成本估价师报考条件

A. 什么是成本估价师

成本估价师：
一种职业称谓，指受过专业教育的培训、具有房地产或其他资专产估价经验、经考试属获取政府颁发的房地产或其他资产估价资格，并在政府有关主管部门注册登记后，能从事房地产或其他资产估价业务的专业人士。
其它估计师还有：
安防设计评估师、汽车估价师、房地产估价师、土地估价师。

B. 有哪些实用的证书没有年龄要求，即使到了中年也能考的

教师证、来驾源驶证、幼师证、律师资格证书、会计师资格证书、厨师证等都没有年龄限制。

会计从业资格，只有拿到这个才能从事财务相关工作职称方面:初级会计师、中级会计师、高级会计师;如果有大专学历并有五年工作经验或者本科学历、四年工作经验可直接报考中级职称，无需先考初级会计师注册会计师是一种执业资格，报考的条件是大专学历，不一定要会计相关专业，拿到并在中注协申请成为执业会员可以去会计师事务所做外审，有签字资格。如果英语好的话可以考ACCA，国际上公认的证。

C. 请教下土地估价师上《成本法》计算题

求的是可出让面积，可出让面积不包括道路等基础设施公用设施占地1.5平方公里，所以，最终答案=369*5/（5-1.5）=527

D. 收益法和成本法在评估中采用的数据和财务报表中的有何不同，为什么估价师这么做

财务报表中的数据，与评估中的数据完全不同，评估中讲究评估时点的问题就是评估时东西的价格，而财务报表中是购买时间的价格减去折旧，完全不同的概念，但财务报表的价格可以参考，但不能使用。over。

E. 土地估价师考试 土地估价方法中的成本法中的税费是指什么

书上写着：税费是指征地过程中发生的税费。

F. 房地产估价师成本法计算题问题

因为价值时点是2009年9月1日，按照期末管理法相当于8月末。8月末是2009年整年时间的三分之一。经济折旧的两项折现是折在2010年1月1日，所以还要折到本题的价值时点

G. 请教达人：房地产估价师考试“理论与方法”教材中一个成本法例题的解释。

题上都说了是在建设期内均匀投入，那计息期取建设期的一半，既1.5年。

H. 房产评估价格的标准什么，评估费用是怎么计算的

看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

(8)成本估价师报考条件扩展阅读：

行业相关规定：国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。

取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。

目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。

房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员，取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

参考资料来源：网络-房产评估

I. 2000年全国房地产估价师考试试题

9月25日 13:55 你现在肯定没办法报名了~10月份就考了~报考要求是本科学历~相关工作回经验4年~专科答学历~相关工作经历6年~然后考下来可以可以去房地产评估公司~北京有大概200家~要是不愿意工作~可以把证挂出去~行价是1500~2000一个月~外地可能更高一点~我也是今年考~还有就是你要想做房地产评估公司~自己做法人~必须拥有房地产估价师~

揪错 ┆

J. 艺术品鉴定师资格证怎么考

报考条件：

一、艺术品鉴定师（一级）

1、硕士学历，从事本职业工作三年以上，取得艺术品鉴定师（二级）证书；

2、本科学历，从事本职业工作五年以上，取得艺术品鉴定师（二级）证书。

二、艺术品鉴定师（二级）

1、大专（高职）学历，从事本职业工作六年以上，取得艺术品鉴定师三级证书或同等相关证书。

2、文博艺术专业大专以上，从事本职业工作五年以上，取得艺术品鉴定师三级证书或同等相关证书。

三、艺术品鉴定师CETTIC培训（三级）

1、 从事本职业工作3年以上，经助理艺术品鉴定师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书；

2、连续从事本职业工作5年以上

3、取得经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培训目标的高等职业学校或大专以上本专业或相关专业毕业证书。

(10)成本估价师报考条件扩展阅读：

组织架构

管理机构

中国书画艺术品鉴定评估中心管理机构由顾问委员会、专家委员会和理事会组成，分别由业内实力最顶尖的权威专家团队组成，在全国各主要城市设立分机构。

专业委员会

中国书法鉴定评估专家委员会

中国画鉴定评估专家委员会

中国陶瓷鉴定评估专家委员会

中国玉器珠宝鉴定评估专家委员会

中国青铜佛像鉴定评估专家委员会

艺术品市场资讯工作委员会

中国书画鉴定师培训中心

经过专业的书画鉴定职业资格培训，掌握鉴定评估技巧，并通过职业资格考试，获得书画鉴定师资格，并颁发注册鉴定师职业资格证书。

定价体系

按书画家定价

根据书画家的年代、擅长字体、画工、篇幅、保存完整度等进行定价。

按作品定价

对单一作品定价，根据各项原则进行鉴定并对其定价，而后颁发鉴定证书，每幅作品配有唯一证书。