房地产挂靠须要什么条件

A. 房地产为何要找建筑公司挂靠，资质具体是什么内容

房地产公司一般只有开发资质，不能做建筑施工。楼盘的所有工程都应由有资质的建筑公司来做。也不能包给个人，违反《建筑法》。建筑业属于国家行政许可行业，获得许可方能承揽工程。

B. 如何挂靠房地产代理公司

做房地产销售5年了还没看清楚代理公司怎么挂靠的？挂靠大公司一般要有较强的人脉资源，以及作为一个代理公司的市场营销能力。因为大公司一般并不缺钱（尤其是房地产公司），而且一般挂靠费一万两万的，对真缺钱的公司来说也起不了多大作用。大公司真正看中你的，是你和你的团队的营销能力。就是你让他觉得你真能替他卖掉很多置业顾问卖不掉的房源，这样你才能“靠”上他。你现在当务之急是要拉拢一个团队，也许就是你的同事，也许是别的公司的同行，也许是你的朋友（市场营销的高手）而且你要在这个团队中居领导地位，当你拥有这样一个团队，你就已经成功了99%。剩下1%就是准备3-5万的资金，其中一两万给大公司交保证金或者叫挂靠费，随它名字怎么叫，这个钱就是大公司用来控制你的，防止你做不利于它的事，因为你是它一个营业部（销售二部）或分公司，你以它的名义活动，它当然要对你有些防范。其余钱可用来租办公室，购置办公设备等。只要你做到上面我说的东西，后面具体细节其实很简单了，大公司的拓展部门会帮你办完所有手续的（其实挂靠也没多少手续）。 再补充一点，如果3-5万的资金也没有，你可以要求你的团队每人出一点，以后做大了单干时，他们的这点投入就算“原始股”，给他们一定的股份。也可以向他们借，以后加高息还给他们。

C. 房地产公司挂靠如何做账的问题

把他们款项改成你们公司业务款项，然后通过抵税冲账，但是你敢这么干，得多信任这个人啊

D. 房地产开发公司能挂靠吗

你的问题表达不清晰！

如果你是搞施工的老板，通过积累，已经具备版了一定的资金实力，权同时人脉关系已经到位，已经物色了一块土地，准备自己搞开发，仅是没有房地产开发资质，那么这种情况，找一家有资质的开发商来挂靠开发是可行的，挂靠费双方协商；还有一种方式是联合开发，你出地，你施工，所谓的联合开发就是用别人的开发资质，整个过程都是你一手掌控，无论用哪种方式，都是靠协商的，从经验来说，挂靠的收益高，但操作复杂；联合开发收益稍低，双方责权利明细，易于操作，具体怎么选择，看你了。
需要说明的是，开发商的资质与开发建筑面积是相配套的，在选择开发商时要看清望准，不能因费用低而选择错误，导致项目部能开发。
不清楚的，继续提问。

E. 房地产行业可以挂靠的证书疑问

目前根据你的专业及从业情况，你可以报考二级建造师，
首先其报考条件要求很低（中专可报考），考试很简单，你作为本科毕业的，考这个应该没什么问题，关键是没有相关专业的从业经历要求，而且目前市场对二级建造师的需求还是比较大的。
二级建造师目前挂靠参考价格为： 1.2 - 1.5w/年

考试科目：
1) 建设工程施工管理
2) 建设工程法规及相关知识
3) 专业工程管理与实务
如果证书考下来，找一个不在你本地区的单位挂靠就可以了，因为挂靠需要有社保关系，在本地区挂靠无法在挂靠单位上社保，如：你在河北保定，就可以挂靠到河北唐山的单位。这样在两边都能保持社保关系。

另外，你从事的房地产行业，可以靠房地产经纪人的证书，这个也是可以挂靠的，目前的需求量还行。

房地产经纪人报名条件
1、中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一的，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：
（1）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
（2）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
（3）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
（4）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
（5）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
2、免试条件
已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
呵呵，估计这个对你也没什么太大问题。

F. 关于房地产开发企业项目挂靠的管理办法

合同约束定详细一点，主要是风险控制。比如说质量，工期，遇到突发事件怎么处理，办房产证等，这些问题处理的不好都会影响你们公司的声誉。然后才是利润分成，千万不要因为利润就放弃了对风险的控制

G. 如何认定个人挂靠房地产企业开发的房产所有权

取决于房产销售对外公开的主体资格

H. 房地产开发资质可以挂靠吗

首先声明：房地产开发应属一个独立机构，它的资质里面就含有房地产开发、物业管理等版等，属于建设权方（即：建设单位），建筑公司一般没有房地产开发资质，但是它可以另外注册一个下属公司（即：房地产公司）。总之，房地产公司投资建设把项目总包给建筑公司，在签订合同时，建设单位（即房地产公司）要在合同中注明那些项目又建设方指定发包。

