土地估价师资格考试复习指南

1. 关于全国土地估价师资格考试

报名时间各地可能稍有差异一般是5月，考试时间一般是9月，可留意当地人事考试网。
考试一共5门
科目一：《土地管理基础与法规》
科目二：《土地估价理论与方法》
科目三：《土地估价实务基础》
科目四：《土地估价案例与报告》
科目五：《土地估价相关知识》
一、法律、法规和规章
《土地估价相关法律法规政策汇编》
二、土地管理方面
《土地行政学》、《土地科学导论》、
《土地经济学》（第五版）、
《地籍管理》
三、土地估价理论方法方面
《土地估价理论与方法》
、《不动产估价》
四、土地估价实务方面
《土地估价报告选编》
、《城镇土地分等定级规程》
、《城镇土地估价规程》
、《农地分等规程》
、《农地定级规程》
、《农地估价规程》、
《城市地价动态监测技术规范》
五、土地估价相关知识方面
《土地估价相关经济理论与方法》

我也准备备考2010年的土地估价师考试，目前我搜到的教材是华中科技大学出版的一套5本《2010全国土地估价师执业资格考试考点采分(第二版)》，当当网上的比较便宜，可能会买这套书。

2. 土地估价师资格考试的继续教育

土地估价师继续教育是指为不断提高土地估价师的专业技术和执业水平，使其本身的知识和技能持续得到更新、补充、拓展和加深所进行的进修、培训、研讨等业务活动。继续教育内容要具有针对性、实用性和先进性。根据社会主义市场经济和土地估价领域科技发展、土地估价师知识结构拓展更新、业务水平不断提高的需要确定。主要包括：
一、国家相关法律法规和政策；
二、土地估价准则及操作规程；
三、土地估价新理论、新技术、新方法；
四、土地估价实务；
五、国外不动产估价技术及发展动态；
六、与土地估价相关的专业知识。
参考教材
各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲（2008年）》（另行发行）。考试委员会不指定考试参考教材。考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及行业准则、技术标准和技术规程等。《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年）大纲目录
第一部分 土地基础知识
一、土地的概念
二、土地的分类
三、土地实体及特征
四、土地权利
第二部分 土地管理知识
一、土地管理的概念
二、地籍管理
三、土地规划管理
四、耕地保护与土地整理
五、农用地转用与征地管理
六、建设用地供应管理
七、土地市场交易与监管
八、地价管理
九、土地执法监察
第三部分 地价理论
一、土地价格的概念
二、土地价格影响因素
三、地租理论
四、区位理论
五、土地报酬递减规律
六、土地市场理论
第四部分 土地估价方法
一、土地估价的概念
二、土地估价的原则
三、收益还原法
四、市场比较法
五、成本逼近法
六、剩余法
七、基准地价系数修正法
八、路线价法
第五部分 宗地估价实务
一、土地估价程序
二、土地估价业务受理
三、土地估价事项确定的内容
四、土地价格定义的界定
五、土地估价对象资料收集
六、土地估价现场勘察
七、土地市场调查与分析
八、土地估价案例的调查
九、土地估价方法选择
十、土地估价结果分析与确定
十一、土地估价报告撰写
十二、土地估价报告审核
十三、常见目的下土地估价
十四、常见用途土地估价
十五、其他土地权利估价
第六部分 土地分等、定级与基准地价评估等实务
一、土地分等
二、土地定级
三、基准地价评估
四、路线价评估
五、城市地价动态监测
六、征地区片综合地价评估
第七部分 地上定着物及相关财产估价知识
一、房屋建筑工程基础
二、建筑物估价
三、其他定着物估价
四、相关机器设备评估
第八部分 土地相关税收知识
一、税收基本理论
二、土地税收
三、房产税收
四、其他相关税收
第九部分 金融知识
一、金融基础
二、保险基础
三、证券基础
第十部分 会计与统计知识
一、会计知识
二、统计知识
第十一部分 土地与房屋测量知识
一、测量的基本知识
二、土地测量
三、房屋测量
第十二部分城市经济与城市规划知识
一、经济学基础
二、城市经济学
三、城市规划
第十三部分 地产开发与工程造价知识
一、土地开发
二、房地产开发
三、工程造价
第十四部分 土地估价行业管理要求
附录一：参考资料
一、有关法律、法规和规范性文件
二、技术规程和标准
三、行业自律文件
附录二：试题题样

