房产销售法律法规课件培训ppt
1. 房地产法律法规
1.中华人民共和国城市房地产管理法 1994年7月5日颁布
2.中华人民共和国土地管理法 1998年8月29日颁布
3.商品房销售管理办法 2001年4月4日颁布
4.城市房屋拆迁管理条例 1991年1月18日颁布
5.城市房地产开发经营管理条例
6.住宅室内装饰装修管理办法 2002年3月5日颁布
7.闲置土地处理办法 1999年4月28日颁布
8.城市房屋权属登记管理办法 1997年10月27日颁布
9.中华人民共和国城市规划法 1989年12月26日颁布
10.中华人民共和国建筑法 1997年11月1日颁布
11.建设工程质量管理条例 2000年1月30日颁布
12.城市房地产开发经营管理条例 1998年7月20日颁布
13.住房公积金管理条例 1999年4月3日颁布
14.城市私有房屋管理条例
15.城镇个人建造住宅管理办法 1983年6月4日颁布
16.建设工程勘察设计管理条例 2000年9月25日颁布
17.中华人民共和国注册建筑师条例 1995年9月23日颁布
18.建筑安装工程承包合同条例 1983年8月8日颁布
19.建设工程勘察设计合同条例 1983年8月8日颁布
20.村庄和集镇规划建设管理条例 1993年6月29日颁布
21.建筑业企业资质管理规定 2001年4月18日颁布
22.房产测绘管理办法 2000年12月28日颁布
23.城镇廉租住房管理办法 1999年4月22日颁布
24.城市公有房屋管理规定
25.城市房屋拆迁单位管理规定 1991年7月8日颁布
26.城市房地产抵押管理办法 1997年5月9日颁布
27.城市房地产中介服务管理规定
28.中华人民共和国注册建筑师条例实施细则 1996年7月1日颁布
29.建筑装饰装修管理规定
30.城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 1996年1月5日颁布
31.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
32.城市房地产权属档案管理办法 2001年8月29日颁布
33.造价工程师注册管理办法 2000年1月21日颁布
34.建筑工程施工许可管理办法 1999年10月15日颁布
35.城市工程管线综合规划规范 1998年12月7日颁布
36.中华人民共和国房产税暂行条例 1986年9月15日颁布
37.城市商品房预售管理法
38.建设项目（工程）职业安全卫生设施和技术措施验收办法
39.商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 1998年5月12日颁布
40.中华人民共和国城市异产毗连房屋管理规定 1989年11月21日颁布
41.地质资料管理条例实施办法 2003年1月3日颁布
42.建设工程勘察质量管理办法 2002年12月4日颁布
43.外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 1990年5月19日颁布
44.中华人民共和国农村土地承包法 2002年8月29日颁布
45.土地权属争议调查处理办法 2003年1月3日颁布
46.国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法 2003年1月21日颁布
2. 关于房地产方面的法律法规有哪些
1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》
3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号－－关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。
(2)房产销售法律法规课件培训ppt扩展阅读
交易模式
地产交易形式
（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。
外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
房产交易形式
（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
（2）房屋租赁。
（3）房产互换。
（4）房产抵押。
楼市信息
3. 有关房地产整套流程涉及的法律法规
1.中华人民共和国城市房地产管理法 1994年7月日颁布
2.中华人民共和国土地管理法 1998年8月29日颁布
3.商品房销售管理办法 2001年4月4日颁布
4.城市房屋拆迁管理条例 1991年1月18日颁布
5.城市房地产开发经营管理条例
6.住宅室内装饰装修管理办法 2002年3月5日颁布
7.闲置土地处理办法 1999年4月28日颁布
8.城市房屋权属登记管理办法 1997年10月27日颁布
9.中华人民共和国城市规划法 1989年12月26日颁布
10.中华人民共和国建筑法 1997年11月1日颁布
11.建设工程质量管理条例 2000年1月30日颁布
12.城市房地产开发经营管理条例 1998年7月20日颁布
13.住房公积金管理条例 1999年4月3日颁布
14.城市私有房屋管理条例
15.城镇个人建造住宅管理办法 1983年6月4日颁布
16.建设工程勘察设计管理条例 2000年9月25日颁布
17.中华人民共和国注册建筑师条例 1995年9月23日颁布
18.建筑安装工程承包合同条例 1983年8月8日颁布
19.建设工程勘察设计合同条例 1983年8月8日颁布
20.村庄和集镇规划建设管理条例 1993年6月29日颁布
21.建筑业企业资质管理规定 2001年4月18日颁布
22.房产测绘管理办法 2000年12月28日颁布
23.城镇廉租住房管理办法 1999年4月22日颁布
24.城市公有房屋管理规定
25.城市房屋拆迁单位管理规定 1991年7月8日颁布
26.城市房地产抵押管理办法 1997年5月9日颁布
27.城市房地产中介服务管理规定
28.中华人民共和国注册建筑师条例实施细则 1996年7月1日颁布
29.建筑装饰装修管理规定
30.城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 1996年1月5日颁布
31.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
