土地估價師資格考試復習指南

1. 關於全國土地估價師資格考試

報名時間各地可能稍有差異一般是5月，考試時間一般是9月，可留意當地人事考試網。
考試一共5門
科目一：《土地管理基礎與法規》
科目二：《土地估價理論與方法》
科目三：《土地估價實務基礎》
科目四：《土地估價案例與報告》
科目五：《土地估價相關知識》
一、法律、法規和規章
《土地估價相關法律法規政策匯編》
二、土地管理方面
《土地行政學》、《土地科學導論》、
《土地經濟學》（第五版）、
《地籍管理》
三、土地估價理論方法方面
《土地估價理論與方法》
、《不動產估價》
四、土地估價實務方面
《土地估價報告選編》
、《城鎮土地分等定級規程》
、《城鎮土地估價規程》
、《農地分等規程》
、《農地定級規程》
、《農地估價規程》、
《城市地價動態監測技術規范》
五、土地估價相關知識方面
《土地估價相關經濟理論與方法》

我也准備備考2010年的土地估價師考試，目前我搜到的教材是華中科技大學出版的一套5本《2010全國土地估價師執業資格考試考點采分(第二版)》，當當網上的比較便宜，可能會買這套書。

2. 土地估價師資格考試的繼續教育

土地估價師繼續教育是指為不斷提高土地估價師的專業技術和執業水平，使其本身的知識和技能持續得到更新、補充、拓展和加深所進行的進修、培訓、研討等業務活動。繼續教育內容要具有針對性、實用性和先進性。根據社會主義市場經濟和土地估價領域科技發展、土地估價師知識結構拓展更新、業務水平不斷提高的需要確定。主要包括：
一、國家相關法律法規和政策；
二、土地估價准則及操作規程；
三、土地估價新理論、新技術、新方法；
四、土地估價實務；
五、國外不動產估價技術及發展動態；
六、與土地估價相關的專業知識。
參考教材
各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱（2008年）》（另行發行）。考試委員會不指定考試參考教材。考試參考資料為國家現行土地行業有關法律、法規、政策,以及行業准則、技術標准和技術規程等。《全國土地估價師資格考試大綱》（2010年）大綱目錄
第一部分 土地基礎知識
一、土地的概念
二、土地的分類
三、土地實體及特徵
四、土地權利
第二部分 土地管理知識
一、土地管理的概念
二、地籍管理
三、土地規劃管理
四、耕地保護與土地整理
五、農用地轉用與征地管理
六、建設用地供應管理
七、土地市場交易與監管
八、地價管理
九、土地執法監察
第三部分 地價理論
一、土地價格的概念
二、土地價格影響因素
三、地租理論
四、區位理論
五、土地報酬遞減規律
六、土地市場理論
第四部分 土地估價方法
一、土地估價的概念
二、土地估價的原則
三、收益還原法
四、市場比較法
五、成本逼近法
六、剩餘法
七、基準地價系數修正法
八、路線價法
第五部分 宗地估價實務
一、土地估價程序
二、土地估價業務受理
三、土地估價事項確定的內容
四、土地價格定義的界定
五、土地估價對象資料收集
六、土地估價現場勘察
七、土地市場調查與分析
八、土地估價案例的調查
九、土地估價方法選擇
十、土地估價結果分析與確定
十一、土地估價報告撰寫
十二、土地估價報告審核
十三、常見目的下土地估價
十四、常見用途土地估價
十五、其他土地權利估價
第六部分 土地分等、定級與基準地價評估等實務
一、土地分等
二、土地定級
三、基準地價評估
四、路線價評估
五、城市地價動態監測
六、征地區片綜合地價評估
第七部分 地上定著物及相關財產估價知識
一、房屋建築工程基礎
二、建築物估價
三、其他定著物估價
四、相關機器設備評估
第八部分 土地相關稅收知識
一、稅收基本理論
二、土地稅收
三、房產稅收
四、其他相關稅收
第九部分 金融知識
一、金融基礎
二、保險基礎
三、證券基礎
第十部分 會計與統計知識
一、會計知識
二、統計知識
第十一部分 土地與房屋測量知識
一、測量的基本知識
二、土地測量
三、房屋測量
第十二部分城市經濟與城市規劃知識
一、經濟學基礎
二、城市經濟學
三、城市規劃
第十三部分 地產開發與工程造價知識
一、土地開發
二、房地產開發
三、工程造價
第十四部分 土地估價行業管理要求
附錄一：參考資料
一、有關法律、法規和規范性文件
二、技術規程和標准
三、行業自律文件
附錄二：試題題樣