3. 土地估价师考试

为规范土地估价师资格考试秩序，加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。国土资源部制定了《土地估价师资格考试管理办法》，已经2006年11月20 日第5次部务会议审议通过，自2007年1月1日起开始施行。 国家实行土地估价师资格认证制度。通过全国土地估价师资格考试，方可取得土地估价师资格。
土地估价师成绩管理：单科合格成绩实行三年有效、滚动管理。连续三个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。
土地估价师资格考试工作由国家土地管理部门统一组织。经考试、审核，合格者发给土地估价师资格证书。
土地估价师实行注册登记制度，有效期一般为五年。有效期满，持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记，换发证书。
凡脱离土地估价工作三年以上或其他原因不具备土地估价师资格的，不能给予重新注册登记，其所取得的土地估价师资格证书自动失效。
考试科目
全国土地估价师考试分以下5个科目：
科目一：土地管理基础与法规考试科目
全国土地估价师考试分以下5个科目：
科目一：土地管理基础与法规
科目二：土地估价理论与方法
科目三：土地估价实务基础
科目四：土地估价案例与报告
科目五：土地估价相关知识

4. 土地估价师教材哪版好积极备考高分通过早知道

导读：现如今土地估价师逐渐成为热门职业，催生了一大批相关专业的人为了相关资质一起备考土地估价师，专业资格认证证书的考试一般难度较高，通过率也是被严格把关的，考生越来越多，也许正在看这篇文章的你就是考生中的一名。为了通过考试，选好教材，合理利用教材是必须的，那么应该如何甄选教材？越多人用就是越好的吗？又应该怎么合理利用土地估价师教材才能赢取高分呢？

今天就让小编为您介绍土地估价师考试的相关教材各个版本的优点，您可以择优使用；同时一起探讨怎样合理利用教材为自己赢取通过考试的机会。

土地估价师教材版本

据有经验的考生提供的分享，大家使用最多的一般是两个版本的教材，第一个自然是土地估价师考试主办单位，中国土地估价师协会出版的官方考试用书；另一个热门版本就是广东出版社出版的，俗称大厚本。

1.官方考试用书

官方协会出版的土地估价师教材，内容十分全面，涵盖了各个知识点，每个知识点都会进行详细的讲解，客观公正。因为考试大纲、范围、变动等情况也收到土地估价师协会的影响，所以协会出版的官方考试用书每年都根据自身政策的变化第一时间改版，可以说是十分权威的。

2.广东出版社版本

相比较之下，广东出版社出版的土地估价师教材并非每个考点都细致讲解，而是对考点按照难易程度比重有所改变，突出重点，详细讲解，这种有侧重点的备考教材，逐渐成为许多考生的新宠，用大厚本考试，重点难点天天练，更容易理清脉络，融会贯通。

土地估价师教材的合理利用

土地估价师考试难度高，教材可以说是唯一的指路灯，所以对教材的合理使用十分重要。通过许多考生的分享，我们发现，选定教材后，将教材学习4遍最有利于通过考试。

第一遍：通读整本教材，不要求对每个知识点充分了解，但必须对整体的知识架构、框架有一个最清晰的认识；

第二遍：精读整本教材，将泛读时觉得难懂、难度大的知识点吃透，根据自己的弱势知识点做题勤加练习；

第三遍：重新通读教材，将每个知识点进行梳理，做到融会贯通；

第四遍：看目录，通过目录回忆每一章具体的难点，引申出自己经常做错的习题。

倘若能认真完成这四遍，通过考试就一定不成问题，重要的是用心！

看完小编的介绍，你是不是对如何选择土地估价师的教材有了一定的见解，也更加明白了怎样合理利用教材呢？祝福你早日顺利通过考试！

5. 求土地估价师考试复习资料

你准备考这个考试是吧？那你复习的时候不用购买试题做了，上学吧在线考试中心回里有很多的，帮你通过考试足答够了，并且全部免费，我上次考的时候就是用的这里的试题做练习。在线模式 ，做完自动出成绩，过后还可以查看参考解析。很方便很实用。祝你顺利通过考试！