32.城市房地产权属档案管理办法 2001年8月29日颁布
33.造价工程师注册管理办法 2000年1月21日颁布
34.建筑工程施工许可管理办法 1999年10月15日颁布
35.城市工程管线综合规划规范 1998年12月7日颁布
36.中华人民共和国房产税暂行条例 1986年9月15日颁布
37.城市商品房预售管理法
38.建设项目（工程）职业安全卫生设施和技术措施验收办法
39.商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 1998年5月12日颁布
40.中华人民共和国城市异产毗连房屋管理规定 1989年11月21日颁布
41.地质资料管理条例实施办法 2003年1月3日颁布
42.建设工程勘察质量管理办法 2002年12月4日颁布
43.外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 1990年5月19日颁布
44.中华人民共和国农村土地承包法 2002年8月29日颁布
45.土地权属争议调查处理办法 2003年1月3日颁布
46.国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法 2003年1月21日颁布
47.民用建筑工程室内环境污染控制规范--1 2003年1月3日颁布
48.民用建筑工程室内环境污染控制规范--2 2003年1月3日颁布
49.民用建筑工程室内环境污染控制规范--3 2003年1月3日颁布
50.民用建筑工程室内环境污染控制规范--4 2003年1月3日颁布
51.民用建筑工程室内环境污染控制规范--附录（上） 2003年1月3日颁布
52.民用建筑工程室内环境污染控制规范--附录（下） 2003年1月3日颁布
53.国土资源部关于废止部分部门规章的决定 2003年2月20日颁布
54.中华人民共和国土地管理法实施条例 1998年12月27日颁布
55.工程建设施工招标投标管理办法
56.建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定 1998年颁布
57.房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 2001年6月1日颁布
58.建设工程施工现场管理规定
59.施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定 1998年颁布
60.建筑安全生产监督管理规定
61.建设部颁布《建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定》
62.工程建设若干违法违纪行为处罚办法 1999年3月3日颁布
63.建筑装饰装修管理规定
64.家庭居室装饰装修管理试行办法
65.建筑市场管理规定 1991年11月21日颁布
66.住宅工程初装饰竣工验收办法 1994年6月16日颁布
67.加强建筑幕墙工程管理的暂行规定 1997年颁布
68.玻璃幕墙工程质量检查办法
69.硅酮结构密封胶使用管理暂行办法
70.建筑工程质量检测工作的规定
71.建设工程质量投诉处理暂行规定 1997年4月2日颁布
72.实施工程建设强制性标准监督规定
73.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定
74.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
75.工程建设重大事故报告和调查程序的规定
76.房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
77.商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
78.房屋建筑工程质量保修办法 2000年6月30日颁布
79.关于印发《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）的通知 2000年8月22日颁布
80.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表
81.建筑工程施工图设计文件审查暂行办法
82.关于印发《建设部专家委员会管理办法》的通知 2003年3月21日颁布
83.关于印发《建设部关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法》的通知 2003年4月8日颁布
84.民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999
85.关于印发《注册土木工程师（港口与航道工程）执业资格制度暂行规定》、《注册土木工程师（港口与航道工程）执业资格考试实施办法》和《注册土木工程师（港口与航道工程）执业资格考核认定办法》的通知 2003年颁布
86.关于印发《注册公用设备工程师执业资格制度暂行规定》、注册公用设备工程师执业资格考试实施办法》和《注册公用设备工程师执业资格考核认定办法》的通知 2003年3月27日颁布
87.关于印发《注册化工工程师执业资格制度暂行规定》、《注册化工工程师执业资格考试实施办法》和《注册化工工程师执业资格考核认定办法》的通知 2003年3月27日颁布
88.工程建设项目勘察设计招标投标办法 2003年6月12日颁布
89.房地产开发经营企业交费登记卡试行办法 2003年5月30日颁布
90.协议出让国有土地使用权规定 2003年6月11日颁布
91.前期物业管理招标投标管理暂行办法 2003年6月26日颁布
92.物业管理条例
4. 房地产中介法律法规及政策
房地产中介法律法规及政策有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房屋租赁管理办法》、《合同法》、物业管理法律法规（物业管理条例等）和房地产税收法律法规等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 ，自1995年1月1日起施行。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》是根据《中华人民共和国土地管理法》制定的条例。明确指出国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2007年10月28日，第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会通过《中华人民共和国城乡规划法》，共7章70条，自2008年1月1日起施行，《中华人民共和国城市规划法》同时废止。2015年4月24日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过对《中华人民共和国城乡规划法》作出修改。
