房产中介培训视频

㈠ 买房直接去售楼处买划算，还是找中介划算

对楼盘熟悉的可以直接去售楼处买，不熟悉的找中介。

1、直接去售楼处的优势：售楼处销售天天在这个楼盘待着，对楼盘的信息掌握及时，相对来说对这个楼盘更加专业。客户不用担心被中介不熟悉楼盘瞎忽悠，通过售楼处的销售（不全是开发商销售，部分是代理公司销售，一般不好区分，都有接待自然到访客户的权利）买房心理踏实。

2、直接去售楼处的劣势：王婆卖瓜自卖自夸，他们的楼盘哪哪都好，别的楼盘都不行，不会相对客观的去分析楼盘。价格方面也不会得到什么特别优惠。

因为是自然到访，以后不论想通过谁买这个盘，都会归第一个接待的销售的业务，价格上是开发商统一规定的，并没有什么特别折扣，更没有选择销售的权利和机会。

3、找中介的优势：客户买房不会只看一个楼盘，中介会像卖二手房一样，根据客户的需求，匹配和推荐最符合客户需求的两三个楼盘。

给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。而且中介销售千千万，可以挑选认为专业、靠谱的销售作为置业顾问，选到最合适的楼盘和房源。

4、找中介的劣势：因中介不经常在售楼处的，对房源信息、开发商优惠政策等变化了解不及时，约访过程中给客户反馈的信息与实际可能会有所出入。

中介人员销售水平参差不齐，好的很优秀，比售楼处的更加专业靠谱。差的也确实很差劲，随便拎出一个售楼处销售都比这中介强，还满嘴跑火车。对购房者来说分辨销售有点难，不如直接去售楼处稳当。

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买房的注意事项：

1、买房子的注意前高后底或空不要选，主要原因有两个：光线不好、背无靠山，影响家运。

2、四面高中间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间低的那不用过多解释，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。

3、买房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿过。由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面。

㈡ 汉伦房屋托管都有哪些服务

汉伦的物业管理团队会负责房产出租的整个过程，比如安排看房、审查租客背景和金融情况、起草租赁合同、完成合同签署。房屋出租后，还会帮忙代收租金、负责物业维护、提供收支报告和处理年度报税等等。

㈢ 直播卖房会成为新趋势吗你怎么看

我认为目前直播卖房并不可能成为一个新的趋势，随着现在网络的不断发达，以内及网购的不断发展。我们容可以在网上买到任何我们需要的东西。甚至我之前认为网络上没有卖床的，但是当我真正的去搜索之后发现其实并不是我想的那样，网上连床都可以买得到，这也就间接说明了，如今网购的范围逐渐在扩大，但是我认为卖房成为一个新趋势的可能性会比较小，因为我们要不断的去了解以及实地去观察才能够确定这个房源到底可不可靠？因为它涉及的并不是一个小的数目，所以我们一定要慎重，即使有直播卖房的趋势，但我个人认为还是应该去实地勘察以后在做选择会更好。