6. 土地估价师考试辅导书有哪些

推荐参考书目简要说明

1、《土地估价相关法律法规政策汇编》及《土地估价相关法律法规政策汇编》(2009年增补本)、《土地估价相关法律法规政策汇编》(2010年增补本)
土地利用管理司和中国土地估价师协会编，地质出版社出版。《土地估价相关法律法规政策汇编》2007年出版，定价49元，《土地估价相关法律法规政策汇编》(2009年增补本)，定价36元，《土地估价相关法律法规政策汇编》(2010年增补本)。推荐理由：2007年出版的《土地估价相关法律法规政策汇编》包含了2007年考试大纲有关的法律、法规及部门规章等，2009年出版的《土地估价相关法律法规政策汇编》增补本包含了2009年考试大纲新增法律法规，2010年出版的《土地估价相关法律法规政策汇编》增补本包含了2010年考试大纲新增法律法规。针对性强，可供考生参考。
2、《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》、《城市地价动态监测技术规范》、《土地利用现状分类》、《建设用地节约集约利用评价规程》、《土地勘测定界规程》
推荐理由：以上规程或规范是2010年考试大纲的“技术规程和标准”的内容，技术标准是土地估价师开展评估业务必须遵守的技术文件，是判定土地估价报告质量的技术依据。考试的标准答案就是以国家现行土地管理有关法律、法规、政策,以及土地评估技术标准、技术规程和行业准则等为准，因此，这些技术规程和标准是土地估价师必须掌握的知识。
3、《全国土地估价师资格考试法律法规新编》
广东省土地估价师协会等主编，广东经济出版社2010年出版，定价：60元，推荐理由：该书归纳了大纲要求的全部法律法规。
4、《土地管理制度与政策》
廖永林主编，副主编：吴次芳、岳晓武，中国财政经济出版社，2008年10月出版，定价30元。推荐理由：符合大纲第一部分、第二部分，该书是2008年土地招标拍卖挂牌主持人资格考试辅导教材。
5、《土地资产管理理论与实务》
主编：冷宏志、朱道林，中国财政经济出版社2008年10月出版，定价25元。推荐理由：符合大纲第一部分、第二部分、第三部分、第五部分，该书是2008年土地招标拍卖挂牌主持人资格考试辅导教材。
6、《土地估价理论与方法》
胡存智主编，地质出版社2007年7月再版，定价30元，该书介绍我国土地分等、定级、估价的理论、程序与方法，为考生系统地学习和掌握土地估价理论与方法的基本知识，对考生复习具有一定的指导和帮助作用。
7、《不动产估价》
朱道林主编，副主编：邹晓云，欧阳安蛟，付梅臣，中国农业大学出版社2007年8月出版，定价40元。推荐理由：符合大纲第三部分和第四部分全部内容，第五部分、第六部分、第七部分的部分内容。
8、《土地估价基础》
邹晓云编，地质出版社2010年5月出版，定价：88元。推荐理由：该书包括土地估价基本理论与实务，其中实务部分以估价程序为框架进行介绍，知识体系全面，符合大纲第三部分、第四部分、第五部分，对系统学习和理解土地估价具有指导和帮助作用。
9、《土地估价案例与报告分析》
北京房地产估价师和土地估价师协会编，邹晓云主编，中国大地出版社2009年5月出版，定价40元。推荐理由：符合大纲第三部分地价理论中土地估价概念和土地价格影响因素，第四部分、第五部分和第六部分。
10、《土地相关经济理论和法律》
洪亚敏、吕萍主编，中国财政经济出版社2008年10月出版，定价49元。推荐理由：符合大纲第三部分、第八部分、第九部分、第十部分，该书是2008年土地招标拍卖挂牌主持人资格考试辅导教材。
11、《土地估价相关知识》
北京房地产估价师和土地估价师协会编，郭晋林主编，中国大地出版社2009年5月出版，定价40元。推荐理由：符合大纲第七到十四部分。
12、《2008-2009年全国土地估价师资格考试试题汇编》
全国土地估价师资格考试委员会编，地质出版社2010年出版，定价：38元，推荐理由：2008和2009年考试试题及答案，是考生复习参照的题型。