房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。
5. 我需要跟房地产有关的法律法规书籍
《2012中华人民共和国房地产法律法规全书(含相关政策)》（一）收录全面，编排合理，查询方版便，收录现行权有效的全部房地产法律，重要的行政法规、部门规章、司法解释，以及相关政策规定，全面覆盖地产法律的方方面面体系清晰、查询方便（二）特设导读、条旨，实用性强，各部分特设“导读”栏目，对本部分核心主体法进行解读：对重点法律附加条旨，可指引读者迅速找到自己需要的条文（三）特色服务，动态增补，只要填写书末的“读者意见反馈表”并寄回出版社，即可获得一次免费的法规增补服务电子版提供有价值的出版意见并被采纳的读者还可获得免费赠书。
6. 房地产法规考试
第三章 土地产权制度
四、填空题
1. 国有土地制度的优点是平衡土地关系。
2. 私有土地制度的优点是竭尽利用。
3. 世界土地产权类型包括公有土地制度和私有土地制度。
4. 我国两种土地所有权形式包括全民所有和集体所有。
五、判断说明题
1. 世界上一般通行两种土地使用权制度，国有制和私有制。
错
世界上一般通行两种土地所有权制度，公有制和私有制。
2. 一般认为，国有土地制度容易出现利用效率低的弊端。
对。
国有土地制度对私人利用有许多限制，往往会出现利用效率低的弊端。
六、简答题
1. 中国大陆两种土地所有权形式中，全民所有土地的特点是什么？
⑴ 国家所有，政府控制；
⑵ 民众不能直接得到任何益处。
2．土地所有权形式中，集体所有土地的特点是什么？
⑴ 农村集体所有，政府有较大控制权；
⑵ 民众可以直接得到益处。
3. 现行的中国土地改革？
⑴ 保持国家和集体土地所有权。
⑵ 所有权与使用权分离，土地使用权流转。
4. 可流转的国家土地使用权制度表现在哪些方面？
⑴直接支配土地的物权
⑵较强独立性的物权
⑶几乎是所有权
七、论述题
1. 中国土地改革可能发展趋势？
⑴ 土地重新国有。
⑵ 使用权私有化。
⑶ 国家直接控制部分土地。
第四章 土地利用制度
四、填空题
1. 按土地自然用途可以把土地分为农用地和非农用地。
2. 按土地社会目的可以把土地分为公益用地和私益用地。
3. 按国际惯例，土地征收征用的前提应当是 公共利益 。
五、判断说明题
1. 我国土地征用范围无限扩大，实际上已经成为某些利益集团掠夺社会财富的手段。
对。
由于商业性用地也可以采取土地征收征用，私人获取暴利，土地征收实际上已经成为某些利益集团掠夺社会财富的手段。
2. 土地分类的目的是对不同类型的土地用途进行限制，或进行不同的管理。
对。
土地分类是适应社会发展的需要，对不同类型的土地用途进行限制，或进行不同的管理。
3. 我国土地征收征用主要目的是为城市提供建设用地。
对。
由于我国法律限制了农地的自由买卖，城市建设用地只能通过土地征收实现。
4. 城市土地储备是中国特有的制度。
错。
城市土地储备在世界上许多国家都有，不是中国特有的制度。
5. 许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途,保护了农民利益。
错。
许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途，但这不是保护农民利益，而是损害了农民利益。
6. 城市市区的土地没有被国家征收、征用，如“城中村”，在法律上已是城市土地。
错。
城市市区的土地没有被国家征收、征用，如“城中村”，在法律上还是农村土地。
六、简答题
1. 公益用地的范围
⑴ 公共设施用地：街道、公园、文物古迹
⑵ 政府行政用地：政府宾馆等经营性场所用地除外
⑶ 公共性质用地：学校、医院、体育馆
2. 我国土地按生产性质可分为哪几种？
⑴ 农用地。直接用于农业生产的土地。包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
⑵ 建设用地。建造建筑物、构筑物的土地。包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
⑶ 未利用土地。指农用地和建设用地以外的土地。
3. 土地储备的形式或
⑴ 土地收购；
⑵ 土地储备；
⑶ 土地供应。
4. 中国土地分类改革趋势
⑴ 取消土地城乡二元制度。
⑵ 明确公益用地和私益区分，明确范围。
5. 土地分类的意义有哪些？
⑴ 许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途但这不是保护农民利益，而是损害了农民利益。
⑵保护非农土地的自由流转，限制房地产随意开发。
七、论述题
1. 谈谈你对农地征用的认识？（建议谈的内容包括存在问题极其改进措施）
⑴农地征用是中国目前城市建设获取土地的基本模式，对推动中国城市建设起到了积极作用。
⑵目前农地征用制度存在严重问题
①补偿标准低，土地价值和农民应得份额不分。
②征用范围无限扩大，实际上已经成为某些利益集团掠夺社会财富的手段。
⑶农地征用改进措施
由政府直接控制变为市场运作，政府监督。
2. 分析农田保护？
许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途。
⑴ 有利于农业生产，特别是粮食生产的稳定。
⑵ 但这不是保护农民利益，而是损害了农民利益。
⑶ 国家应当对所保护的农田的所有者或使用者进行补偿，平衡社会利益，农田保护才能持久。
3. 中国特色的城市土地和农村土地分类有何意义？
⑴任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；
⑵兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地；
⑶乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地。
第五章 土地交易制度
四、填空题
1.土地使用权出让合同主体包括出让人和受让人,出让人是土地所有权人，即国人.