3. 土地估價師考試

為規范土地估價師資格考試秩序，加強土地估價專業隊伍建設，提高土地估價人員素質和執業水平，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。國土資源部制定了《土地估價師資格考試管理辦法》，已經2006年11月20 日第5次部務會議審議通過，自2007年1月1日起開始施行。 國家實行土地估價師資格認證制度。通過全國土地估價師資格考試，方可取得土地估價師資格。
土地估價師成績管理：單科合格成績實行三年有效、滾動管理。連續三個考試年度通過全部應考科目的合格者取得國土資源部統一印製、用印的《土地估價師資格證書》。
土地估價師資格考試工作由國家土地管理部門統一組織。經考試、審核，合格者發給土地估價師資格證書。
土地估價師實行注冊登記制度，有效期一般為五年。有效期滿，持證者要按規定主動到省級以上土地管理機構申請辦理注冊登記，換發證書。
凡脫離土地估價工作三年以上或其他原因不具備土地估價師資格的，不能給予重新注冊登記，其所取得的土地估價師資格證書自動失效。
考試科目
全國土地估價師考試分以下5個科目：
科目一：土地管理基礎與法規考試科目
全國土地估價師考試分以下5個科目：
科目一：土地管理基礎與法規
科目二：土地估價理論與方法
科目三：土地估價實務基礎
科目四：土地估價案例與報告
科目五：土地估價相關知識

4. 土地估價師教材哪版好積極備考高分通過早知道

導讀：現如今土地估價師逐漸成為熱門職業，催生了一大批相關專業的人為了相關資質一起備考土地估價師，專業資格認證證書的考試一般難度較高，通過率也是被嚴格把關的，考生越來越多，也許正在看這篇文章的你就是考生中的一名。為了通過考試，選好教材，合理利用教材是必須的，那麼應該如何甄選教材？越多人用就是越好的嗎？又應該怎麼合理利用土地估價師教材才能贏取高分呢？

今天就讓小編為您介紹土地估價師考試的相關教材各個版本的優點，您可以擇優使用；同時一起探討怎樣合理利用教材為自己贏取通過考試的機會。

土地估價師教材版本

據有經驗的考生提供的分享，大家使用最多的一般是兩個版本的教材，第一個自然是土地估價師考試主辦單位，中國土地估價師協會出版的官方考試用書；另一個熱門版本就是廣東出版社出版的，俗稱大厚本。

1.官方考試用書

官方協會出版的土地估價師教材，內容十分全面，涵蓋了各個知識點，每個知識點都會進行詳細的講解，客觀公正。因為考試大綱、范圍、變動等情況也收到土地估價師協會的影響，所以協會出版的官方考試用書每年都根據自身政策的變化第一時間改版，可以說是十分權威的。

2.廣東出版社版本

相比較之下，廣東出版社出版的土地估價師教材並非每個考點都細致講解，而是對考點按照難易程度比重有所改變，突出重點，詳細講解，這種有側重點的備考教材，逐漸成為許多考生的新寵，用大厚本考試，重點難點天天練，更容易理清脈絡，融會貫通。

土地估價師教材的合理利用

土地估價師考試難度高，教材可以說是唯一的指路燈，所以對教材的合理使用十分重要。通過許多考生的分享，我們發現，選定教材後，將教材學習4遍最有利於通過考試。

第一遍：通讀整本教材，不要求對每個知識點充分了解，但必須對整體的知識架構、框架有一個最清晰的認識；

第二遍：精讀整本教材，將泛讀時覺得難懂、難度大的知識點吃透，根據自己的弱勢知識點做題勤加練習；

第三遍：重新通讀教材，將每個知識點進行梳理，做到融會貫通；

第四遍：看目錄，通過目錄回憶每一章具體的難點，引申出自己經常做錯的習題。

倘若能認真完成這四遍，通過考試就一定不成問題，重要的是用心！

看完小編的介紹，你是不是對如何選擇土地估價師的教材有了一定的見解，也更加明白了怎樣合理利用教材呢？祝福你早日順利通過考試！

5. 求土地估價師考試復習資料

你准備考這個考試是吧？那你復習的時候不用購買試題做了，上學吧在線考試中心回里有很多的，幫你通過考試足答夠了，並且全部免費，我上次考的時候就是用的這里的試題做練習。在線模式 ，做完自動出成績，過後還可以查看參考解析。很方便很實用。祝你順利通過考試！