7. 土地估价师资格考试的报名条件

（一）凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：
1．取得大专学历且从事相关工作满两年；
2．取得本科学历且从事相关工作满一年；
3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。
不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。
（二）有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：
1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；
2．被取消土地估价师资格未满五年的；
3．被取消考试资格未满两年的；
4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。
提示：各地对考试报考资格会有些许差异,请欲报考的考生详细咨询当地人事考试中心!

8. 全国土地估价师资格考试的5本书，学习的顺序

1.土地估价理论与方法
2.土地估价实务基础
3.土地估价案例与报告
4.土地估价相关知识
5.土地管理基础与法规
第一门是基础，相对简单，第二门看了再看第三门更容易上手，第四门超纲严重，难，放靠后，第五门适合最后突击，早看了后面容易忘记。

9. 考土地估价师需要看哪些书

阅读相关教材即可。

考试科目包括：《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》五科，全部实行闭卷考试。报考人员自主选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试年度内有效。

10. 学习土地估价师

1、<全国土地估价师资格考试大纲>只是一个包含所有考点的一本书，相当于提纲、目录的玩意，没有具体内容，就是告诉你复习的时候需要掌握那些内容，还需要购买相关教材，具体学习相关知识点
2、土地估价师不出具体辅导教材，但是每年考试前都会出有一个指导性的复习教材目录，可以按照目录买来看看
3、这个考试还是有点难度的，如果想考的话，需要下一些功夫，我考了两个才全部过完5个科目，祝好运拉！

中国土地估价师协会文件中估协发〔2008〕25号
关于推荐“2008 年全国土地估价师资格考试参考书目”的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土 资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、各省（区、市）土地估价行业协会:
根据《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部第 35 号令）第十一条的规定“土地估价师资格考试按照统一的考试大纲统一命题” 。为了便于应试人员系统地学习和了解土地 评估相关的知识点，中国土地估价师协会向业内专家及社会 公开征集符合《全国土地估价师资格考试大纲》（2008 年） 内容的参考书目，经组织专家评选以及全国土地估价师资格 考试办公室审查，优选了六类共 13本参考书向应试人员集中 推荐，并提供购买途径（分别见附件一、二、三）。
应试人员要结合自身条件自主把握，选择合适的参考书。 考试的标准答案将以国家现行土地管理有关法律、法规、政 策,以及土地评估行业准则、技术标准和技术规程等为准。

附件：
1.2008年全国土地估价师资格考试推荐参考书目
2.推荐参考书目简要说明
3.推荐参考书目订购途径

二〇〇八年六月二十五日

附件 1 2008年全国土地估价师资格考试推荐参考书目
一、法律、法规和规章
1 《土地估价相关法律法规政策汇编》 (附：“2008年大纲”新增法律法规单行册) 土地利用司等编 地质出版社
二、土地管理方面
2 《土地管理学》 朱道林 等主编 中国农业大学出版社
3 《土地行政学》 李元 主编 中国人民大学出版社
4 《地籍学》 林增杰等 编 科学出版社
三、土地估价理论方法方面
5 《土地估价理论与方法》 胡存智 主编 地质出版社
6 《不动产估价》 叶剑平、曲卫东 编 中国人民大学出版社
7 《不动产估价》 朱道林 主编 中国农业大学出版社
四、土地估价实务方面
8 《土地估价报告选编》 中估协 编 地质出版社
9 《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、 《农地分等规程》、《农地定级规程》、《农地估价规 程》、《城市地价动态监测技术规范》 中国标准出版社
五、土地估价相关知识方面
10 《土地估价相关经济理论 与方法》 洪亚敏 冯长春 主编 地质出版社
11 《土地经济学》 （第五版） 毕宝德 主编 中国人民大学出版社
六、其他
12 《2006-2007 年全国土地估 价师资格考试试题汇编》 全国土地估价师资格考试委员会 编著 地质出版社
13 《全国土地估价师资格考 试复习指南》 （2008修订本） 广东省土地估价师协 会等 广东经济出版社