2.中国规定的租赁期限不超过20年
3.每次招标会少于_3__竞投人的，应当终止招标会
4.有两种情形可以提前收回土地使用权：其一，因公共利益需要； 其二，_闲置土地_达到一定的年限以上
五、判断说明题
1. 我国土地使用权出让的主体是土地管理部门。
错。
我国土地使用权出让的主体是国家（政府），土地管理部门是代表人。
2. 经济适用房的土地不可以划拨。
错。
经济适用房的土地可以划拨。
3. 美国私人土地交易自由。
对。
美国私人土地交易自由，政府控制的土地严格限制交易。
4. 土地使用权出让必须是国有土地。
对。
土地使用权出让必须是国有土地，集体土地无权出让。
5. 我国土地出让最长期限是70年。
对。
目前我国土地出让最常期限是70年，但可以续期。
六、简答题
1. 土地交易制度的意义
⑴ 是最重要的财产交易制度之一，
⑵ 对经济发展有重大意义，
⑶ 也是社会公平稳定的基础。
2. 划拨土地的范围
⑴ 国家机关用地和军事用地；
⑵ 城市基础设施用地和公益事业用地；
⑶ 国家重点扶持的能源、交通、水利等用地；
⑷ 法律、行政法规规定的其他用地
3. 土地交易制度的倾向
⑴ 鼓励交易。带来投机
⑵ 限制交易。可能造成效率低下。
4. 土地使用权出让的性质
⑴ 非买卖关系。所有权不转移。
⑵ 非租赁关系。不仅有债权，还有物权。
5. 划拨土地使用权的基本特征
⑴ 行政性，属行政方式。
⑵ 无偿性，不支付出让金。
⑶ 无期限性，土地使用权的存续期限是长期的或无限期的。
⑷ 不可交易，使用权不能直接进入市场，是一种不可交易的财产，失去了财产性质
6. 划拨与出让土地使用权的区别
⑴ 取得方式不同。划拨是行政方式，出让是市场交易方式。
⑵ 是否支付对价。划拨是无偿，出让是有偿。
⑶ 存续期限。划拨无期限，出让有有期限。
⑷ 使用权的性质不同。划拨是不可交易的财产，出让是可交易的财产。
七、论述题
1. 土地使用权出让期限的改革？
⑴ 土地使用权出让期限的规定存在于国有土地，私有土地不存在。
⑵ 中国规定居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或其他用地50年。
⑶ 不符合中国历史传统，中国自唐朝实行永业制；农村房屋与城市私房没有时间限制，冲击着土地使用权出让期限的规定。
⑷ 土地使用权出让期限带来的问题在逐渐暴露，最终可能会取消，代之以其他制度。
第七章 房屋所有权关系
四、填空题
1.房屋所有权可分为_独有___、_共有___、_区分所有___
2.区分所有的类型有纵型区分所有、__横型区分所有__、__混合型区分所有__
3.专有权中的消极权利包括__排除他人妨碍__、请求停止侵权、__赔偿损失__
五、判断说明题
1. 区分所有是一幢房屋存在两个以上的所有权，房屋分为专用部分持份权与共用部份所有权。
错。
区分所有的房屋分为专用部分所有权与共用部份持份权。
2. 区分所有人对邻居的房屋有优先购买权。
错。
区分所有人对邻居的房屋没有优先购买权。
3. 区分所有关系中，所有者对房屋四壁拥有完整所有权。
错。
区分所有对房屋四壁不拥有完整所有权。
六、简答题
1. 区分所有的法律特征
⑴ 独立的房屋所有权形式。只有所有权形式，没有共有权形式，共用部分权利不登记。
⑵ 所有权具有复合性。专有所有权、共用部分持份权构成，相当于主权利与从权利关系。
⑶ 权利主体身份多重性。所有权人、共有权人、成员
2. 建筑物区分所有类型
⑴ 纵型区分所有。连排别墅，共用部分主要是土地、共用界墙。
⑵ 横型区分所有。办公楼分层出售，共用部分主要是土地、楼顶、上下楼梯。
⑶ 混合型区分所有。一般的商品房。
3. 区分所有产权形式中，共用部分的范围？
⑴ 共用部位。楼梯、外墙
⑵ 共用设施。电梯、上下水管
⑶ 共用基地。绿地、基地
4. 共用部分的共有权与一般共有关系的区别
⑴共用部分共有权的性质：同时具有按份共有和共同共有的一些特征
⑵共用部分共有权有从属性：从属专有部分的权利；一般共有有独立性。
⑶共用部分共有权的权利行使：具有团体性；一般共有可以自行处分。
七、论述题
1. 如何看待区分所有权人对共用部分的义务？
⑴ 区分所有权人对共用部分的义务是按本来用途使用，维护完整性和保持良好状态，不得单独处分。
⑵ 是保护共同财产，维护共同秩序，从而也保护自己的利益。
⑶ 在当前中国，遵守这样的义务，维护良好的居住、工作环境，维持社会和谐。
第八章 房地产登记制度
四、填空题
1. 占有是_动产___的表征手段，登记是__不动产__的表征手段。
2. 登记的公信力，是对权利归属的真实记录，是__国家公权干预私权__的结果。
3. 不动产登记公信力的表现为__保护善意第三人__。
4. 商品房产权登记实行的两次登记是开发商对建筑物的整体登记、__购买房屋的业主对特定物业的分割登记__。
五、判断说明题
1. 所有国家房地产不登记不发生取得物权的效力。
错。
在自愿登记的国家，不登记同样发生取得物权的效力。
2. 有的国家房地产实行强制登记，有的国家实行自愿登记。
对。
各个国家情况不同，房地产是否进行登记，差异较大。
3. 在强制登记的国家，合同是所有权转移原因，登记才导致转移所有权。
对。
在强制登记的国家，合同的约定并不能改变所有权，只有到法定登记机构登记才导致转移所有权。
4. 设立登记消灭原权利、原权利人，产生新权利、新权利人。
错。
设立登记并不消灭原权利、原权利人，只是产生新权利、新权利人。
六、简答题
1. 房地产登记基本程序
⑴ 申请
⑵ 受理审核
⑶ 公告
⑷ 颁发权属证书
2. 房屋登记机关的模式
⑴ 专门登记机关。日本的登记所
⑵ 法院或其他司法机关。美国的地方法院
⑶ 房地产行政管理机关。中国土地局、房管局
3. 不动产登记公信力的表现
保护善意第三人