I. 如何挂靠房地产代理公司

二手房交易可望逐年增加据市房地产协会秘书长梁正文介绍，目前本市房地产市场上的存量房约有2亿多平方米，其中与市民密切相关的住宅占到1.3亿平方米，而且市场的存量房还在以每年1000万平方米的速度增加。存量房面积的增加，使得二手房市场的交易量不断上涨。
“2003年，本市全年二手房交易量为500余万平方米，2004年为800余万平方米，今年预计二手房与新建房的交易比例将达到1:1。”梁正文表示，“随着本市房地产市场越来越成熟，二手房的交易量会逐年增加。因此，二手房交易环境的公平、透明与否，对于本市房地产市场来说尤为重要。在房地产中介市场推行‘特许加盟’的连锁方式，将对规范本市二手房交易市场具有重要意义。”
本市将抬高特许加盟门槛据悉，根据商务部颁布实施的《商业特许经营管理办法》的要求，本市将抬高房地产中介“特许加盟”行业的准入门槛，要求房地产中介的特许人必须向加盟商提供长期经营指导和培训服务。若违反这一规定，将交由商务主管部门责令改正，并可处以3万元以下罚款；情节严重的，提请工商行政管理机关吊销营业执照。也就是说，今后房屋中介加盟者有权要求其所加盟的企业为其提供培训或者经营指导。
《商业特许经营管理办法》明确规定，房地产中介“特许加盟”的双方必须严格按规定进行信息披露，定期向公众公布房源信息，保证信息的真实性，卖房不得压款。
此外，房地产中介公司在选择加盟对象的同时，需要对加盟对象的资质、资金、从业人员以及发展规划进行详细了解，而不是简单地收取加盟费后就甩手不管。
一旦加盟对象出现问题，被加盟的房地产中介公司也将承担相应法律责任。
挂靠中介将失去生存空间采访中，市特许经营协会负责人介绍，目前本市只有21世纪不动产、我爱我家、顺驰置业等少数几家房地产中介公司是实行“特许加盟”模式，更多的中介公司则是通过“挂靠加盟”进入市场。由于被挂靠公司往往光收钱不管事，这就使一些不具备独立法人资格、经纪人证书不齐备、注册资金不到位的非法中介机构以合法的形式进入房地产中介市场。
为获取眼前利益，一些“挂靠中介”误导市场预期，哄抬房价，带来房价上涨、房源短缺等问题，挂靠经营背后隐藏的风险非常巨大。因此，本市年内将在房地产中介领域广泛引入“特许加盟”模式，从而保证二手房市场房源信息的真实公正。而随着更为正规的“特许加盟”模式在本市房地产中介市场的发展壮大，中介市场将得到有效规范，“挂靠中介”将渐渐失去生存空间。
如何识别“挂靠中介”
简单来说，“挂靠”就是自然人或合伙组织为了规避国家法律、法规及相关规定，利用企业法人的营业执照和资质对外从事业务，获取利益。
所谓“挂靠加盟”，就是挂靠者以被挂靠公司的一个营业部或分店的名义出现，彼此是一种相互利用的关系，被挂靠者可以获得一笔一次性的挂靠费以及每月的管理费，而挂靠者利用被挂靠者的资质，可以很方便地进入房地产中介市场。
消费者若想辨别“挂靠中介”，首先要看房地产中介机构有没有取得《房地产经纪单位资质证书》，经营者有没有《法人代表资格证书》。其次，看中介机构是否有总部统一的标志和交易章程，从事交易的经纪人是否具有专业知识和经纪人交易证书。同时，规范的房地产中介机构交易后，不会压卖主的房款，大概一至两周内即可交首付款，并提供完备的交易金融贷款服务。

J. 房地产挂靠合同

甲方：
乙方：

此合同本着公平、公正的原则，经双方协商而订立。
第一条合同目的经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方资质证［黑建房开牡第63号］范围内的项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。
第二条 甲方的基本权利和义务甲方的基本权利和义务甲方的基本权利和义务甲方的基本权利和义务 权利：（1）甲方每年向乙方收取工程预算总造价的3％，作为管理费。 （2）如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理费不予归还。 义务：（1）甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。 （2）对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。 第三条第三条第三条第三条 乙方的基本权利和义务乙方的基本权利和义务乙方的基本权利和义务乙方的基本权利和义务权利权利权利权利： 权利：（1）乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见
（2）享受甲方所提供的施工所需资质证书书 。
（3）充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。
（4）经营上实行内部独立核算，自负盈亏。
（5）一切正常利润归乙方所有，不受干涉。 义务：（1）在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。 （2）负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。 （3）认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，于甲方无关。 （4）维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。 （5）按时足额向甲方缴纳管理费。 （6）乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。 第四条第四条第四条第四条 （1）乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。 （2）乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关
第五条 乙方在开发建设过程中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任， 特此提出免责声明。 第六条
第六条 乙方应当在合同签订时交付甲方合同所规定管理费用的50％，完工后交付另外50％。
本合同以签订日期为生效日，有效期为 年。合同一式两份，甲乙双方各持一份。