6. 土地估價師考試輔導書有哪些

推薦參考書目簡要說明

1、《土地估價相關法律法規政策匯編》及《土地估價相關法律法規政策匯編》(2009年增補本)、《土地估價相關法律法規政策匯編》(2010年增補本)
土地利用管理司和中國土地估價師協會編，地質出版社出版。《土地估價相關法律法規政策匯編》2007年出版，定價49元，《土地估價相關法律法規政策匯編》(2009年增補本)，定價36元，《土地估價相關法律法規政策匯編》(2010年增補本)。推薦理由：2007年出版的《土地估價相關法律法規政策匯編》包含了2007年考試大綱有關的法律、法規及部門規章等，2009年出版的《土地估價相關法律法規政策匯編》增補本包含了2009年考試大綱新增法律法規，2010年出版的《土地估價相關法律法規政策匯編》增補本包含了2010年考試大綱新增法律法規。針對性強，可供考生參考。
2、《城鎮土地分等定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》、《城市地價動態監測技術規范》、《土地利用現狀分類》、《建設用地節約集約利用評價規程》、《土地勘測定界規程》
推薦理由：以上規程或規范是2010年考試大綱的「技術規程和標准」的內容，技術標準是土地估價師開展評估業務必須遵守的技術文件，是判定土地估價報告質量的技術依據。考試的標准答案就是以國家現行土地管理有關法律、法規、政策,以及土地評估技術標准、技術規程和行業准則等為准，因此，這些技術規程和標準是土地估價師必須掌握的知識。
3、《全國土地估價師資格考試法律法規新編》
廣東省土地估價師協會等主編，廣東經濟出版社2010年出版，定價：60元，推薦理由：該書歸納了大綱要求的全部法律法規。
4、《土地管理制度與政策》
廖永林主編，副主編：吳次芳、岳曉武，中國財政經濟出版社，2008年10月出版，定價30元。推薦理由：符合大綱第一部分、第二部分，該書是2008年土地招標拍賣掛牌主持人資格考試輔導教材。
5、《土地資產管理理論與實務》
主編：冷宏志、朱道林，中國財政經濟出版社2008年10月出版，定價25元。推薦理由：符合大綱第一部分、第二部分、第三部分、第五部分，該書是2008年土地招標拍賣掛牌主持人資格考試輔導教材。
6、《土地估價理論與方法》
胡存智主編，地質出版社2007年7月再版，定價30元，該書介紹我國土地分等、定級、估價的理論、程序與方法，為考生系統地學習和掌握土地估價理論與方法的基本知識，對考生復習具有一定的指導和幫助作用。
7、《不動產估價》
朱道林主編，副主編：鄒曉雲，歐陽安蛟，付梅臣，中國農業大學出版社2007年8月出版，定價40元。推薦理由：符合大綱第三部分和第四部分全部內容，第五部分、第六部分、第七部分的部分內容。
8、《土地估價基礎》
鄒曉雲編，地質出版社2010年5月出版，定價：88元。推薦理由：該書包括土地估價基本理論與實務，其中實務部分以估價程序為框架進行介紹，知識體系全面，符合大綱第三部分、第四部分、第五部分，對系統學習和理解土地估價具有指導和幫助作用。
9、《土地估價案例與報告分析》
北京房地產估價師和土地估價師協會編，鄒曉雲主編，中國大地出版社2009年5月出版，定價40元。推薦理由：符合大綱第三部分地價理論中土地估價概念和土地價格影響因素，第四部分、第五部分和第六部分。
10、《土地相關經濟理論和法律》
洪亞敏、呂萍主編，中國財政經濟出版社2008年10月出版，定價49元。推薦理由：符合大綱第三部分、第八部分、第九部分、第十部分，該書是2008年土地招標拍賣掛牌主持人資格考試輔導教材。
11、《土地估價相關知識》
北京房地產估價師和土地估價師協會編，郭晉林主編，中國大地出版社2009年5月出版，定價40元。推薦理由：符合大綱第七到十四部分。
12、《2008-2009年全國土地估價師資格考試試題匯編》
全國土地估價師資格考試委員會編，地質出版社2010年出版，定價：38元，推薦理由：2008和2009年考試試題及答案，是考生復習參照的題型。