⑴ 登记名义人错误。善意第三人取得的物权有效，不承担赔偿义务，已经向登记名义人履行给付义务则不再向真正权利人履行给付义务。
⑵ 处分权受到限制而没有登记。善意第三人的处分权则不受限制。
⑶ 存在未经登记的权利负担。善意第三人取得后，不动产则不再存在权利负担。
4. 房地产登记机关的定位
⑴ 服务型。保护财产权利，提高财产效率。
⑵ 管理型。维护房地产交易秩序，为房地产规划、税收提供依据。
5. 房地产登记申请方式
⑴ 权利人双方申请。买卖、交换、赠与、抵押、设典等，共有房地产由共有人共同申请。
⑵ 权利人单方面申请。新建房屋所有人、继承、遗赠、已经生效的法院、仲裁文书、更正登记申请、异议登记申请
⑶ 特殊申请。司法机构、行政机构的财产保全等限制措施，行政机关做出的征用土地、销售房屋等与房地产权利有关的决定，某些房地产由登记机关代理登记，无人主张权利的房地产
6. 现行房屋登记存在的问题
⑴体制问题：房屋、土地分开登记；城市、农村不统一登记；
⑵价值取向上强调政府管理；
⑶登记规则不统一、不完善；
⑷审查义务有重大瑕疵
七、论述题
1. 论我国房地产登记制度的完善？
⑴ 价值取向将房地产登记定位为私权保护，淡化行政色彩。
⑵ 统一登记管理部门，建立统一的登记规则。
⑶ 目前我国房地产在社会生活中日益重要，完善登记制度有利于社会稳定、发展。
第十九章 住房模式
四、填空题
1.美国的住房发展模式是“大市场、小 政府 ”的二元二级市场住房体系。
2.香港的住房模式的结果是平均居住面积 小 、居住质量低。
五、判断说明题
1. 住房模式是一个国家或城市国民总体拥有住房的方式。
错。
住房模式是一个国家或城市国民总体拥有或使用住房的方式。
2. 香港的住房发展模式是“大政府、小市场”的二元住房体系。
对。
香港政府控制了土地，在房地产市场上不仅作用极大，而且直接参与市场运作。
六、简答题
1. 建立住房模式的目的？
⑴ 解决居住；
⑵ 提高国民福利水平；
⑶ 稳定社会。
2. 香港住房模式的社会问题？
⑴ 严重助长财富的两极分化。
⑵ 香港有很多超级亿万富翁，数量世界上都排得上，多数都是靠地产积累的财富。
⑶ 但同时那么多政府公屋的居住者，没有自己的住房。
3. 美国的居住状况？
⑴ 居住问题解决较好，
⑵ 居住自由，但交通距离较远。
⑶ 居住面积大，房屋质量水平高。
4. 住房的意义
⑴ 国民的基本生存条件；
⑵ 个人的社会地位；
⑶ 国家是否稳定的物质基础。
七、论述题
1. 我国应当建立什么样的住房体系？
⑴ 公有住房与私有住房并存。以私有房为主，公有住房仅限于特定人士，如公务员、低收入家庭。
⑵ 私有住房完全市场化，公有住房以福利型为主。政府应适当监管。
⑶ 自有住房和租赁住房共存。国家鼓励“居者有其屋”，国家以财政、金融、税收等形式资助购买住房，但仅限于自用经济适用房。
⑷ 鼓励房屋出租。达到物尽其用，典型的如家庭旅馆。
⑸ 发放住房补贴。
第二十章 住房金融
四、填空题
1、中国的住房专业金融机构为 住房公积金管理中心
2、住房金融提供的专业金融服务有 储蓄、贷款、资产流动性
3、按照我国相关规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 5% ；
4、个人住房贷款费用有 评估费、保险费、担保费、抵押登记费
五、判断说明题
1. 一般个人住房贷款要求所购买的房屋做抵押。
对。
一般个人住房贷款要求所购买的房屋做抵押，以保证贷款的安全。
2. 世界上许多国家都建立专门的住房金融制度。
对。
住房问题是文明国家的重大问题，为保障民众居住权，世界上许多国家都建立专门的住房金融制度。
3. 美国有世界上最大的住房金融体系。
对。
美国特别重视通过市场金融手段解决普通民众居住问题，建立有世界上最大的住房金融体系。
六、简答题
1. 住房公积金缴存人的权利
⑴ 查询住房公积金；
⑵ 提取住房公积金；
⑶ 申请使用公积金贷款。
2. 房地产专业金融业务内容
⑴ 储蓄。合作储蓄、政策储蓄、住房公积金
⑵ 贷款。房地产开发贷款、个人住房贷款
⑶ 资金流动性。资产证券化
3. 住房公积金特征
⑴ 社会性
⑵ 互助性
⑶ 政策性
⑷ 保障性
4. 建立住房金融制度的作用
⑴ 促进个人房屋的买卖；
⑵ 活跃房地产市场；
⑶ 银行改善信贷结构，提高资产质量。
5. 住房公积金贷款条件？
⑴ 时间限制。申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，累积缴税公积金时间不少于两年。
⑵ 住房限制。所购买的房屋应当符合一定规定，例如不能是别墅。
⑶ 金额限制。购买房屋首付款的金额不低于规定的比例；同时有最大贷款额。
⑷ 债务限制。没有尚未还清的数额较大、可能影响偿债能力的债务。
七、论述题
1. 为什么住房公积金贷款所购买的房屋应当符合一定规定，例如不能是别墅？
⑴ 住房公积金是一种互助性、政策性、保障性的住房资金，目的是帮助公民解决住房问题。
⑵ 住房公积金是有限的，应当集中帮助需要帮助的社会中低收入成员。他们购买的房屋只能是普通房屋，不可能是别墅。
⑶ 住房公积金制度还在发展中，今后关于购买房屋的限制可以进一步完善，以利于更广泛的帮助需要帮助的社会成员。
7. 房地产销售相关的法律法规
您好
当地产的法规您需要了解下面这几个
中华人民共和国城乡规划法
中华人民共和国城市房地产管理法(2007年修正)
中华人民共和国城市规划法
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国物权法
中华人民共和国招标投标法
中华人民共和国担保法
中华人民共和国预算法
需要咨询我的话，可以看我的资料里面有联系办法， 我尽力帮您解决，
http://jingyan..com/magazine/16281
