出現差異，從而對外幣借款本金及其利息的記賬本位幣金額所產生的影響金額。由於這部分匯兌差額是與外幣借款直接相聯系的，因而也是構成借款費用的組成部分。

『拾』 借款費用資本化適用條件是什麼

《企業會計准則第號——借款費用》與原准則比較，在借款費用資本化范圍的界定、資本化時點的確定和資本化金額的計量三個方面，都作了較大的改進。
借款費用包括借款利息、折價或者溢價攤銷、輔助費用以及因外幣借款而發生的匯兌差額等，企業發生的借款費用，在會計處理上要解決應當資本化還是費用化的問題。
借款費用確認的基本原則是：可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計人相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
可見，只要先將符合資本化條件的借款費用予以資本化，則其餘的借款費用就可直接歸屬於費用化的部分了。所以，確定資本化的借款費用是會計處理的關鍵。
一、借款費用資本化的范圍界定
（一）借款費用應予資本化的資產范圍新准則第4條規定："符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。"與原借款費用准則不同的是，新准則納入借款費用資本化的資產不僅包括企業的固定資產，而且包括需要經過相當長時間才能達到預定可銷售狀態的存貨和投資性房地產等。
需要特別說明的是，符合借款費用資本化條件的存貨，主要包括房地產開發企業開發的用於對外出售的房地產開發產品、企業製造的用於對外出售的大型機器設備等。這類存貨通常需要經過相當長時間的建造或者生產過程，才能達到預定可銷售狀態。
（二）借款費用應予資本化的借款范圍新准則中應予資本化的借款范圍既包括專門借款，也包括一般借款。專門借款，是指為購建或者生產符合資本化條件的資產而專門借人的款項。一般借款則是指除專門借款之外的借款。對於一般借款，只有在購建或者生產符合資本化條件的資產佔用了一般借款時，才應將與該部分一般借款相關的借款費用資本化；否則，所發生的借款費用應當計人當期損益。而在原准則中，應予資本化的借款僅為專門借款。
（三）借款費用應予資本化的期間范圍期間范圍僅限於自資本化開始至資本化停止這一期間，即借款費用資本化的起點是同時滿足開始資本化的三個條件（資產支出已經發生、借款費用已經發生、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始）時，終點是購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時。
二、借款費用資本化的時點確定
（一）借款費用開始資本化的時點對於企業發生的借款利息、發行公司債券所發生的折價或者溢價的攤銷和因外幣借款而發生的匯兌差額等借款費用，只有在同時滿足以下三個條件時才能開始資本化：一是企業為購建或者生產符合資本化條件的資產，以支付現金、轉移非現金資產或承擔帶息債務等形式的支出已經發生；二是企業已經發生了因購建或者生產符合資本化條件的資產而專門借入款項的借款費用或者佔用了一般借款的借款費用；三是為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
對於因專門借款而發生的輔助費用，在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之前發生的，應當在發生時根據其發生額予以資本化，計入符合資本化條件的資產的成本；在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後發生的，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計人當期損益。一般借款發生的輔助費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計人當期損益。
（二）借款費用暫停資本化的時點新准則第11條規定："符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始。"可見，借款費用暫停資本化的起點是發生非正常中斷之日，終點是資產的購建或者生產活動重新開始之日。但應注意兩個基本前提：一是中斷的原因必須是非正常中斷，即是由於企業管理決策不當或不可預見的原因所造成的中斷；二是中斷的時間必須是連續超過三個月。
（三）借款費用停止資本化的時點新准則第12條規定："購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。在符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計人當期損益。"企業在確定借款費用停止資本化的時點時需要運用職業判斷，應當遵循實質重於形式的原則，針對具體情況，依據經濟實質判斷所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態的時點，具體可從下列幾個方面進行判斷：其一，符合資本化條件的資產的實體建造（包括安裝）或者生產工作已經全部完成或者實質上已經完成；其二，所購建或者生產的符合資本化條件的資產與設計要求、合同規定或者生產要求相符或者基本相符，即使有極個別與設計、合同或者生產要求不相符的地方，也不影響其正常使用或者銷售；其三，繼續發生在所購建或生產的符合資本化條件的資產上的支出金額很少或者幾乎不再發生。如果購建或者生產符合資本化條件的資產需要試生產或者試運行的，在試生產結果表明資產能夠正常生產出合格產品、或者試運行結果表明資產能夠正常運轉或者營業時，應當認為該資產已經達到預定可使用或者可銷售狀態。
三、借款費用資本化的金額計量
（一）借款費用總額企業借款費用發生總額應根據當期實際發生的借款利息、折價或者溢價的攤銷、輔助費用和因外幣借款而發生的匯兌差額計算確定，計算公式如下：借款費用總額=當期發生的借款利息（包括折價或者溢價的攤銷，因為折價或者溢價的攤銷實際上是對利息的調整）+因借款而發生的輔助費用+因外幣借款而發生的匯兌差額。
（二）應予資本化的借款費用金額借款利息資本化金額的確定。為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益後的金額，計算確定專門借款應予資本化的利息金額，計算公式如下：專門借款利息費用的資本化金額：專門借款當期實際發生的利息費用一尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益為購建或者生產符合資本化條件的資產而佔用了一般借款的，應當根據累計資產支出超過專門借款部分的資產支出加權平均數乘以所佔用一般借款的資本化率，計算確定一般借款應予資本化的利息金額，計算公式如下：
一般借款利息費用的資本化金額=累計資產支出超過專門借款部分的資產支出加權平均數×所佔用一般借款的資本化率累計資產支出超過專門借款部分的資產支出加權平均數=∑（每筆資產支出金額×每筆資產支出在當期所佔用的天數/當期天數）
所佔用一般借款的資本化率=所佔用一般借款當期實際發生的利息之和÷所佔用一般借款本金加權平均數所佔用一般借款本金加權平均數=∑（所佔用每筆一般借款本金×每筆一般借款在當期所佔用的天數/當期天數）
可見，如果企業佔用一般借款購建或者生產符合資本化條件的資產時，一般借款利息費用的資本化金額的確定應當與資產支出相掛鉤。
輔助費用資本化金額的確定。因專門借款而發生的輔助費用，在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之前發生的，應當在發生時根據其發生額予以資本化，計入符合資本化條件的資產的成本，即符合資本化條件的輔助費用的資本化金額就是其實際發生額，不與資產支出相掛鉤。
外幣借款匯兌差額資本化金額的確定。在資本化期間內，外幣專門借款本金及利息的匯兌差額，應當予以資本化，計入符合資本化條件的資產的成本，即在符合資本化條件的前提下，每期外幣借款匯兌差額的資本化金額就是其實際發生額，同輔助費用一樣，也不與資產支出相掛鉤。
（三）應計入當期損益的借款費用金額企業某一會計期間實際發生的借款費用總額減去當期應予資本化的借款費用金額，其差額就是應計入當期損益的借款費用金額。