7. 土地估價師資格考試的報名條件

（一）凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，並具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：
1．取得大專學歷且從事相關工作滿兩年；
2．取得本科學歷且從事相關工作滿一年；
3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業。
不具備前款第1、2、3項規定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。
（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效：
1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；
2．被取消土地估價師資格未滿五年的；
3．被取消考試資格未滿兩年的；
4．在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。
提示：各地對考試報考資格會有些許差異,請欲報考的考生詳細咨詢當地人事考試中心!

8. 全國土地估價師資格考試的5本書，學習的順序

1.土地估價理論與方法
2.土地估價實務基礎
3.土地估價案例與報告
4.土地估價相關知識
5.土地管理基礎與法規
第一門是基礎，相對簡單，第二門看了再看第三門更容易上手，第四門超綱嚴重，難，放靠後，第五門適合最後突擊，早看了後面容易忘記。

9. 考土地估價師需要看哪些書

閱讀相關教材即可。

考試科目包括：《土地管理基礎與法規》、《土地估價理論與方法》、《土地估價實務基礎》、《土地估價案例與報告》、《土地估價相關知識》五科，全部實行閉卷考試。報考人員自主選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續考試年度內有效。

10. 學習土地估價師

1、<全國土地估價師資格考試大綱>只是一個包含所有考點的一本書，相當於提綱、目錄的玩意，沒有具體內容，就是告訴你復習的時候需要掌握那些內容，還需要購買相關教材，具體學習相關知識點
2、土地估價師不出具體輔導教材，但是每年考試前都會出有一個指導性的復習教材目錄，可以按照目錄買來看看
3、這個考試還是有點難度的，如果想考的話，需要下一些功夫，我考了兩個才全部過完5個科目，祝好運拉！

中國土地估價師協會文件中估協發〔2008〕25號
關於推薦「2008 年全國土地估價師資格考試參考書目」的通知

各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土 資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局）、各省（區、市）土地估價行業協會:
根據《土地估價師資格考試管理辦法》（國土資源部第 35 號令）第十一條的規定「土地估價師資格考試按照統一的考試大綱統一命題」 。為了便於應試人員系統地學習和了解土地 評估相關的知識點，中國土地估價師協會向業內專家及社會 公開徵集符合《全國土地估價師資格考試大綱》（2008 年） 內容的參考書目，經組織專家評選以及全國土地估價師資格 考試辦公室審查，優選了六類共 13本參考書向應試人員集中 推薦，並提供購買途徑（分別見附件一、二、三）。
應試人員要結合自身條件自主把握，選擇合適的參考書。 考試的標准答案將以國家現行土地管理有關法律、法規、政 策,以及土地評估行業准則、技術標准和技術規程等為准。

附件：
1.2008年全國土地估價師資格考試推薦參考書目
2.推薦參考書目簡要說明
3.推薦參考書目訂購途徑

二〇〇八年六月二十五日

附件 1 2008年全國土地估價師資格考試推薦參考書目
一、法律、法規和規章
1 《土地估價相關法律法規政策匯編》 (附：「2008年大綱」新增法律法規單行冊) 土地利用司等編 地質出版社
二、土地管理方面
2 《土地管理學》 朱道林 等主編 中國農業大學出版社
3 《土地行政學》 李元 主編 中國人民大學出版社
4 《地籍學》 林增傑等 編 科學出版社
三、土地估價理論方法方面
5 《土地估價理論與方法》 胡存智 主編 地質出版社
6 《不動產估價》 葉劍平、曲衛東 編 中國人民大學出版社
7 《不動產估價》 朱道林 主編 中國農業大學出版社
四、土地估價實務方面
8 《土地估價報告選編》 中估協 編 地質出版社
9 《城鎮土地分等定級規程》、《城鎮土地估價規程》、 《農地分等規程》、《農地定級規程》、《農地估價規 程》、《城市地價動態監測技術規范》 中國標准出版社
五、土地估價相關知識方面
10 《土地估價相關經濟理論 與方法》 洪亞敏 馮長春 主編 地質出版社
11 《土地經濟學》 （第五版） 畢寶德 主編 中國人民大學出版社
六、其他
12 《2006-2007 年全國土地估 價師資格考試試題匯編》 全國土地估價師資格考試委員會 編著 地質出版社
13 《全國土地估價師資格考 試復習指南》 （2008修訂本） 廣東省土地估價師協 會等 廣東經濟出版社