http://jingyan..com/magazine/16423
http://jingyan..com/magazine/16418
http://jingyan..com/magazine/16424
http://jingyan..com/magazine/16645
8. 做房产置业顾问 至少要 学习哪些与房地产有关的法律法规
房地产经纪专业知识
由于房地产涉及面广，作为一般房地产经纪人，掌握一定专业知识是非常必要的。
1、具备一定的文化知识
作为房地产的经纪人，应具备高中以上的文化，随着市场现代化的发展，还需要会操作电脑。深圳要求要具备大专以上的文化。
2、房地产政策法规
熟悉中央至从业地区的有关房地产政策、法规。
3、相关法律知识
商法、民法（有关代理）、合同法及相关的税法。
4、房地产市场基础知识
房地产经纪人应当熟悉房地产市场体系结构和房地产基础知识
5、房地产估价知识
熟悉房地产价格的构成及影响房地产价格的各种因素。
（1） 房地产价格构成的基本要素：
① 建购成本；②经营费用；③相关税费；④合理利润。
（2） 影响房地产价格的各种因素：
①政治形势；②政策、法规；③宏观经济；④地区经济；⑤市场供求；⑥地理位置；⑦环境配套；⑧建筑状况。其中市场供求是决定性因素。
6、建筑规划设计基本常识
熟悉建筑设计（平面结构、使用率等）、楼层、方位、设备、装修标准等基本常识以及对消费者的影响。
7、市场营销知识
房地产经纪人必须掌握系统的市场营销知识，主要包括：
（1） 市场调研
市场调研是投资决策与市场营销的基本需要，也是房地产经纪人必须掌握的基础知识。
（2） 投资分析
运用正确的投资分析，当好投资顾问，帮助客户避免投资失误，将投资风险降到最低限度，是房地产经纪人获得客户信任的砝码。
（3） 项目定位
做好房地产项目开发经营一系列的定位，包括项目规划设计定位、目标市场定位、价格定位等，避免出现原则性的错误，是衡量房地产经纪人专业水准的尺度。
（4） 营销策划
现代商品市场运作需要营销策划，房地产经纪人要在日趋激烈，千变万化的市场竞争中，发挥创造性作用，营销策划显得更为重要。
（5）推广销售
房地产推广销售操作性较强，正确的推广销售操作方式，是房地产经纪人业务成功的关键。
9. 房地产培训的相关法规
土地管理法
在土地管理法中，我们重点了解以下几点内容就可以了：
1) 新的土地管理法是99年1月1日开始实施的。
2) 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。
3) 有关土地的六项制度：
国家依法实行国有土地有偿使用制度
国家实行土地用途管制制度
国家建立土地调查制度
国家建立土地统计制度
国家实行土地占用耕地补偿制度
国家实行基本农田保护制度
4) 土地管理法
中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法
房地产交易管理制度
所要了解和熟悉的内容：
1) 城镇房地产交易的范围：包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地所有权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。
2) 房地产交易的形式：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
3) 《房地产管理法》规定了五项基本制度：国有土地有偿有期限使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产估价人员资格认证制度和房地产权登记发证制度。
房屋权属登记管理办法
所要了解和熟悉的内容：
1) 国家实行房屋所有权登记发证制度，只有依法登记的房屋权利才受国家法律的保护。
2)房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
3) 房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。
4) 房屋权属证书包括：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权片》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》
租赁条例
所要了解和熟悉的内容：
1) 房屋租赁实行登记备案制度
2) 申请房屋租赁登记备案应提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件。
3) 经审查后颁发《房屋租赁证》，该证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
4) 房屋转租的应征得出租人的同意，并且不得超过原租赁期限。
物业管理条例
所要了解和熟悉的内容：
1)住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。
2) 住宅小区应成立住宅小区管理委员会，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
3)物业管理合同应当明确：管理项目、管理内容、管理费用、双方权利和义务、合同期限、违约责任、其他等。
4) 物业管理合同和小区管理办法，应报房地产行政管理部门备案。
5) 物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。
房屋抵押贷款管理规定
所要了解和熟悉的内容：