附件 2 推荐参考书目简要说明
1、《土地估价相关法律法规政策汇编》 土地利用管理司和中国土地估价师协会 编（地质出版社）， 2007年 7月出版，定价 49元。推荐理由：包含了《考试大纲》 （2008年）大部分有关的法律、法规及部门规章等，针对性强， 可供考生参考。
2、 《土地管理学》 主编：朱道林，副主编：师学义，尹君，吴顺辉，中国农业 大学出版社，2007年 8月出版，定价36元。推荐理由：符合《考 试大纲》第一部分土地基础知识，第二部分土地管理知识的一、 四至七。
3、《土地行政学》 李元、 吕萍主编 （中国人民大学出版社），2007年 1月出版， 定价 23元。推荐理由：符合《考试大纲》第二部分土地管理。
4、《地籍学》 林增杰主编（科学出版社），定价49元。推荐理由：该书可 供从事土地资源管理的科研工作者及相关专业高等院校的师生 参考，于 2006 年出版，内容有我国土地产权制度、地籍调查、 土地登记、土地统计、地籍管理现代化及效益分析等。
5、《土地估价理论与方法》 胡存智主编，地质出版社 2007 年 7 月再版，定价 30 元，该书介 绍我国土地分等、定级、估价的理论、程序与方法，为考生系统地学 习和掌握土地估价理论与方法的基本知识， 对考生复习具有一定的指 导和帮助作用。
6、《不动产估价》 叶剑平、曲卫东编（中国人民大学出版社），定价 25元，推 荐理由：该书是 21世纪土地资源管理系列教材，2006年出版， 除第3章外其他内容都符合《考试大纲》 。
7、《不动产估价》 朱道林主编，邹晓云，欧阳安蛟，付梅臣 副主编，（中国农 业大学出版社），2007 年 8 月出版，定价 40 元。推荐理由：符 合《考试大纲》第三部分地价理论、第四部分土地估价方法、第 五部分土地估价实务中的的一至三、六至九、第六部分地上附着7 物及相关财产评估知识的一、二。
8、《土地估价报告选编》 中国土地估价师协会 编（地质出版社）， 2004年 6月出版， 定价 38 元。推荐理由：该书汇集了具有一定代表性的九篇土地 评估报告，以及专家对每一篇报告的点评，对考生全面了解和掌 握土地评估案例与报告有积极的帮助。
9、《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农地 分等规程》、《农地定级规程》、《农地估价规程》、《城市地价动态 监测技术规范》 中国标准出版社，定价分别为 40元、45元、55元、20元、 32 元、35 元。推荐理由：以上 6 个《规程》或《规范》是《考 试大纲》内容的一部分，也是作为土地估价师必须掌握的知识。
10、《土地估价相关经济理论与方法》 洪亚敏、 冯长春主编， 地质出版社 2007 年 7 月再版， 定价 33 元， 本书着重介绍与土地估价相关的会计、金融、统计等内容，对考生学 习土地估价相关知识具有一定的指导和帮助作用。
11、《土地经济学》（第五版）8 毕宝德主编 （中国人民大学出版社）， 定价 38元， 推荐理由： 该书是普通高等教育国家级重点教材，于 1991年出版，2006年 修订第五版， 内容丰富、 准确、 清晰和简明， 大部分章节符合 《考 试大纲》 。
12、《2006-2007年全国土地估价师资格考试试题汇编》 全国土地估价师资格考试委员会编（地质出版社），定价： 38 元，推荐理由：该书结合 2006 和 2007 年考试命题情况，对 试题进行了分析点评，特别是对 2007年考试试题内容补充。
13、《全国土地估价师资格考试复习指南》（修订本） 广东省土地估价师协会等主编（广东经济出版社），2008年 出版，定价：110 元/套，推荐理由：该书归纳了《2008 年全国 土地估价师资格考试大纲》要求的全部内容。