附件 2 推薦參考書目簡要說明
1、《土地估價相關法律法規政策匯編》 土地利用管理司和中國土地估價師協會 編（地質出版社）， 2007年 7月出版，定價 49元。推薦理由：包含了《考試大綱》 （2008年）大部分有關的法律、法規及部門規章等，針對性強， 可供考生參考。
2、 《土地管理學》 主編：朱道林，副主編：師學義，尹君，吳順輝，中國農業 大學出版社，2007年 8月出版，定價36元。推薦理由：符合《考 試大綱》第一部分土地基礎知識，第二部分土地管理知識的一、 四至七。
3、《土地行政學》 李元、 呂萍主編 （中國人民大學出版社），2007年 1月出版， 定價 23元。推薦理由：符合《考試大綱》第二部分土地管理。
4、《地籍學》 林增傑主編（科學出版社），定價49元。推薦理由：該書可 供從事土地資源管理的科研工作者及相關專業高等院校的師生 參考，於 2006 年出版，內容有我國土地產權制度、地籍調查、 土地登記、土地統計、地籍管理現代化及效益分析等。
5、《土地估價理論與方法》 胡存智主編，地質出版社 2007 年 7 月再版，定價 30 元，該書介 紹我國土地分等、定級、估價的理論、程序與方法，為考生系統地學 習和掌握土地估價理論與方法的基本知識， 對考生復習具有一定的指 導和幫助作用。
6、《不動產估價》 葉劍平、曲衛東編（中國人民大學出版社），定價 25元，推 薦理由：該書是 21世紀土地資源管理系列教材，2006年出版， 除第3章外其他內容都符合《考試大綱》 。
7、《不動產估價》 朱道林主編，鄒曉雲，歐陽安蛟，付梅臣 副主編，（中國農 業大學出版社），2007 年 8 月出版，定價 40 元。推薦理由：符 合《考試大綱》第三部分地價理論、第四部分土地估價方法、第 五部分土地估價實務中的的一至三、六至九、第六部分地上附著7 物及相關財產評估知識的一、二。
8、《土地估價報告選編》 中國土地估價師協會 編（地質出版社）， 2004年 6月出版， 定價 38 元。推薦理由：該書匯集了具有一定代表性的九篇土地 評估報告，以及專家對每一篇報告的點評，對考生全面了解和掌 握土地評估案例與報告有積極的幫助。
9、《城鎮土地分等定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農地 分等規程》、《農地定級規程》、《農地估價規程》、《城市地價動態 監測技術規范》 中國標准出版社，定價分別為 40元、45元、55元、20元、 32 元、35 元。推薦理由：以上 6 個《規程》或《規范》是《考 試大綱》內容的一部分，也是作為土地估價師必須掌握的知識。
10、《土地估價相關經濟理論與方法》 洪亞敏、 馮長春主編， 地質出版社 2007 年 7 月再版， 定價 33 元， 本書著重介紹與土地估價相關的會計、金融、統計等內容，對考生學 習土地估價相關知識具有一定的指導和幫助作用。
11、《土地經濟學》（第五版）8 畢寶德主編 （中國人民大學出版社）， 定價 38元， 推薦理由： 該書是普通高等教育國家級重點教材，於 1991年出版，2006年 修訂第五版， 內容豐富、 准確、 清晰和簡明， 大部分章節符合 《考 試大綱》 。
12、《2006-2007年全國土地估價師資格考試試題匯編》 全國土地估價師資格考試委員會編（地質出版社），定價： 38 元，推薦理由：該書結合 2006 和 2007 年考試命題情況，對 試題進行了分析點評，特別是對 2007年考試試題內容補充。
13、《全國土地估價師資格考試復習指南》（修訂本） 廣東省土地估價師協會等主編（廣東經濟出版社），2008年 出版，定價：110 元/套，推薦理由：該書歸納了《2008 年全國 土地估價師資格考試大綱》要求的全部內容。