1) 银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银行）必须签订书面抵押合同，并自抵押权合同签订之日起30日内，向当地管理部门办理抵押登记。
2) 房地产管理部门要依法对抵押物进行严格审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押物是否已经抵押，抵押人提供的房地产权利证明文件与权证存根及档案记录内容是否相符，查对权证号与印章的真伪等，并由审核人签字在案。
3) 抵押人和抵押权人认为需要确定抵押物价值的，可以由贷款银行进行评估；或委托人民政府房地产行政主管部门附属的事业性房地产估价机构进行评估，并经抵押权人确认。
有关房地产税费及按揭手续费
①房地产证费用：房地产证登记费、契税、印花税
②按揭费用：房屋保险、律师见证费、抵押登记费、印花税
10. 关于房地产的相关法律法规有哪些
（一）主要法律：
1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行)
2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一 次修正施行,2009年8月27日修改)
3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正)
4、《土地 管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正)
5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施)
6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行)
7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日第一次修订, 2004年8月28日第二 次修订,2005年10月27日修订)
8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行)
(二)主要法规、规章：
(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行)
(2)《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废 止)
(3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改)
(4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1日施行,2010年12月29日 通过修正决定,2011年1月8日施行)
(5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行)
(6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行)
(7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日第一次修正,2004 年7月20日第二次修正)
(8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正)
(9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正)
(10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订)
(11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订)
(12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1 日起施行)。
(13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行)
(14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行)
(15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布 施行)
(16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发 [2011]1号,2011年1月26日发布施行)
(17)《房地产经纪管理办法》(2010年10月27日通过,2011年4月1日起施行)
(18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(2011年5月11日发布 施行)
(19)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日发布,2011年2月1日施行)
(20)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日发布,2011年5月1日施行)
(21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2011年1月27日 发布施行)
(22)《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日发布施行)
(23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日通过,2011年1月21日起施行)
(10)房产销售法律法规课件培训ppt扩展阅读：
相关条例
