房地产估价课程试题

『壹』 需求2017年房地产估价师考试真题及答案

历年真题各大培训机构都有免费的呢，可以从我们这边看看。

『贰』 房地产估价师历年真题解析可以在哪下载

【中华资格考试网】有你要的资料
房地产估价师的历年真题加详细的解析都有，而且对一些过时的题的知识点还有说明，很实用的。

为使各位考生顺利通过考试，【中华工程资格考试网】特邀国内权威的房地产估价师考试培训辅导教师，强力推出“2009年房地产估价师网络课程”，为广大考生提供网络课程辅导。
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『叁』 房地产估价试题。。。请大家帮帮忙。。。

可比实例 建筑面积 成交总价 单价
实例A 200万㎡ ￥140万元 6800元/㎡
实例B 273.23㎡ $21万元 6356元/㎡

一、实例A的单价为：
[24万+48万×1/（1+4%）0.5+68万×1/（1+4%）]/200万=6800元/㎡

二、实例B的单价为：
1平方英尺=0.0929㎡
2500平方英尺=232.25㎡
建筑面积=232.25/0.85=273.23㎡
21万美元=1,736,700/273.23=6356元/㎡

『肆』 房地产估价师考试真题哪里可以免费下载

房地产估价师考试真题下载：http://hi..com/tatqdmtycmbjpqd/item/1e2f6ec2523d37f6ee183bc5
2014年房地产估价师考试预计10月12日、13日进行，下面是2013年具体时间：
10月12日
上午9：00-11：30
基本制度与政策(含房地产估价相关知识)
下午14：00-16：30
开发经营与管理(自备计算器)
10月13日
上午9：00-11：30
理论与方法(自备计算器)
下午14：00-16：30
案例与分析(开卷、自备计算器)

『伍』 房地产估价师考试中的案例与分析如何学习

1、房地产估价师考试大纲，用于熟悉理论架构，平时回顾知识点用。大纲有很多亮点，所以大纲也值得研究。

2、教材一套，用于反复识记。但是仅有教材是不够的，虽然也有人仅看教材过的，但此类人往往是基础很好，领悟力也特别强的人。

3、教材增补本及配套模拟测试，这本书的考点比较集中，有利于提高效率。教材增补本不一定每个书店都有，可以考虑网上定购;其他辅导书，如果你刚进入复习，或者基础的确“很差”，建议准备一些。

友情提示：教材作为第一轮复习的重点，当进入第二轮复习，把法条放在第一位。

4、真题解析，这是每一位考生都必须有的。真题有两个明显用途：一是作为模拟题，二是作为研究。在制定学习计划时，建议大家先做一遍去年的真题，了解一下自己的基本功，这样使复习更加有侧重地进行。然后再开始系统的复习。每复习一遍，做一轮真题，以明确复习的方向和命题思路，以便有针对性地查漏补缺。通过2-3次反复，相信你会信心十足地应考。

5、练习类书籍，建议准备一套。在吃透真题的前提下再做练习题;在做每个题的时候都要知道该题的题眼，一来是节省时间，二来快速有效提高应试水平。

6、模考卷，要做2-3套，模拟题的作用不在于提高知识水平，而在于提高应试能力。

7、培训班或者适当的课件，建议有条件的考生可以考虑。听课的作用只是帮你理清思路，抓住重点，建议大家可以了解下中大网校的房地产估价师课程。考试关键还得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。

『陆』 房地产估价师考试题

把土地价格换成楼面地价，即500平方米*2000元/平方米=100万元。
100万元/1000平方米=1000元/平方米即楼面地价
楼面地价+建筑成本=1000+1800=2800元/平方米
即重置价值2800-实际价值2500=300元
即答案是C。

『柒』 2014年房地产估价师估价理论与方法考试试题及答案汇总下载网址是什么

2014房地产估价师考试试题及答案下载地址：http://url.cn/OH4OtH
考试已经结束，将第一时间为您提供房地产估价师考试试题及答案，有利于您估分的，考后看一下房地产估价师考试真题，你能记忆更深刻。
2014房地产估价师考试设房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析等各个科目都有真题下载的。
希望参加这次考试的考生们能考过。

『捌』 房地产估价 考题 在线等 急急

1

『玖』 2014房地产估价师估价理论与方法考试试题下载地址是什么呢

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『拾』 2005年房地产估价师考试房地产估价理论与方法试题计算题答案

四、计算题(共2题、20分。要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答)
1．张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60％来自银行提供的年利率为6％，期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日，年利率为6％，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0．2％)。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?(8分)
2．某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：
(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元，其中资本金400万元；第2年 投资800万元，其中资本金230万元。每年奖金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10％。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。
(2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。
(3)计算期(开发经营期)取20年。
请根据以上资料，完成下列工作：
(1)编制资本金现金流量表。(不考虑所得税)
(2)若该开发商要求的目标收益率为15％，计算该投资项目的财务净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)(12分)
《房地产估价理论与方法》试题
四、计算题(共2题、20分。要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答)
1．某出租的写字楼，使用面积为3000㎡，收益年限为45年，空置率为20％，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租
金(不含物业服务费用)的25％。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9％。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格(8分)
2．某宗土地面积为1．2公顷，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2．5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排(见如下横道图)，项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。

根据市场调查，有关数据如下：
(1)该项目所在区域的同类型、同档次住宅销售价格为5000元／㎡，销售税费为销售价格的6％；同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元／m2(可出租面积占建筑面积的70％)，并且按照年租金收入的30％缴纳押金，出租空置率为20％，有关税费和经营管理费用按租金收入的30％计，银行存款年利率为3％，报酬率为10％。
(2)同类开发项目的社会平均开发成本为：住宅楼1800元／㎡，写字楼2800元／㎡，管理费用为开发成本的5％。
(3)除地价款外，写字楼和住宅楼在其他建设资金在各自建设期内每年投入50％且在年度内均匀支出。假设住宅楼在销售期末一次性全部售出。
(4)目前，此类项目折现率为10％。
(5)为得到该宗土地，还需要按取得地价款的3％缴纳有关税费。
试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格。(12分)

《房地产估价案例与分析》
一、问答题(共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)
(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?
(二)某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
(三)某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?
二、单项选择题(共10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)
(一)某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，20