保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路。房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节。
一、在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。
二、认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；
要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。
三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。
1、委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标。设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。
无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间。开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益。
2、委托施工时，可采用工程招标的方法。在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业。
3、要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。
四、按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。
开发企业在工程招标后，不能放任不管，而要严格监控。在做好施工前期准备后，应进行详细的技术交底。不管施工企业是否通过质量认证，都应该按ISO9000标准来要求他们。
1、不能将主体结构进行分包以及其他违法分包；
2、对每一个工程项目都必须编制质量计划，明确对施工过程控制的要求；
3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书，严格按规程操作；
4、使用合格的施工设备和检测器具，并保证施工安全；
5、对特殊过程必须严格控制，消除日后的事故隐患；
6、遵守法律、法规，不能给周边环境造成污染等等。
五、按照ISO9001的要求，对建材质量和工程质量进行严格控制。
1、对于该委托监理的工程，开发企业一定要对监理企业进行资质审查、评价选择，再委托监理；
2、在进货检验中，不允许紧急放行（来不及检验而先投入使用），最起码是钢材和水泥禁止紧急放行；
3、在过程检验中，不允许例外转序（来不及检验而进行下道工序施工）或必须经过严格审批 ；
4、对分项、分部工程未取得合格的检验结果时，不得进行最终检验（竣工验收）。
当然，房地产开发企业在贯标中还有很多重要工作要做，本文不拟一一叙述。
对于房地产开发企业来说，除了贯彻ISO9001以外，还要贯彻执行ISO14001（环境管理国际标准）和OHSAS18001（职业安全卫生国际标准），这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能；
才能使城市的立体环境（水、土壤、大气等）得到控制和改善，才能使人与自然和谐；也只有这样，才能赢得现代城市居民青睐，拓宽销路，为房地产开发企业带来效益，促进该领域的发展。
相关法规
1、中华人民共和国建筑法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、物业管理条例
4、房屋登记办法
5、商品房销售管理办法
6、土地登记办法
7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007修订）
8、国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知
9、最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知
10、最高人民法院民二庭庭长宋晓明在“物权法担保物权国际研讨会”上的讲话——物权法担保物权编实施中的几个重要问题
11、国有土地上房屋征收与补偿条例
12、城市房地产开发经营管理条例
13、城市商品房预售管理办法
14、城市房地产抵押管理办法
15、商品房销售明码标价规定
16、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释
17、最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释
18、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
19、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释
20、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
交易模式
地产交易形式
（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。
外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
房产交易形式
（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
（2）房屋租赁。
（3）房产互换。
（4）房产抵押。
各国税种
发达国家在交易环节征收的税种往往较少，且税率也较中国低，这样有利于增加房地产的交易和流动。